洛杉矶又一超级豪宅上市，标价1.85亿美元——《华尔街日报》

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在这座本已充斥着待售超级豪宅的城市里，一栋新建住宅正试图创下天价纪录。

一座约3.5万平方英尺的洛杉矶庄园正以1.85亿美元挂牌上市。若以接近此价成交，这座位于贝莱尔的房产将成为洛杉矶地区有史以来最昂贵的住宅交易之一。

产权记录显示，卖家是与当地华裔开发商Maggie Gong Miracle有关联的有限责任公司。记录显示该公司于2017年购得此地。Miracle在洛杉矶最为人知的是她参与了一项耗资8亿美元、在日落大道建造"星辰"办公摩天大楼的计划。她表示该项目目前正处于审批阶段。

据Coldwell Banker Realty的Joyce Rey及The Agency的James Harris与David Parnes等挂牌经纪人介绍，这栋新建住宅从未有人居住。这座名为"La Vue"、占地近3英亩的庄园包含一栋八居室主宅、一栋客用别墅及康体设施。

该物业拥有大量已成为洛杉矶超级豪宅代名词的奢华装饰与设施。Rey表示，主宅入口门厅设有弧形石灰岩楼梯、枝形吊灯及墙面壁画。客厅内有两座16英尺高的大理石壁炉，石材采自罗马郊外采石场。另有生态绿植墙及带1600平方英尺露台的办公室。配备桑拿房和蒸汽浴室的主套房可通过面部识别系统与庄园其他区域隔离。

这里有两座游泳池。其中一座是174英尺（约53米）长的弧形泳池，配有液压升降电视，可180度旋转。另一座105英尺（约32米）长的泳池位于客房旁。庄园内还设有网球场、健身室、剧院以及橄榄树林中的用餐区。

房产经纪人哈里斯表示，米拉科尔是位苛刻的客户，要求物业必须专业布置。“在宾利设计的餐桌上摆放好刀叉之前，她绝不允许任何人踏入这栋房子，“他说道。

橄榄树林中的用餐区。图片来源：迈克·凯利本月早些时候，洛杉矶地区住宅成交价纪录被刷新——据知情人士透露，艺人碧昂丝和Jay-Z以约2亿美元购入安藤忠雄设计的马里布豪宅。前迪士尼首席执行官迈克尔·艾斯纳的马里布庄园正以1.95亿美元挂牌出售。

米拉科尔豪宅的挂牌将对陷入困境的洛杉矶高端房地产市场构成考验——由于针对豪宅交易新出台的重大转让税政策，过去几个月该市场已发生剧烈变化。若这栋贝尔艾尔豪宅以全额要价成交，持有实体将因新税政额外支付约1000万美元税款。

当地经纪人表示，自4月1日征税政策实施以来，洛杉矶豪宅交易量显著放缓。高价投机性住宅要么大幅降价，最终成交价远低于当初雄心勃勃的标价。

尽管如此，哈里斯表示，他认为关于放缓的市场报告被夸大了。

“谢天谢地，人们仍在进行交易，“他说。

致信凯瑟琳·克拉克，邮箱：[email protected]

刊登于2023年5月26日的印刷版，标题为《贝尔艾尔豪宅身价飙升》。