迪士尼狂热粉丝斥资数百万美元购买佛罗里达州这个专属社区内的住宅——《华尔街日报》

珍妮丝·斯卡拉穆奇的卧室装饰着迪士尼城堡的油画。她的办公室里，米老鼠造型的凹陷天花板涂着黑色亮片。餐厅桌脚由印有米奇和维尼熊图案的咖啡杯制成。而她的衣柜里挂着一系列色彩缤纷的迪士尼主题服装，包括一条绣有《料理鼠王》角色图案的红色短裙。

欢迎来到金橡树——全球唯一坐落在华特迪士尼公司物业内的住宅社区。

63岁的离异迪士尼狂热爱好者兼艺术收藏家斯卡拉穆奇女士，几年前以252万美元的价格在佛罗里达州奥兰多这个社区购置了房产，此前她对俄克拉荷马州埃德蒙郊区的生活感到不满。如今，她的日常是乘坐过山车、参加迪士尼动物王国主题公园的自然保护项目，以及搭乘迪士尼游轮前往南极洲等目的地。

她说，在金橡树，她找到了"想象中最美好的生活"。

过去十年间，像斯卡拉穆奇这样的迪士尼迷纷纷涌入这个位于华特迪士尼世界度假区内的299栋住宅的封闭社区。自2011年左右首批房屋售出以来，该社区已成为迪士尼爱好者的朝圣地，房价从数百万美元低端到1900万美元不等。

Compass房地产公司当地代理人马特·麦基表示，金橡树房地产与库存极度有限的其他市场类似，如加州马里布的悬崖豪宅或科罗拉多州阿斯彭的山坡住宅。他去年挂牌一套标价1000万美元的金橡树房产时，带看了50次，最终以接近要价成交。

斯卡拉穆奇女士穿着她的《料理鼠王》主题裙子留影。“这是迪士尼的前沿地产，”他说，“就像占据了山上的黄金位置，但这是人造的。”

金橡树社区的魅力何在？“我不想说这像是延迟的成年期，”麦基先生说，“但它就像是青春之泉的另一个版本。”

这个以共和党为主的社区近几个月因迪士尼与佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯就涵盖华特迪士尼世界的芦苇溪税收区展开的旷日持久的冲突而备受关注。金橡树不属于芦苇溪，但有居民表示他们担心这场争端的影响。例如，居民们称德桑蒂斯最近关于在迪士尼世界附近建监狱的玩笑令人不安。

“当有人发表这种言论时，我无法尊重，”业主、医疗行业高管凯瑟琳·摩根针对监狱言论表示。

麦基先生指出，讽刺的是金橡树构成了德桑蒂斯的“主要票仓”。

“那个社区里全是他的捐款人，”他说。

金橡树由迪士尼与精选的当地建筑商合作开发，得名于迪士尼在加州圣克拉丽塔拥有的一个牧场。社区内散布着《小美人鱼》中的爱丽儿、白雪公主和米妮等迪士尼角色的雕像。该社区距离华特迪士尼世界的四个主题公园非常近，居民约五分钟即可抵达艾波卡特，部分人甚至可以在家中看到魔法王国公园的烟火表演。

迪士尼负责金橡树的日常运营，居民可享受多项特权，例如前往主题公园的私人巴士服务，以及抢先体验新游乐设施，如上个月在魔法王国开放的创极速光轮。迪士尼动画师、演员及其他知名人士会在金橡树的现场会所Summerhouse举办研讨会，该会所还设有多家餐厅。据房产经纪人介绍，Summerhouse会籍是强制性的，加上业主协会会费，居民每年需支付约2万至3万美元，具体费用取决于他们在金橡树的居住区域。

金橡树的住宅设计融入了迪士尼幻想工程师团队的意见，采用实木门、可操作百叶窗和圆形排水沟等细节。迪士尼还严格控制关于金橡树的宣传：一些业主表示，他们不愿接受《华尔街日报》采访，以免惹恼迪士尼。迪士尼拒绝安排公司代表接受采访。

