4月房价创逾11年来最大同比跌幅——《华尔街日报》

4月份美国二手房销量环比下降，房价同比跌幅创下逾年来最大。

全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)周四表示，4月份美国成屋销量经季节性因素调整后折合成年率为428万套，环比下降3.4%。4月份销量同比下降23.2%。成屋销售占住房市场的大部分。

全美地产经纪商协会称，4月份成屋价格中值同比下降1.7%，至38.88万美元，创下2012年1月以来的最大同比跌幅。未经季节性因素调整的房价中值较6月份创纪录的41.38万美元下跌了6%。美国西半部地区的房价跌幅最大，而许多东部市场的房价同比继续上涨。

在过去15个月中，成屋销售有14个月出现下滑，自2022年初以来下降了约三分之一。

自2022年初以来，抵押贷款利率大幅上升，使大多数购房者的购房能力大幅下降，抑制了需求。与此同时，更高的利率使目前锁定低抵押贷款利率的房主不愿出售房屋，导致市场上的房屋供应量低于正常水平。

抵押贷款利率在去年10月和11月触及7%以上的20年高点后，近几个月来一直在波动。房地美(Freddie Mac)的数据显示，在截至5月11日的一周，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.35%。

德克萨斯州奥斯汀的房屋中位价格较一年前有所下降。图片来源：Jordan Vonderhaar/彭博新闻全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹表示：“房屋销售仍难以复苏。目前房屋销售只是随着抵押贷款利率的波动而小幅上涨或下跌。”

《华尔街日报》在数据公布前调查的经济学家曾预估，4月份成屋销量环比下降3.4%。

春季通常是房产市场活跃期，因为有孩子的家庭往往希望在学年之间搬迁。

但房地产经纪人表示，在许多市场，库存短缺限制了购房行为。近年购房或通过再融资锁定低抵押贷款利率的房主不愿搬离。

全美房地产经纪人协会数据显示，4月底全美待售或在售房屋为104万套，环比增长7.2%，同比2022年4月增长1%。按当前销售速度计算，4月底市场房屋供应量为2.9个月。

由于房屋在市场上停留时间延长，待售房屋数量同比有所增加。但Realtor.com数据显示，4月新增挂牌量同比下降21%。

26岁的玛吉·阿洛萨自1月起就尝试在新罕布什尔州海岸附近购买首套房。她已出价五次，但每次都因其他买家出价更高或首付比例更大而失败。

阿洛萨现已扩大地理搜索范围，并将预算提高到40万美元以上。

“库存是最大的问题，”她说，“你看不到任何一处房产的成交价不超过挂牌价至少2万美元。”

房屋销量下滑之际，经济正显现出更广泛的降温迹象。第一季度经济增长放缓，许多经济学家预计今年将进一步减速。尽管劳动力市场保持强劲，但多家大公司已宣布裁员。美国劳工部5月18日表示，5月初失业救济申请人数达到18个月高点，但在截至5月13日的一周内经季节性调整后下降2.2万人至24.2万人。

西部和南部地区的现房销量环比降幅最大，分别下降6.1%和3.4%。

房地产经纪公司Redfin数据显示，在截至5月7日的四周内，得州奥斯汀、加州奥克兰、旧金山、拉斯维加斯和圣何塞的房价中位数同比跌幅最大。

房产通常会在合同结束前一两个月签订协议，因此4月的销售数据主要反映2月和3月的购房决策。

全美地产经纪商协会称，4月首次购房者占比为29%，高于去年同期的28%。约28%的4月现房销售为现金交易，高于去年同期的26%。

4月售出的典型房屋挂牌时间为22天，较去年同期的17天有所延长。

3月，当林赛和朱莉·梅尔基参观科罗拉多州阿瓦达的一栋三居室时，房产经纪人告知他们卖家已收到报价。梅尔基夫妇在仍在屋内时，15分钟后提交了自己的报价并被卖家接受。

“压力非常大，”朱莉说。这笔交易于本月完成。

由于市场上现有房屋短缺，住宅建筑商正在受益。全美住宅建筑商协会本周表示，衡量美国住宅建筑商信心的指标在5月份连续第五个月上升。

美国商务部本周表示，衡量美国住宅建设的指标——新屋开工数在4月份环比3月增长了2.2%。作为未来住宅建设风向标的住宅许可则下降了1.5%。

《华尔街日报》的母公司新闻集团，也在NAR的授权下运营Realtor.com。

联系作者妮可·弗里德曼，邮箱：[email protected]

本文发表于2023年5月19日的印刷版，标题为《房屋销量同比下降23%，价格下滑》。