绿色能源正推动美国工业地产增长 - 《华尔街日报》

位于加州长滩的AES Alamitos电池储能系统，该系统储存可再生能源以在用电高峰期供电。图片来源：patrick t. fallon/法新社/盖蒂图片社随着太阳能电池板、电动汽车及电池制造商扩展供应链，可再生能源企业正占据美国工业地产的更大份额，在电子商务需求疲软之际为仓储运营商注入活力。

房地产服务公司世邦魏理仕数据显示，今年一季度，电动汽车及锂电池等零部件制造分销企业的租赁面积较去年同期增长超一倍。

这一增长恰逢电子商务租赁量下降约66%，新冠疫情引发的线上零售热潮已逐渐消退。

开发商表示，绿色能源企业为满足消费者与企业需求，并争夺旨在扩大美国本土生产的联邦补贴，正在美国延伸其供应链。

“太阳能产业长期占据工业空间，但近期我们看到电动汽车、电池及其他能源转型技术需求显著加速。”Link Logistics首席执行官Luke Petherbridge表示。该公司由黑石集团持有，在全美开发运营着5.45亿平方英尺的物流地产。

Link Logistics公司过去几个季度已向生产太阳能板、电动车电池、风力涡轮机和氢燃料电池等产品的企业出租了约200万平方英尺的仓储空间，Petherbridge表示。

尽管可再生能源企业占据的空间与线上线下零售库存所占的庞大仓储容量相比微不足道，但随着电商企业缩减租赁规模，该行业的增长正为工业地产市场提供支撑。

亚马逊等零售商在新冠大流行期间快速扩张，当时居家消费者通过网购从生活必需品到家具等各类商品，推动工业地产空置率降至多年低点。

随着消费者重返实体店且高通胀抑制非必需消费，近期电商增长放缓，促使亚马逊等企业暂缓租赁决策。

世邦魏理仕追踪美国主要市场10万平方英尺以上新租约和续约的数据显示，电商企业一季度签约租约总计470万平方英尺，低于上年同期的1370万平方英尺。同期电动车及零部件制造商与分销商的租赁面积达340万平方英尺，较2022年的150万平方英尺显著增长。

随着寻求减排的企业和青睐电动车的消费者推动需求增长，许多绿色能源产品制造商正在美国、墨西哥和加拿大扩大业务。根据《通胀削减法案》，联邦政府持续为美国本土及邻近地区的清洁能源技术制造商提供补贴。

房地产服务公司高力国际的美国工业服务全国总监斯蒂芬妮·罗德里格斯表示，2022年美国制造业设施建设量较前一年增长了一倍多，部分原因是企业希望利用补贴政策获利。

“汽车和能源相关企业确实占据了其中大部分空间，“罗德里格斯说。

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本文发表于2023年5月18日印刷版，标题为《绿色能源助推工业地产增长》。