在装修房屋时，许多金橡树居民都采用了迪士尼美学风格。“我的家非常、非常、非常迪士尼，“斯卡拉穆奇女士说，“因为我收集迪士尼艺术品和物件已经超过30年了。”

金橡树流行的一种设计手法是将米老鼠形象巧妙融入整体设计中，使其几乎不易察觉——比如厨房的盘子或院子里的石头之间。这些被称为"隐藏的米奇”。

2019年，德莱娜和凯文·图皮以550万美元买下他们在金橡树的房子时，泳池边已经有一座《美女与野兽》中卢米埃的雕像。另一处向电影致敬的设计是房屋里有一扇展示魔法玫瑰的彩色玻璃窗。图皮女士也加入了自己的创意：她将一间客厅改造成以《美女与野兽》为主题的图书馆，里面摆满了迪士尼小雕像、电影和书籍。一个被前房主丢弃在壁橱里的大型贝儿玩偶，经图皮女士修复消毒后，现在斜靠在躺椅上。

54岁的图皮先生是南达科他州投资公司Cresten Capital的负责人，他表示，他们在金橡树区的法式城堡风格住宅主要用于从苏福尔斯的主要住所度假。他说，这家人对迪士尼世界的热爱促使他们在金橡树区购买房产，但这对他的生意也有帮助，因为他的公司在该地区拥有一系列健身房。

图皮先生说，这对夫妇中，49岁的图皮女士是更大的迪士尼粉丝，她的腿后部有一个小叮当的纹身。图皮先生小时候喜欢汉纳-巴伯拉和华纳兄弟的卡通片，他身上有来自《乐一通》、《摩登原始人》和《蓝精灵》等节目的角色纹身。他说，这些纹身有助于提供锻炼的动力。“没有人愿意看到一个下垂的蓝精灵，“他说。

54岁的希尔达·百加得也在她在金橡树区的七居室住宅中融入了迪士尼主题。一个蓝白色的"冰雪奇缘"房间里有安娜和艾莎的真人大小的雕像，以及一个滴着巨大冰柱的床架。在一个"海底总动员"的房间里，一个巨大的鲨鱼头从墙上伸出来，一只章鱼将触手缠绕在双层床的底部，游客们会听到海鸥的叫声。最引人注目的是"星球大战"主题的家庭影院，它的设计带有控制面板，看起来像星际飞船的内部，还有R2-D2和达斯·维达的大型雕像。

百加得女士的家族创立了百加得酒业公司，她说她是在迪士尼的陪伴下长大的——这是她家人从迈阿密的家中度假的首选之地。一旦她有了自己的孩子，她就开始每隔两三个月带他们去公园。在金橡树区购买房产让这个家庭更接近他们的快乐之地。

“如果你是个迪士尼迷，这份热爱已融入血液，”巴卡迪女士说。“它关乎保持童真、享受乐趣，别把生活看得太严肃。”记录显示，巴卡迪女士2018年以698.9万美元购入此宅，目前挂牌价1900万美元。其房产中介、佛罗里达州冬园市Coldwell Banker Realty的肖恩·克罗夫特表示，若以此价成交，该物业将打破社区目前1200万美元的成交纪录。巴卡迪女士称自己不会搬离金橡树社区，她在该处另有一套较小住宅，正计划缩减居住规模。

摩根女士的宅邸中，有一间办公室以电影《花木兰》为主题进行装饰，墙面采用亚洲风格的手绘丝绸壁布，并陈列其丈夫——电信业企业家马丁·鲁宾收藏的武士刀。记录显示，这对夫妇2020年以760万美元购得此宅。

德莱娜·图皮在泳池边。但67岁的摩根女士表示自己更偏爱《星球大战》（迪士尼于2012年收购卢卡斯影业及其星战系列）。她正将一间客卧改造成沉浸式互动体验空间，让住客仿佛置身太空飞船。“透过舷窗能看到银河系和其他飞船掠过，”她说。控制面板将提供诸如摩根女士何时在楼下供应早餐等信息。墙上将悬挂1980年代的光剑道具及其他星战纪念品。

