《华尔街日报》：镀金时代华盛顿特区豪宅挂牌出售，前美国大使所有，标价2995万美元

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位于华盛顿特区杜邦环岛的镀金时代豪宅布莱恩公馆即将以2995万美元的价格上市，这一数字可能创下该市的房产交易纪录。

这栋约23,600平方英尺的建筑目前低层为办公空间，顶层则是约7,000平方英尺的双层四居室复式公寓，配有私人屋顶泳池。卖家是外交官兼律师约翰·R·菲利普斯及其妻子琳达·道格拉斯——前者曾任奥巴马总统时期美国驻意大利和圣马力诺大使，后者曾任奥巴马政府通讯顾问。

据建筑历史学家协会记载，布莱恩公馆得名于其原主人、共和党政治家詹姆斯·布莱恩，这座始建于1880年代初的宅邸见证了历史。这位前美国众议院议长、两任国务卿在1884年总统大选中以微弱劣势败给格罗弗·克利夫兰。

该宅邸是杜邦环岛区域现存最古老的豪宅之一，通体采用单色砖与赤陶土建造，拥有七座烟囱和饰有巨型赤陶土雕花托架的精致门廊。

房主夫妇透露，自他们购入该房产后，奥巴马总统曾多次造访，拜登副总统时期也曾到访。由于接待过太多需要特勤局保护的贵宾，他们已对安保流程驾轻就熟。菲利普斯表示，若遇奥巴马公开日程中的正式活动，特勤局会提前一周进行筹备。他们甚至在车库安装了专线电话以备总统通讯之需。

菲利普斯先生和道格拉斯女士表示，他们于1993年从加利福尼亚搬到华盛顿特区。在仰慕布莱恩公馆数月后，菲利普斯租用了该建筑低层的一个空间作为其律师事务所。他说，被这座公馆深深吸引的他，谈判获得了优先购买权——若该建筑上市便可购入，而这一机会在2006年到来。

两人对重要房产并不陌生。他们此前拥有洛杉矶著名的"化学球"住宅，这是由建筑师约翰·劳特纳设计的八角形飞船风格住宅。他们表示，还在托斯卡纳拥有一座意大利小村庄，内有五栋可供出租的别墅。

这对夫妇对布莱恩公馆进行了为期三年的大规模翻修。购买时整栋建筑完全用作办公空间，但他们决定将顶部两层改造成自住公寓。最终设计的顶层公寓保留了建筑的原始美学特征，包括装饰线条、老虎窗和五个壁炉。公寓还设有橡木镶板图书馆、两间办公室、正式餐厅和户外露台。二层的美术馆设计让天窗的光线可以倾泻至下方的一层空间。

2016年，美国前大使约翰·R·菲利普斯与其妻、前记者琳达·道格拉斯。图片来源：CLAUDIO PERI/EPA"这里确实像旧世界的生活方式，“菲利普斯先生说。他有时会想象19世纪从这栋房子看到的景象——马车环绕杜邦圆环而行的场景。

应当地历史学会的要求，他们恢复了建筑原有的烟囱造型——那些曾被逐年改造成球茎状的顶部。该物业位于杜邦环岛历史街区，意味着当地政府对翻修工程制定了历史保护准则。

不过他们确实增添了一个极具现代特色的设计：户外屋顶泳池。泳池建在与主宅相邻地块上新建的联排办公公寓屋顶。他们还在房屋下方新建了三层停车场供办公租户使用。据夫妇估算，包括购置成本与装修在内，他们在这处房产上投入了约2500万美元。苏富比国际地产的挂牌经纪人丹尼尔·海德表示，这些办公空间每年能带来近百万美元的总收入。

道格拉斯女士表示，居住于此就像坐在历史的前排观众席。她回忆拜登总统就职典礼当天，自己从楼上窗户目睹了前总统唐纳德·特朗普的直升机从白宫飞往安德鲁斯空军基地的场景。

作为律师，菲利普斯先生在1980年代《反虚假索赔法案》（即美国政府著名的举报人计划）的修订中发挥了重要作用，该法案鼓励公民举报政府欺诈行为。道格拉斯女士是政治与媒体顾问，曾任美国广播公司新闻和哥伦比亚广播公司新闻记者。夫妇二人表示出售房产是因为计划缩减居住规模，目前更多时间住在马里兰州东海岸的住所。

海德先生表示，买家可以保持建筑现状——作为带有创收商业空间的私人住宅，也可以将其改造成基金会或大使馆总部，因为该物业位于华盛顿使馆区门户位置。

海德透露，华盛顿特区史上最昂贵的住宅交易是历史悠久的鲍伊-塞维尔公馆，这座约建于1810年的豪宅于2007年以2456万美元成交。根据Redfin数据，今年三月华盛顿特区房价同比下跌3.8%，中位售价为64万美元。

联系作者凯瑟琳·克拉克，邮箱：[email protected]

更正声明约翰·R·菲利普斯在《虚假申报法案》修订中发挥了重要作用。本文早期版本误称其参与该法案的创立。（2023年5月11日更正）

本文刊登于2023年5月12日印刷版，标题为《镀金时代豪宅或创华盛顿成交纪录》