纽约一栋联排别墅改建的蒙特梭利学校标价3800万美元——《华尔街日报》

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纽约第五大道附近一栋世纪之交的联排别墅即将以3800万美元的价格上市。

挂牌经纪人之一、道格拉斯艾丽曼公司的帕特里夏·万斯表示，这栋七层新乔治亚风格豪宅目前是一所蒙特梭利学校，但可轻松恢复为原始的单户住宅用途。据非营利组织"实用哲学学院"董事会主席霍华德·肖特介绍，卖家是该学院——该机构致力于帮助人们寻找人生意义，并在疫情前夕将此处租给学校。房产记录显示，该组织于1975年购得此建筑。

这栋约16,200平方英尺的住宅与前市长迈克尔·布隆伯格的宅邸隔街相望。根据纽约市地标保护委员会资料，它由波士顿Little and Browne建筑事务所设计，约1903年竣工，原为当时著名房地产投资者查尔斯·沃尔特·奥格登及其妹妹玛丽·F·奥格登建造的双子豪宅之一。万斯称若改回单户住宅，至少可设8间卧室。

房产挂牌网站StreetEasy显示，该物业自十年前起断续挂牌，最初标价5100万美元，2018年3月以3850万美元撤牌。肖特表示当时"无诚意买家"，但如今对成交更乐观。万斯指出虽与学校的租约尚有数年，但可提前触发退出条款。

这栋住宅面积约16,200平方英尺。摄影：埃文·约瑟夫文斯表示，这栋28英尺宽的住宅采用罗马砖立面搭配爱奥尼柱廊和石灰岩装饰，“保存完好”。室内保留了原始木制品、精美线脚、壁炉和铅条玻璃窗。宏伟的楼梯通向一层接待画廊、椭圆形会议室和弧形前窗书房。二层的图书馆横跨整个住宅宽度。肖特称，住宅原有的舞厅"白色房间"目前被用作教室。此外还设有可俯瞰中央公园的私人屋顶露台。

肖特指出，房产原始格局基本得以保留，但1960年代加建了两层。过去几十年间，非营利组织投入资金修复了部分历史细节，包括清除墙面的防火涂层以显露木饰面，修复灰泥工艺和壁炉。“有些技术是我们自研的，“他说，“但我们乐在其中，这是爱的劳作。“肖特表示，对于前来寻求人生意义的访客而言，“置身极致优美的环境大有裨益”。

肖特解释称，出售原因是该组织在哈德逊河谷另有场地，并已将部分业务迁至该处。

道格拉斯·埃利曼最新报告显示，曼哈顿一季度豪宅销量同比下降约37.5%，销售中位数价格下跌12.8%。但与同事桑德拉·里佩特共同代理该房源的文斯指出，近几个月千万美元以上豪宅市场已现回暖迹象。她举例道，4月挂牌的两套镀金时代联排别墅（中城区，标价6300万美元）“关注度远超预期”。

致信凯瑟琳·克拉克，邮箱：[email protected]

刊登于2023年6月2日印刷版，标题为《纽约一栋联排别墅改造的学校》。