3月房价连续第二个月上涨 - 《华尔街日报》

由于抵押贷款利率上升，过去一年房屋销售大幅下滑。图片来源：Joe Raedle/Getty Images由于待售房屋短缺刺激了购房者之间的竞争，3月份房价连续第二个月上涨。

经季节性调整后，衡量全美房价的标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数3月份环比2月上涨0.4%。

同比来看，该指数3月份上涨0.7%，低于前月2.1%的年率涨幅。这是自2012年5月以来最小的年度涨幅。

由于抵押贷款利率上升导致许多购房者购房成本大幅增加，过去一年房屋销售大幅下滑。但今年春季待售房屋库存仍保持低位，因为较高的利率也阻碍了现有房主出售房屋。尽管需求减少，低库存仍支撑着许多市场的房价。

房地美数据显示，在截至5月25日的一周，30年期固定抵押贷款平均利率为6.57%，高于去年同期的5.1%。

西部市场房价下跌最快，例如西雅图经季节性调整后3月房价环比下跌0.9%，凤凰城下跌0.4%。

衡量重复销售数据的凯斯-席勒指数以两个月延迟报告，并反映三个月移动平均值。房屋通常在成交前一两个月签订合同，因此3月份数据基于今年初或去年末的购房决策。

“房价连续两个月上涨并不意味确定复苏，但3月数据表明，2022年6月开始的价格下跌可能已结束，“标普道琼斯指数公司董事总经理克雷格·拉扎拉表示。

全美房地产经纪人协会数据显示，4月成屋销售中位价同比下跌1.7%至388,800美元。

截至3月的年度数据中，凯斯-席勒10城指数下跌0.8%（2月为上涨0.5%）；20城指数下跌1.1%（2月为年增长0.4%）。两大指数均创2012年5月以来首次年度下跌。

迈阿密房价年涨幅7.7%领跑全美，坦帕以4.8%紧随其后。西雅图市场最疲软，房价同比下跌12.4%。

联邦住房金融局同日发布的另项数据显示，3月房价同比上涨3.6%。经季节调整后，FHFA指数环比上涨0.6%。

联系作者妮可·弗里德曼：[email protected]

本文发表于2023年5月31日印刷版，标题为《3月房价再度上涨》