山姆·泽尔，传奇房地产投资者去世，享年81岁 - 《华尔街日报》

传奇房地产投资人山姆·泽尔因近期疾病并发症去世，享年81岁。这位以收购不良商业地产发家的投资大亨，于周四在家中离世。

据其创立的股权集团投资公司透露，泽尔的离世与近期疾病引发的并发症有关。

这位自1960年代起活跃于房地产界的亿万富翁，在密歇根大学就读期间便创立了公司。作为跨行业投资的"企业狙击手"——从灾难性的论坛报业集团收购案，到高端冰淇淋三明治制造商、工业设备生产商乃至驳船公司——他以直言不讳和逆向投资策略闻名。泽尔自称"坟墓舞者"，因其对陷入困境企业的特殊兴趣。

1990年代初经济衰退期间，当储蓄贷款机构深陷商业地产坏账泥潭时，泽尔通过超低价收购资产并在价值回升时获利，成为美国房地产界的重要人物。

在其标志性交易中，泽尔于2007年以390亿美元天价出售办公地产信托公司，创下当时最大杠杆收购纪录之一。这次精准逃顶后次年，雷曼兄弟倒闭引发全球金融危机，商业地产价值暴跌。

直至离世前，泽尔始终是全球地产市场的重要参与者。通过股权国际公司，他在南美、欧洲等海外市场广泛布局。其投资组合还包括持有约8万套公寓的住宅地产信托，以及度假村地产信托公司的重要股权。

来自顶尖开发商、投资者、经纪人及行业其他成员的哀悼如潮水般涌来。纽约开发商、RXR首席执行官斯科特·雷克勒表示，泽尔是将房地产投资信托业务从沉睡的冷门领域转变为吸引数千亿美元投资者资本的行业的先驱。

“他是一位传道者、啦啦队长和纪律执行者，确保行业以正确方式成长，“雷克勒先生说。

疫情期间泽尔并未寻得多少困境投资机会。2021年，他试图以34亿美元收购拥有工业地产的蒙茅斯房地产投资公司。但蒙茅斯最终于2022年被另一位竞标者工业物流地产信托收购。

根据彭博亿万富翁指数，泽尔预估净资产达59亿美元，位列全球前500名最富有者。

并非所有投资都获得成功。他在2007年不合时宜地对论坛报公司的杠杆收购——当时这家拥有电视台、《芝加哥论坛报》和《洛杉矶时报》的媒体帝国——是其最大败笔之一。收购后不到一年公司即宣告破产。员工指责他导致大规模裁员并使公司背负数十亿美元债务。泽尔3.15亿美元的投资血本无归。

“如果现在摆在我面前的事实与当时相同，我仍会再次进行论坛报交易，“泽尔在2017年采访中表示，“是否有其他方式能让我传达情况的严峻性，并获得领导层和员工支持而非抵制？或许有。但我没有成功。”

泽尔以随性直言著称，其2017年出版的书名就是《我是不是太含蓄了？一位商业反叛者的直白之言》。他与一群名为"泽尔天使"的朋友骑摩托车，几十年来都穿牛仔裤上班。他穿着皮夹克和皮裤出席商务会议，并以摆出和平手势代替握手而闻名。

图为1994年的山姆·泽尔，他组建了名为"泽尔天使"的摩托车队。图片来源：卡尔·瓦格纳/芝加哥论坛报/论坛新闻社/盖蒂图片社"如果我对自己和所做的决定感到坦然，就不需要西装领带来保护自己，“他2017年接受《华尔街日报》采访时说道。

泽尔1941年出生于芝加哥，父母是为逃离纳粹而移民的波兰犹太人。父亲是谷物商人，母亲是家庭主妇。

他从小就有创业精神和冒险意识。十几岁时，他在芝加哥上父母要求的希伯来语学校期间，会以50美分价格购买《花花公子》杂志，然后以三倍价格转卖给郊区的朋友。

从密歇根大学法学院毕业后，他加入芝加哥顶级律所，但很快感到厌倦。他开始与一位兄弟会成员收购不良房产，并涉足房地产及其他行业的交易。

1976年，他因内华达州里诺市一宗房地产交易的联邦避税调查，与妹夫罗杰·巴斯克斯及两名芝加哥律师一同被起诉。他以作证为条件获得撤诉，巴斯克斯则被判两年监禁。

上个月，泽尔在主要由纽约大学沙克房地产学院学生组成的行业听众面前发言时，一如既往地直率且观点鲜明。

“纯粹不受限制的竞争理念存在很多不足，“他说，“而我，想要垄断。”

在上个月的讲话中，回顾自己的职业生涯时，他表示"企业家就是那些专注于做他们原本不知道自己做不到的事情的人。”

他身后留下了妻子海伦、三个孩子和九个孙子。

科林·凯拉赫对本文亦有贡献。

联系塔莉·阿贝尔：[email protected]；联系彼得·格兰特：[email protected]

更正与补充工业物流地产信托于2022年收购了蒙茅斯房地产投资公司。本文先前版本错误地称山姆·泽尔在2021年成功竞购蒙茅斯。（5月18日更正）

刊登于2023年5月19日印刷版，标题为《投资者在问题资产上创造财富》。