普雷蒂姆公司将以15亿美元向最大住宅建筑商购买4000套出租房屋 - 华尔街日报

这笔交易表明，投资者仍认为低住房库存和高抵押贷款利率将继续推动需求。图片来源：ANDREW KELLY/REUTERS知情人士称，投资公司Pretium Partners正以超过15亿美元的价格购买数千套房屋，此举可能预示着投资者在因利率上升而退出后重新进入住房市场。

这些知情人士表示，总部位于纽约的Pretium已同意向美国销量最大的住宅建筑商D.R. Horton购买分散在东南部和西南部的4,000多套房屋。Pretium管理着约10万套出租房屋的投资组合，是近年来美国房屋的最大买家之一。

与D.R. Horton的大多数房屋不同，出售给Pretium的房屋原本就计划作为出租房屋。这些知情人士称，其中许多已经出租。Pretium的这笔交易表明，投资者仍认为低住房库存和高抵押贷款利率将继续推动对出租房屋的需求，尤其是独栋住宅。根据房地美(Freddie Mac)的数据，30年期固定利率抵押贷款本周平均为6.79%，为去年11月以来的最高水平。4月份待售房屋数量约为2019年4月的一半。

独栋住宅租赁公司在推动疫情期间的房地产繁荣方面发挥了重要作用，在其高峰期占房屋购买量的五分之一以上。这些公司有能力在价格上竞争，并能用现金快速完成交易，这让一些个人购房者感到沮丧。在疫情初期，两位数的租金上涨为投资者带来了巨额利润，但利率和租金增长放缓导致许多大型独栋住宅租赁投资者去年退出市场。

根据房地产经纪公司Redfin的数据，2023年第一季度投资者购买了价值275亿美元的住宅，较上年同期下降46.3%。该公司追踪了部分大都市区的销售情况，但数据不包括新建住宅的批量销售。一些房东从去年秋天开始对新租约提供优惠。

面对房屋销售放缓，D.R. Horton去年夏天表示将寻求扩大其出租房屋业务，包括将一些计划中的项目从待售房屋改为出租房屋。

随着现有住宅库存被传统买家和投资者买家消化，租赁投资者越来越多地关注新建住宅以增加其投资组合。一些建筑商一直在以高达20%的折扣批量出售未售出的房屋，以吸引投资者买家，经纪人和投资者表示。几家投资公司还筹集了数十亿美元资金，用于购买可出租的新建住宅社区。去年11月，摩根大通全球另类投资公司与租赁公司Haven Realty Capital合作，开始开发或收购价值超过10亿美元的出租住宅。单户住宅租金增长已放缓近一年。根据住房数据公司CoreLogic的数据，3月份房屋租金较上年同期上涨4.3%。CoreLogic表示，这是自2021年初以来的最低租金增长率。Pretium收购D.R. Horton住宅的消息此前由彭博社报道。

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刊登于2023年6月2日印刷版，标题为《普雷蒂姆以15亿美元向D.R.霍顿购买4000套住宅》。