迪士尼取消奥兰多园区计划 周边项目受挫——《华尔街日报》

华特迪士尼决定取消在佛罗里达州奥兰多市投资9亿美元建设办公园区的计划，导致一个占地60英亩的空缺出现在这个1.1万英亩的总体规划社区内，给该地区许多其他已在进行中的房地产项目的近期前景蒙上了阴影。

该公司本月宣布不再推进办公空间计划或从加州搬迁2000名员工的计划时，提到了业务条件的变化和新领导层的因素。

2021年，迪士尼以约4600万美元的价格购买了奥兰多诺娜湖社区近60英亩的土地。直到今年3月，该公司还在推进校园项目，当时它向市政府寻求该计划的批准。根据城市记录，该公司的计划包括在八栋建筑和三个停车场中提供180万平方英尺的空间。

目前尚不清楚迪士尼在取消办公园区计划后将如何处理这块土地。诺娜湖的开发商Tavistock Development Co.有权在多种不同情况下最终回购土地，并有权匹配外部报价。

诺娜湖是佛罗里达州奥兰多市一个约1.1万英亩的规划社区。图片来源：诺娜湖但在迪士尼决定如何处理这块土地之前，它可能会闲置多年——这对许多依赖迪士尼员工搬迁至此的邻近商业和住宅项目来说是一个失望。

迪士尼拒绝就其未来在诺娜湖地块的计划发表评论。

塔维斯托克副总裁杰西·布莱克利在一份声明中表示：“我们一直有意精心挑选那些能为我们生态系统注入活力的组织、创新者和企业家。”

此次撤资标志着佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯与迪士尼之间政治法律斗争的最新爆发点。德桑蒂斯近期宣布竞选美国总统，而迪士尼也正处于成本削减阶段。

两年前迪士尼宣布包含员工搬迁在内的诺娜湖投资计划时，曾引发一波住宅及多户住宅开发热潮。如今其撤资可能导致该社区房屋供应过剩。

CoStar集团驻奥兰多市场分析总监丽莎·麦克纳特表示，计划公布后建设加速，已交付逾2100套公寓单元。相比之下，此前三年仅新建了750套单元。

迪士尼近期宣布取消在佛罗里达州奥兰多华特迪士尼世界度假区附近建设办公园区的计划。图片来源：乔·雷德尔/盖蒂图片社据CoStar数据，另有1200套单元正在积极建设中。独栋住宅建筑商也加快了计划。自迪士尼2021年第三季度公布园区项目以来，多户住宅空置率已从3.9%跃升至16%，库存量激增至近8000套。

迪士尼的60英亩园区毗邻诺娜湖商业中心，该中心包含多家餐厅、四星级的波浪酒店，以及一栋近28万平方英尺的高端办公楼，预计将于今年晚些时候开业。

尽管对迪士尼的退出感到失望，诺娜湖的代表表示，在他们的社区内，95%的多户住宅单元已被占用。

连接南佛罗里达的新Brightline火车站将于今年夏天开放，距离迪士尼办公地点仅10分钟车程。

诺娜湖还吸引了多家企业租户，包括拥有4.5亿美元国家培训设施和校园的毕马威，以及拥有100个网球场的美国网球协会国家校园。该地区以健康与生命科学集群为特色，并有多家航空航天公司入驻。

麦克纳特表示，增加迪士尼园区“本将成为诺娜湖的一个变革性开发项目”，“这将带来高收入工作岗位的强劲增长，可能使整个奥兰多地区受益。”

佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯与迪士尼陷入政治和法律纠纷。图片来源：Cheney Orr/Agence France-Presse/Getty Images塔维斯托克集团是一家总部位于巴哈马的私人投资公司，由乔·刘易斯创立，他是英超足球俱乐部托特纳姆热刺的亿万富翁老板。该公司还与贾斯汀·汀布莱克和泰格·伍兹合作，在棕榈滩县的豪华马术社区威灵顿村进行600英亩的再开发项目。

根据与此次出售相关的公开记录，如果迪士尼未能达到包括完成25万平方英尺内部空间及取得占用许可证在内的建设里程碑，塔维斯托克有权在交易完成七年后回购迪士尼的诺娜湖土地。

若迪士尼在十年内未实现更多建设目标，将触发另一项土地回购条款。

联系德博拉·阿科斯塔请发送邮件至[email protected]

本文刊登于2023年5月31日印刷版，标题为《迪士尼取消奥兰多园区计划对周边项目造成打击》。