房屋必须为白色，设计需预先批准人人都想加入——《华尔街日报》

2020年新冠疫情暴发时，伊恩·沃森和罗尼·沃森正计划与朋友大卫·威尔和杰姬·威尔一同前往希腊乘船游览。最终沃森夫妇没有去地中海，而是前往威尔夫妇位于阿利斯海滩的新家拜访，这是佛罗里达州狭长地带一个经过规划的海滨社区。

但沃森夫妇很快发现，阿利斯海滩与他们原本计划前往的目的地比他们想象的更为相似。这里纯白色的灰泥房屋和鹅卵石街道让他们想起了希腊群岛。

沃森夫妇非常喜欢这个社区，他们在拜访期间出价购买了一栋五居室的房子。到12月，他们带着两个女儿从加州搬到了阿利斯海滩定居。

白墙和白色屋顶是阿利斯海滩独特美学风格的要求之一，这个158英亩的社区位于30A风景公路旁的墨西哥湾沿岸。当地房地产经纪人乔纳森·斯皮尔斯表示，事实证明，这种风格很受购房者欢迎：过去几年，这里的住房需求增加，价格飙升。2023年第一季度，阿利斯海滩的平均售价为574万美元，比去年同期的459万美元上涨了约25%。

59岁的威尔博士是一名器官移植专家和作家，他说：“我们在这里遇到的大多数家庭，20到25个家庭，都是在过去三年里购买的。”他和妻子主要居住在新奥尔良，每年在阿利斯海滩度过约170天。

大约70年前，阿拉巴马州居民埃尔顿·B·斯蒂芬斯和他的妻子阿利斯·斯蒂芬斯开始在狭长地带度假时，现在的阿利斯海滩还是一片空地。据他们的孙女阿利斯·普罗茨曼说，当时该地区还没有成为一个受欢迎的度假胜地。“我只能想象当时的道路是什么样子，”她说。“那时很多人都不去那里度假。”

大卫·威尔与弗兰妮和露西。摄影：杰西·巴克斯代尔为《华尔街日报》20世纪70年代，斯蒂芬斯先生通过其公司——总部位于伯明翰的综合性企业Ebsco工业集团，买下了后来成为阿利斯比奇的土地。随着周边海滩社区的兴起，斯蒂芬斯家族将这片土地保留了数十年。普罗茨曼女士表示，21世纪初，他们认为时机成熟，可以将这片土地开发为第二居所社区。他们以她的祖母阿利斯·斯蒂芬斯的名字命名该社区，而阿利斯在2004年建设开始时已去世。

普罗茨曼女士的表兄杰森·科默与DPZ CoDesign公司的城市规划师安德烈斯·杜安尼和加林娜·塔奇耶娃共同领导了这个项目。杜安尼先生曾在20世纪90年代参与了一个团队，创造了“新都市主义”一词，指的是创建多功能、适宜步行的社区。DPZ CoDesign公司还设计了佛罗里达狭长地带的几个新都市主义社区，包括罗斯玛丽和西赛德。

阿利斯比奇拥有约1500英尺的墨西哥湾海岸线。摄影：杰西·巴克斯代尔为《华尔街日报》杜安尼先生表示，在设计阿利斯比奇时，目标是创建一个既适合步行又具有私密性的社区。为了实现这一点，许多房屋围绕各自的庭院建造，这一设计灵感来自危地马拉的庭院住宅。这些房屋也紧密相连，有些甚至共用墙，沿着社区狭窄的街道形成了一片连贯的白色海洋。“传统的美国房屋需要大面积的土地才能实现私密性，”杜安尼先生说，“但庭院在相对较小的地块上提供了私密性。”他说，这使得阿利斯比奇能够拥有高密度和足够的人口来支持餐厅和公共生活。

