美国第一季度三分之一地区房价下跌——《华尔街日报》

全美房地产经纪人协会周二表示，第一季度美国房价下跌的地区数量创下十多年来新高，近三分之一都会区房价同比下跌。

在房地产繁荣的顶峰时期，美国几乎每个地区的房价都大幅上涨。如今，美国房地产市场出现地域分化，中西部、南部和东北部许多地方的房价仍在上涨，而西部各州的房价则在下跌。

受冲击最严重的房地产市场集中在加利福尼亚州和西部山区。旧金山单户现房销售价格中位数同比下降14.5%，圣何塞房价中位数下降13.7%。疫情期间的热门城市德克萨斯州奥斯汀和爱达荷州博伊西的房价跌幅也超过10%。

过去一年，全美房屋销售量下降，因为抵押贷款利率上升抑制了购房需求，而供应有限。这对房价的影响参差不齐，但房价下跌的地区数量有所增加。在全美房地产经纪人协会跟踪的221个都会区中，31%的地区房价同比下跌，比例为11年来最高。

全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示：“一般来说，昂贵市场的房价较低，而可负担市场的房价较高。“但他表示，鉴于库存短缺，房价下跌可能是短暂的。

过去一年间，受抵押贷款利率上升和供应有限影响，全美房屋销量下滑。图片来源：Justin Sullivan/Getty Images在原本房价就高企或疫情期间房地产繁荣期涨幅最大的西部市场，如今价格正以最快速度下跌。而在美国其他大部分地区，有限的库存继续推高房价。

全美房地产经纪人协会称，全美单户现房销售中位数价格第一季度下跌0.2%，至371,200美元，为2012年第一季度以来首次同比下降。

首次购房者克里斯·维尔豪斯和特拉维斯·卡特去年12月看中了加利福尼亚州圣马特奥市的一栋三居室住宅，但认为价格过高。今年2月，当这栋房子仍在市场上时，他们提出了报价，并以比挂牌价低约4%的价格买下了它。

特拉维斯·卡特和克里斯·维尔豪斯以比挂牌价低约4%的价格买下了加利福尼亚州圣马特奥市的一栋住宅。图片来源：Kris Vierhaus“到我们成交时，已经可以确定人们将以要价或更低的价格买到房子，”维尔豪斯说，“那种激进的报价，或者说抢房大战，已经不复存在了。”

全美房地产经纪人协会称，在221个大都会区中，7%的地区中位数价格同比上涨逾10%，较去年第四季度有所放缓，当时有18%的大都会区报告了两位数的百分比增长。

全美房地产经纪人协会(NAR)表示，第一季度单户住宅的典型月供升至1,859美元，较上年同期的1,397美元上涨33%。

据NAR数据，田纳西州金斯波特都会区第一季度房价中位数涨幅最高，同比上涨18.9%。威斯康星州奥什科什都会区以16.5%的涨幅紧随其后，佐治亚州华纳罗宾斯上涨16.2%。

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本文刊登于2023年5月10日印刷版，标题为《一季度近三分之一城市房价下跌》