许多金橡树社区的业主表示，他们在邻里间找到了归属感。摩根女士提到，她加入了一个金橡树WhatsApp群组，该群组每周组织成员在迪士尼乐园及度假区散步活动。他们曾在动物王国进行寻宝游戏寻找袋鼠，也在艾波卡特国际花卉园艺节上欣赏过植物雕塑。持有乐园年卡的摩根女士称，每周还会与来自冬季公园的朋友们同游——这个距离金橡树约30英里的地区，正是她与丈夫2020年搬迁前的居住地。一位朋友常开车带着闺蜜们前来，她们会在某个乐园共度午后时光。

“我们就是四处走走，完成每日步数目标，吃个午餐，想玩项目就玩一下，“她说，“不然就轻松享受四五小时再回家。”

自2011年有早期销售记录以来，金橡树房价已大幅上涨。当地Nectar房地产经纪公司基思·伦纳的报告显示，2022年金橡树成交的13套住宅均价达604万美元，同比上涨22%。报告指出2011年成交均价为245万美元。伦纳表示，2023年因长期库存不足（目前仅2套在售），成交量有所放缓，但价格仍与2022年持平。

当地经纪人透露，近期部分交易是现有居民换购更大或更小户型。牙科企业家瑞安·莫里斯与妻子吉尔·莫里斯就选择了在金橡树社区内升级住宅。他们未透露换房的经济细节，但记录显示其2019年底以257.5万美元售出约3500平方英尺住宅，2020年初又以487.5万美元购入约6500平方英尺的六居室庄园。

莫利斯博士表示，他们将金橡树社区作为远离芝加哥郊区主要住所的度假地。“我们知道这里有多么神奇，也明白迟早会有其他人意识到这一点，到时候（房源）就会售罄，“他说。

摩根女士在《花木兰》主题风格的办公室里。莫利斯博士说他并不太关注金橡树社区的房产升值情况。

“这不是金钱投资，“他说，“这是精神投资，帮助我们远离工作，享受与家人共处的时光。这是无价的。”

迪士尼员工曾满足金橡树居民的特殊要求。2012年，媒体企业家肯尼斯·卡恩花费约100万美元购买了一块未开发的地块，想给身为迪士尼超级粉丝的妻子雅娜·卡恩一个惊喜。他等待了大约六个月，在她生日那天带她来到金橡树，谎称只是参观。工作人员将他们领到他们的地块，那里已经装饰了一个牌子，上面写着"生日快乐，雅娜！“卡恩先生说。米老鼠甚至带着气球出现表示祝贺。

卡恩先生表示，购买金橡树的房产主要是为了让妻子和孩子开心。他说自己喜欢去主题公园，但有时也会选择看足球比赛而不去。

巴卡迪女士说，几年前迪士尼员工帮助她的女婿策划了一个向她女儿惊喜求婚的仪式。求婚在魔法王国鬼屋中进行，场景包括一个寻找新丈夫的幽灵新娘等角色。她的女婿用一只断手向她的女儿呈上了戒指。

关于迪士尼当前的政治氛围，摩根女士表示她遗憾地看到里迪溪争端已演变成"一场政治战争”，并担忧该地区的小企业主，比如迪士尼泉附近的商户，他们正为新管理区可能增加的税收威胁感到忧虑。

莫里斯一家在金橡树社区的合影。后排从左至右：梅森、吉尔、麦迪、麦肯娜和米娅·莫里斯。瑞安·莫里斯抱着家犬娜拉站在前排。图片来源：瑞安·莫里斯作为伯尼·桑德斯的支持者，斯卡拉穆奇女士的政治立场比金橡树社区多数居民更为左倾。她表示希望德桑蒂斯引发的风波能随时间平息。

“我知道迪士尼法务团队非常、非常严谨，“她说，“老鼠虽小，利齿如刀。”

但图皮先生根据自身经历表示，金橡树居民聚会时很少谈及政治。

“迪士尼更像一种信仰，“他说，“我们崇拜这只老鼠。”

联系作者凯瑟琳·克拉克，邮箱：[email protected]

本文刊登于2023年5月12日印刷版，标题为《奥兰多：米老鼠的豪宅》。