《你梦想中的度假屋？如何避免它变成一场噩梦》——《华尔街日报》

插图：迈克·埃利斯想买度假屋吗？汉普顿的海滨别墅或阿斯彭的滑雪小屋或许像美梦成真。但计划赶不上变化，将度假屋视为投资有助于确保美梦不会变成噩梦。

以科技公司高管约翰·福尔曼为例，他在北卡罗来纳州黑山（距阿什维尔约20分钟车程）建造了一座五居室现代山居后，意外成为了房东。39岁的福尔曼原本为妻子和三个儿子打造了这处住所，但在施工期间，一份工作邀约让全家从三小时车程外的亚特兰大搬到了四小时航程外的犹他州。因此，2020年房屋竣工后，他将其挂牌爱彼迎，以每晚1000美元出租。2022年该房产收入25万美元，扣除开支后净赚8万美元。尽管作为度假租赁很成功，这套房产目前仍以375万美元挂牌出售。

“管理起来很费精力，而我已经非常忙碌了，”他说，“尽管有物业经理，仍需处理诸如建筑保修等新屋问题。如果住得近些，协调起来会容易得多。”

正因如此，房地产专业人士建议，即使计划仅将度假屋用于自住，也必须考虑其未来作为投资房产的潜力。例如，家庭状况变化可能需要你每年出租几周以分摊成本，或转为全职租赁用途。

在寻找度假屋时，地理位置是所有房地产投资的首要考量。请先思考最初吸引您选择该地区的配套设施，然后确保您心仪的房产与海滩、登山步道、网球场或餐饮购物核心区保持适当距离，以便您或未来租客能真正享受这些资源。绝佳的景观同样是提升房屋租赁吸引力的制胜法宝。

房屋面积同样关键。卧室数量越多，意味着亲友共聚的空间越充裕，出租时的要价也越高。但需注意更多租客可能带来更高的清洁成本，以及物业损坏风险的增加。此外，即使您最初不打算出租度假屋，也需警惕公寓管理条例、业主协会规定或地方政府法规——这些条款可能限制出租屋的居住人数，甚至完全禁止短租行为。

交通可达性是选择理想度假屋的另一核心要素。需考量与主要居所的距离及通勤便利度，无论是短途驾车还是无需转机的直达航班。

即便您计划仅将度假屋用于亲友聚会，若住所距离超过一小时车程，您很可能需要聘请物业管理员定期检查房屋状况，包括管道渗漏、供暖系统故障或热水器问题等。据马萨诸塞州伊斯汉姆房产管理与定制建筑公司Cape Associates总裁Matthew Cole透露，科德角地区未出租的度假屋每月基础物业管理费为200美元起，含每周房屋巡检（不含维修费用）。而Foreman支付给管理公司的费用达到度假屋总租金的25%，具体比例因市场而异。

如果您正在考虑购买度假屋，以下是一些其他需要考虑的事项。

**咨询税务顾问。**如果您计划将房产同时用于个人和商业用途，那么在抵押贷款利息、房地产税、维护费、水电费、保险、折旧和其他商业成本方面可抵扣的租赁费用可能会受到限制。这些规则可能相当复杂，并且根据您对房产的个人使用程度而有很大差异。

**预期更高的融资成本。**如果您计划为度假屋融资，利率可能会高于主要住宅，并且贷款机构可能要求更高的首付。据马萨诸塞州查塔姆市Cape Cod 5的抵押贷款官员Patti Lotane称，房利美和房地美已经提高了他们购买的二次住房贷款的费用。例如，5月15日，一套50万美元的主要住宅抵押贷款，首付20%，如果在二级市场上出售，利率为6.375%，无点数；而类似金额的度假屋贷款则为8.125%加上0.5个点数。

**提前购买保险。**辛辛那提保险公司的个人保险业务高级副总裁Will Van Den Heuvel表示，地理位置会影响度假屋的房主保险费用和可获得性。例如，位于美国中部的湖边房屋应该很容易投保。但在风险较高的地区，如加利福尼亚和佛罗里达，保险费正在上涨，选择也在减少。“我们看到一些房屋被认为在任何价格下都无法投保，”Van Den Heuvel说。“这显然会影响购买决策。”

出现在2023年5月26日的印刷版中，标题为《假日之家》。