疫情三年多后 加州仍维持禁止驱逐房客令——《华尔街日报》

加州房东表示，许多租户保护措施已无疫情依据。图片来源：Mario Tama/Getty Images美国大部分地区早在一年多前就已逐步取消疫情期间的政策，但加州少数城市仍在执行保护租户免遭驱逐或涨租的法律。

旧金山监事会3月投票决定，将当地禁止因未付租金而驱逐租户的禁令至少维持到夏季。在奥克兰和伯克利，类似的法律也将持续到夏季。与此同时，洛杉矶市延长了禁止因租户在公寓中饲养未经许可的宠物或留宿未经许可的房客而驱逐租户的禁令。该市还延长了对租金管制公寓的租金冻结期限，直至明年。

2020年全美最初颁布的暂停驱逐令旨在限制新冠疫情的传播，并防止因疫情而失去收入的租户失去住所。这些担忧已经消退，上周五世界卫生组织宣布新冠疫情不再构成全球卫生紧急事件。

但加州这些禁令的支持者表示，取消所有保护措施将加剧美国一些住房成本最高城市的无家可归问题。

“在我们努力为洛杉矶人提供住所的同时，我们也必须努力防止洛杉矶人无家可归，“洛杉矶市长凯伦·巴斯上个月谈到租户保护措施时表示。

加州房东已就驱逐法规起诉地方政府，他们表示，许多租户保护措施已不再有疫情方面的理由。房东们表示，在少数情况下，租户利用这些法律作为不付租金的借口，这让可能只拥有一套或少数几套房的小房东压力倍增。

在洛杉矶，房东现在可以驱逐大多数多次未付租金的租户。但物业经理Scott Brody表示，法院的审理过程可能需要好几个月，有时为了能让租户搬走，免除租金债务反而更容易。Scott Brody在洛杉矶管理着3,500套公寓。物业经理和律师们表示，一些房东甚至向拖欠租金的租户支付现金，让他们搬走。

大多数洛杉矶租户并没有得到这样的提议。Lucina Abad在11月份失去裁缝工作后拖欠了房租。她受到保护，不会被驱逐，因为她拖欠的是4月份之前的租金，但如果她今后拖欠租金，她可能会被驱逐。

Abad说，她不知道该如何支付房租，因为她仍然失业。她说：“我攒下的那点钱，已经付了房租。”

洛杉矶市长Karen Bass表示，该市正在努力防止居民无家可归。图片来源：MIKE BLAKE/REUTERS研究机构National Equity Atlas根据人口普查调查数据估计，大洛杉矶地区未支付的拖欠租金可能超过10亿美元。

与洛杉矶不同，旧金山延长的暂停令将继续覆盖新产生的未付租金月份。市议会成员迪恩·普雷斯顿表示，该市今春延续禁令是因为尚余2400万美元租金援助资金待分配。他说这笔资金足以帮助3000户家庭避免被驱逐。即使在延长禁令期间，租户仍需偿还欠款。“我们强调的是禁止通过驱逐手段来追讨债务，“普雷斯顿先生强调。

特朗普政府曾在疫情初期实施全国性疫情驱逐禁令。该禁令在部分地区执行松散，直至2021年8月被美国最高法院废止。法院裁定实施全国禁令的疾病控制与预防中心超越了其法定权限。

裁决出台时，全国约半数公寓租户仍受到地方驱逐法规的部分保护。这些保护措施配合470亿美元的联邦租金援助，使全美大部分地区的驱逐率远低于常规水平。

普林斯顿大学研究机构"驱逐实验室"追踪34个城市和10个州的数据显示，随着暂停令及其他保护措施到期，2022年全国驱逐申请量同比激增近80%。案件激增有时导致法院不堪重负，积压了大量待审卷宗。

即便在一些租客保护措施早已失效的地区，法院处理驱逐案件的速度也比疫情前慢得多。亚特兰大都会区佐治亚州富尔顿县的首席治安法官卡桑德拉·柯克表示，一起驱逐案件可能需要四个月或更长时间才能进入庭审。

“我们的人手严重不足，“柯克女士说。

官员们表示，负责执行败诉租客驱逐的县警长部门每周收到200份新驱逐令，但执行这些命令存在一到三个月的延迟。

房东贸易组织"亚特兰大公寓协会"发言人切尔西·朱拉斯称，驱逐执行的延迟使得部分房东提高了对新租客的审核标准。

她表示，业主正以更高的押金和租金上涨的形式将成本转嫁给租户。

联系作者威尔·帕克，邮箱：[email protected]