纽约一栋联排别墅改建的蒙特梭利学校标价3800万美元——《华尔街日报》
Katherine Clarke
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纽约第五大道附近一栋世纪之交的联排别墅即将以3800万美元的价格上市。
挂牌经纪人之一、道格拉斯艾丽曼公司的帕特里夏·万斯表示,这栋七层新乔治亚风格豪宅目前是一所蒙特梭利学校,但可轻松恢复为原始的单户住宅用途。据非营利组织"实用哲学学院"董事会主席霍华德·肖特介绍,卖家是该学院——该机构致力于帮助人们寻找人生意义,并在疫情前夕将此处租给学校。房产记录显示,该组织于1975年购得此建筑。
这栋约16,200平方英尺的住宅与前市长迈克尔·布隆伯格的宅邸隔街相望。根据纽约市地标保护委员会资料,它由波士顿Little and Browne建筑事务所设计,约1903年竣工,原为当时著名房地产投资者查尔斯·沃尔特·奥格登及其妹妹玛丽·F·奥格登建造的双子豪宅之一。万斯称若改回单户住宅,至少可设8间卧室。
房产挂牌网站StreetEasy显示,该物业自十年前起断续挂牌,最初标价5100万美元,2018年3月以3850万美元撤牌。肖特表示当时"无诚意买家",但如今对成交更乐观。万斯指出虽与学校的租约尚有数年,但可提前触发退出条款。
这栋住宅面积约16,200平方英尺。摄影:埃文·约瑟夫文斯表示,这栋28英尺宽的住宅采用罗马砖立面搭配爱奥尼柱廊和石灰岩装饰,“保存完好”。室内保留了原始木制品、精美线脚、壁炉和铅条玻璃窗。宏伟的楼梯通向一层接待画廊、椭圆形会议室和弧形前窗书房。二层的图书馆横跨整个住宅宽度。肖特称,住宅原有的舞厅"白色房间"目前被用作教室。此外还设有可俯瞰中央公园的私人屋顶露台。
肖特指出,房产原始格局基本得以保留,但1960年代加建了两层。过去几十年间,非营利组织投入资金修复了部分历史细节,包括清除墙面的防火涂层以显露木饰面,修复灰泥工艺和壁炉。“有些技术是我们自研的,“他说,“但我们乐在其中,这是爱的劳作。“肖特表示,对于前来寻求人生意义的访客而言,“置身极致优美的环境大有裨益”。
肖特解释称,出售原因是该组织在哈德逊河谷另有场地,并已将部分业务迁至该处。
道格拉斯·埃利曼最新报告显示,曼哈顿一季度豪宅销量同比下降约37.5%,销售中位数价格下跌12.8%。但与同事桑德拉·里佩特共同代理该房源的文斯指出,近几个月千万美元以上豪宅市场已现回暖迹象。她举例道,4月挂牌的两套镀金时代联排别墅(中城区,标价6300万美元)“关注度远超预期”。
致信凯瑟琳·克拉克,邮箱:[email protected]
刊登于2023年6月2日印刷版,标题为《纽约一栋联排别墅改造的学校》。