432公园大道顶层公寓降价3900万美元挂牌 - 《华尔街日报》

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据挂牌经纪人透露，曼哈顿超级摩天大楼432公园大道的一套顶层公寓正以超过20%的幅度降价至1.3亿美元。

房产信息平台StreetEasy显示，这套约8200平方英尺的公寓由沙特零售与房地产大亨法瓦兹·阿尔霍凯尔持有，最初于2021年7月以1.69亿美元挂牌，但在2022年5月撤牌。房产挂牌经纪公司Official Partners的塔尔·亚历山大透露，过去六个月他们一直在场外低调推销该物业，现正式重新挂牌并降价3900万美元。

记录显示，阿尔霍凯尔2016年以8766万美元购入这套"亿万富翁大道"顶层公寓，创下纽约公寓成交价历史新高。亚历山大表示该物业从未有人入住，“卖家甚至未曾在此过夜”。阿尔霍凯尔的代表拒绝置评。

亚历山大称卖家"听取了我们的市场调整建议，做出了正确决策"。

这是该大楼最新一次降价。近年来该建筑屡遭施工质量投诉。本月初，对冲基金Canyon Capital Advisors的米奇·朱利斯将其在432公园大道的公寓报价从1.35亿美元降至9200万美元，StreetEasy和知情人士证实了这一消息。

亚历山大表示，目前尚不清楚大楼价格下跌是由于建筑缺陷的报告，还是仅仅反映了整体市场变化。

亚历山大称，阿尔霍卡尔的单元有六间卧室，12.5英尺高的天花板，以及城市、哈德逊河和东河的全景视野。此外，该单元还设有图书馆、正式餐厅、私人电梯入口和一个93英尺长的娱乐大厅。主卧套房配有两个步入式衣帽间和两个大理石浴室。

该大楼是全球最高且最豪华的住宅楼之一。2021年9月，432 Park的住宅公寓委员会对开发商（由洛杉矶的CIM集团控制的实体）提起诉讼，指控该建筑存在噪音、严重洪水和电梯故障等问题。

这套公寓面积约为8,200平方英尺。照片：Donna Dotan/DDReps开发商称该诉讼“不明智”，是“试图从赞助商那里获取不合理款项”的行为。在回应诉讼的法庭文件中，该公司表示该建筑“毫无疑问是安全的”，并且委员会提到的许多问题已经解决。委员会的一名律师表示，委员会正在与一家建筑公司合作，解决其声称的剩余问题，而不是等待诉讼结果。

纽约豪宅市场在过去一年中波动较大，但亚历山大表示，他看到了市场回暖的迹象。他表示，他在432 Park的一个较低层单元已接近其约1200万美元的要价成交。“我们觉得现在是重新进入市场的合适时机，”他说。

曼哈顿超级大厦432公园大道的外景。摄影：Spencer Platt/Getty Images奥尔山房地产最新数据显示，上周曼哈顿区签署了40份价值400万美元及以上的房产合同，创下自2022年5月第一周以来的最高纪录。

亚历山大本人也租住在432公园大厦的一处单元作为私人住宅，他表示希望新定价能激发市场对阿尔霍卡尔单元的更多关注。

“当前环境下，没人愿意直接接受报价，买家都希望达成划算交易，“亚历山大说道，“以目前要价来看，我认为这个价格区间能让买家觉得物有所值。”

他与兄弟奥伦·亚历山大共同挂牌该房产。

联系作者凯瑟琳·克拉克，邮箱：[email protected]

本文刊登于2023年5月19日印刷版，标题为《纽约"亿万富豪大道"顶层公寓降价促销》。