五天通勤制的衰落对郊区零售业是一大利好——华尔街日报

随着通勤上班的人减少，前往加州托潘加这样的郊区购物中心的出行增多。图片来源：迪恩·马斯格罗夫/美联社越来越多的城市办公区零售商正在将业务迁往郊区，随着前往市中心上班的人减少，郊区购物中心的客流量正在上升。

在许多大城市，办公室的平均使用率仍仅为疫情前水平的一半左右，许多服务于每周五天上班族的酒吧、餐馆和其他零售商一直举步维艰。

房地产软件提供商MRI Springboard的数据显示，4月份美国城市市中心的步行人流量比2019年同期下降了约25%。诺德斯特龙上周宣布将关闭旧金山的两家门店，这是零售商对大城市销售额下降和财产犯罪上升不满的最新迹象。

“我认为市中心和市中心的零售业将面临相当具有挑战性的时期，”MRI Springboard的市场营销和洞察总监黛安·韦尔勒说。

一些餐馆和零售企业现在正从曾经繁华的城市地段搬到附近的郊区。自疫情以来，包括沙拉店Sweetgreen在内的几家连锁餐厅已经扩展到办公区以外，该公司去年关闭了洛杉矶、波士顿和纽约市的几家门店。该公司报告称，虽然它没有放弃城市，但截至去年夏天，Sweetgreen在郊区的门店占比从2019年底的35%上升到了50%。

郊区房东表示，尽管面临高通胀和利率上升的压力，今年前几个月零售商的租赁需求依然强劲。购物中心运营商Site Centers报告第一季度创下租赁量新高，而Phillips Edison公司则实现了入驻率的历史峰值。零售机会投资公司表示其物业组合出租率超过98%。

即使是受疫情重创的高端室内购物中心也呈现复苏迹象。据西蒙地产集团数据显示，其旗下购物中心今年客流量已超2022年水平，第一季度整体入驻率达94.4%，基本恢复至疫情前水准。

芝加哥等城市正经历零售业态变迁的冲击。图片来源：Scott Olson/Getty Images郊区商业的繁荣部分源于城市零售业的萎缩。房地产公司世邦魏理仕数据显示，去年下半年城市零售空置率自2013年以来首次超过郊区，同期郊区租金涨幅也领先于城区。

“各类零售商都在将目光投向这些郊区商业中心，“Telsey咨询集团零售分析师达娜·特尔西表示。

其中一家零售商是Dig，这是一家2011年在纽约成立的休闲快餐店。首席执行官特蕾西·金表示，疫情前该餐厅主要服务于曼哈顿、波士顿和费城的办公室午餐人群。

疫情和远程办公的转变对业务造成了冲击，其在纽约的几家门店已永久关闭。如今，Dig主要在郊区和大城市居民区而非办公区开设新店。

过去几周，该公司已在康涅狄格州斯坦福德、新泽西州布里奇沃特和华盛顿特区乔治城社区开设分店。Dig今年还将在纽约布鲁克林和华盛顿郊区再开三家门店。

“有一部分工作人群永远不会恢复每周五天到岗，“金女士说，“我们只想出现在人们所在的地方，无论他们是在家还是在办公室。”

胡安·奥贝在芝加哥市中心的Beehive Shoeworks为顾客擦鞋。图片来源：乔·巴雷特/华尔街日报一些生计与城市中心区息息相关的小企业主只能寄希望于上班族的回归。位于芝加哥市中心高架轨道下的Beehive Shoeworks最近为其疫情期间获得的50万美元小企业管理局贷款申请了困难救助。

合伙人汉娜·舒纳拉表示，远程办公和公共安全担忧让顾客望而却步。该店现有8名员工从事擦鞋和修鞋服务，较疫情前的16人减少了一半。

“周一和周五，火车基本上都是空的，”舒纳拉先生说。“那几天没人下来。”

在纽约，托塔索公司总裁萨姆·利普表示，吸引商务人群“仍然非常困难”。该公司在曼哈顿有两家墨西哥餐厅。他说，他在麦迪逊广场公园附近的门店在工作日的午餐时间大约有250名顾客，大约是疫情前需求的60%。

位于时代广场地区的托塔索门店正试图通过在联合办公场所和其他办公地点分发免费食品来与上班族建立联系。

“我们在分发油条，”他说。“我们赠送了很多鳄梨酱。”

Whitestone REIT的物业包括德克萨斯州伍德兰兹的Lake Woodlands Crossing。照片：Whitestone REITWhitestone REIT是那些在城市和郊区都有物业的零售地产商之一，他们认为郊区的潜力大于市中心办公区。首席运营官克里斯汀·马斯丹德雷亚表示，自疫情开始以来，该公司郊区物业的客流量和顾客访问频率都有所增加。

马斯丹德雷亚女士说，远程办公推动了其郊区购物中心的业务激增。但这些城镇的娱乐、文化和高级餐饮场所也起到了同样的作用。

在休斯顿的一个郊区，Whitestone REIT拥有一座61,600平方英尺的露天购物中心，附近的户外圆形剧场、文化中心和儿童博物馆等景点有助于吸引当地人。

“过去，你必须去市中心用餐、看戏，”马斯坦德雷亚女士说。“这些选择现在已经转移到了这些发展完善的郊区。”

彼得·格兰特和乔·巴雷特对本文有贡献。

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刊登于2023年5月10日的印刷版，标题为《零售商从城市迁往郊区》。