Nuveen收购以纽约市为重点的大型经济适用房资产组合 - 《华尔街日报》

纽约都会区房产包括布朗克斯、布鲁克林和皇后区的多栋大型公寓楼。图片来源：Gary Hershorn/Getty Images美国教师退休基金会旗下资产管理公司Nuveen正收购逾1.2万套保障性住房，这是今年规模最大的多户住宅交易之一。

Nuveen周二表示，这些房产主要集中于纽约都会区，包括布朗克斯、布鲁克林和皇后区的多栋大型公寓楼，其余建筑位于马里兰州、马萨诸塞州、得克萨斯州等地。该公司称该资产包还包含可开发用地和需翻修的现有建筑，最终可新增8000套低收入公寓。

Nuveen拒绝透露收购金额，但表示该交易是近期超30亿美元收购计划（含债务）的一部分，这使得公司管理的保障性住房资产规模翻倍至64亿美元。

此次出售正值租金增长放缓导致投资者开始撤离市场价公寓领域。

Nuveen指出，保障性住房能为投资者提供稳定回报，部分原因在于租户补贴有助于保障租金收缴。该公司投资报告显示，虽然潜在经济衰退预示市场价公寓租金将走低，但保障性住房租金通常不会下调。

Nuveen最新收购的资产主要为政府补贴建筑，结合了住房券和税收抵免政策。公司表示，大部分单元出租给收入不超过地区中位数60%的租户。卖方是Omni Holding Company，这家纽约平价住房运营商由退役棒球运动员Mo Vaughn联合创立。Nuveen称Omni通过此次交易出售了几乎全部平价住房资产组合。TIAA为500多万各领域在职及退休员工管理退休计划，Nuveen管理资产总额达1.1万亿美元。

这是近期第二笔超大规模平价住房交易。上月，高盛集团某部门与合作伙伴斥资近12亿美元收购了南部和中西部主要城市的超1万套平价住房。

部分物业的平价协议即将到期，Nuveen表示计划续签。“我们希望持续持有并维护这些资产，“Nuveen房地产影响力投资组合经理Pamela West表示。

公司称Nuveen将通过"影响力住房"组合管理Omni资产，该基金专为长期持有设立。

与此同时，利率上涨导致新建平价住房承压。去年秋季部分开发商表示将暂停建设计划，直至获得更低成本融资。

刊载于2023年5月10日印刷版，标题为《Nuveen收购平价住房资产组合》