旧金山千禧大厦顶层公寓标价1400万美元挂牌出售——《华尔街日报》

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在屡陷沉降报道困扰的旧金山千禧塔公寓大楼，一套顶层公寓即将以1400万美元挂牌出售。

卖家是科技行业资深人士克雷格·拉姆齐，他是上市公司云计算企业Veeva Systems的联合创始人，也是软件公司Vlocity的联合创始人——该公司于2020年以约13亿美元售予Salesforce。他此前还曾在甲骨文公司工作多年。

这套约5000平方英尺的两居室公寓位于这座约60层豪华公寓楼的顶层。拉姆齐先生2016年以1300万美元从已故风险投资家汤姆·帕金斯的遗产中购得这套带家具的公寓。

2016年有报道称，这座位于市场街南区的建筑发生倾斜，自竣工以来高度下降超过一英尺，且预计会继续下沉。项目开发商Mission Street Development遭到市政府和住户联合起诉。

记者未能立即联系到Mission Street Development置评。

据代表开发商处理建筑结构问题的Simpson Gumpertz & Heger公司工程师罗纳德·汉堡透露，近期工程团队已安装18根桩基加固建筑原有地基，目前正将建筑重量逐步转移至新桩基。今年1月下旬，项目团队已将部分荷载转移至18根桩基中的6根，随即小幅恢复了既有沉降并矫正了部分倾斜，预计6月将进行下一阶段荷载转移。

千年塔因持续下沉的报道而陷入舆论漩涡。图片来源：Jacob Elliott/苏富比国际地产拉姆齐表示，购买顶层公寓时他完全清楚建筑的结构问题，但坚信这些问题能够解决，并认为这是抄底房价的好机会。他解释道，2009年珀金斯以940万美元购入这套毛坯房后又投入900万美元装修，因此自己接手时觉得非常划算。

“我知道大楼在倾斜，“他说，“正因如此我才拿到了极大的折扣。”

购入顶层公寓时，拉姆齐在低层已拥有一套较小户型。他表示计划将下层公寓留给家人使用，自己则搬往高层。

拉姆齐称已有数年未在千年塔居住，目前主要定居加州圣罗莎，同时在蒙特西托、太浩湖畔和墨西哥卡波圣卢卡斯拥有房产。他表示如今儿孙绕膝，更倾向于选择卧室更多的住宅。

这套顶层公寓可饱览金门大桥、海湾大桥、泛美金字塔等地标景观，配有约3500平方英尺（约325平方米）的豪华客厅和500平方英尺（约46平方米）的观景露台，俯瞰旧金山湾。拉姆齐介绍，音乐爱好者珀金斯当年特别设计了"交响乐天花板”，确保乐声能均匀回荡在整个公寓空间。

拉姆齐先生表示，公寓的出售将包括几件可追溯至珀金斯先生居住年代的艺术品，这些艺术品难以搬运。其中包括一座由数百层薄切玻璃制成的高耸雕塑。拉姆齐估计其重量超过6000磅（约2.7吨），并称不会为此额外收费。

“我本想为艺术品单独议价，但当你别无选择时很难谈判，“他说道。

随着大楼状况趋于稳定，拉姆齐认为主要问题已基本解决，预计将吸引新买家。他表示旧金山犯罪率上升和生活质量问题的报道对其出售决定影响甚微。

“旧金山是世界上最美丽的城市之一，“他说，“不幸的是它现在声誉受损，但与其他城市一样，问题和犯罪都集中在特定区域。”

他坦言对房产增值未达预期感到意外，但并不太在意：“这点差价不会改变我的生活。目前市场价值就是市场价值。”

约500平方英尺（约46平方米）的露台。图片来源：Jacob Elliott/苏富比国际地产他指出自己的定价"极具竞争力”，旨在快速促成交易。

记录显示，拉姆齐去年以272.5万美元出售了千禧塔的小户型单位，远低于2012年430万美元的购入价。其房产经纪人、苏富比国际地产的Gregg Lynn表示，这种亏损在维修工程取得进展前出售房产的早期业主中很常见。Lynn称千禧塔高层单位转售案例稀少，因部分业主可能等待结构问题解决后再挂牌。

旧金山房地产市场正经历放缓期。苏富比报告显示，第一季度成交数同比下降38%，销售价格中位数为130万美元，较2022年同期下降12%。

林恩先生表示，目前市场已出现回暖迹象，部分买家愿意忽略"旧金山的负面舆论”，试图"逢低买入”。

联系作者凯瑟琳·克拉克：[email protected]

本文刊登于2023年5月19日印刷版，标题为《旧金山豪宅价格标签》。