韦尔博士表示，社区里大多数人步行或骑自行车。“我们夏天大部分时间都待在那里，我可以一个月不用开车，“他说。

阿利斯海滩入口处的立柱。图片来源：史蒂文·格雷为《华尔街日报》拍摄阿利斯海滩的住宅设计必须经过指定镇建筑师玛丽安·库里-沃格特和她的丈夫埃里克·沃格特以及评审委员会其他成员的批准。杜安尼先生表示，最初该社区住宅的风格受到百慕大建筑的启发。但库里-沃格特女士说，后来它演变成一种不寻常的混合风格，包含了从地中海到摩尔式等各种影响。阿利斯海滩有一份经批准的建造商和建筑师名单，业主可以从中选择，尽管他们可以申请使用不同的建筑师。

库里-沃格特女士说，白色是首选颜色，因为它永恒且能反射热量。（她说，门、窗框、百叶窗和大门等元素可以是不同的颜色。）建筑师杰弗里·邓根表示，缺乏颜色促使建筑师为每栋房屋设计独特的雕刻和女儿墙。邓根在阿利斯海滩设计住宅已有十多年。库里-沃格特女士说，房屋还必须是砖石结构，尽管可以明智地使用木材、石头和金属等材料来增加温暖感和质感。

阿利斯海滩对度假租赁也有指导方针。例如，业主若要出租房屋，必须配备特定的玻璃器皿、亚麻制品和餐具：棉缎混纺的加尼耶-蒂博亚麻制品，以及福泰莎的餐具和扁平餐具。这些物品通过社区的度假租赁计划购买。

阿拉巴马州房地产经纪人马特·柯蒂斯与妻子考特尼·柯蒂斯以约640万美元购入艾莉丝海滩一栋四居室、约3900平方英尺的住宅，原计划每年与家人居住数周后将其出租。柯蒂斯先生表示，他们花费约5170美元购置规定床品，并每月支付100美元换新费。他特别指出，房屋出租期间不得摆放家庭照片。

居民们对社区的私密性与细节管理赞誉有加。韦尔夫妇在购置艾莉丝海滩房产前，曾拥有附近罗斯玛丽地区的住宅，但渴望更宁静的社区。韦尔博士表示，多年来狭长地带的某些海滩已变得拥挤，带有"春假狂欢氛围”，“我认为艾莉丝开发者洞察到市场对更私密宁静物业的渴求”。

2020年夏，韦尔夫妇出售罗斯玛丽住宅后，以540万美元购入艾莉丝海滩一栋约3600平方英尺的三层别墅，配有屋顶露台，距墨西哥湾仅三户之遥。

沃森夫妇以750万美元购得的艾莉丝海滩住宅设有通往前门的封闭式庭院，室内采用白色威尼斯灰泥墙面，宽敞的公共区域与精巧私密空间相映成趣。“这里既开阔又温馨，“58岁的前护士沃森女士说道，她曾任职于多家医疗初创公司。67岁的沃森先生退休前是战略顾问兼投资人。

然而沃森夫妇认为约5200平方英尺的住宅过于宽敞，正计划置换为更小的艾莉丝海滩房产。他们以1249.5万美元挂牌现居所，较2020年购入价溢价超60%。

根据社区内部销售团队的数据，阿利斯海滩约65%的地块已售出，约50%已开发。该团队负责所有开发商持有的新房产的分阶段上市。

2020年马克和温迪·帕特森夫妇开始在阿利斯海滩寻找地块时，可选地块寥寥无几。52岁的科技集团参谋长帕特森先生形容当时市场需求"疯狂”：“完全是’今天不买明天就没了’的情况。“他们于2020年7月以约150万美元购入一块空地，随后建造了约4300平方英尺的住宅。

帕特森夫妇表示，由于各项规定，建造过程相当不易。销售团队称，业主购地后须在30个月内开工，36个月内完工。因此他们迅速行动，从预审建筑师名单中选定人选，耗时9个月通过设计方案，又用约两年完成施工。

帕特森先生指出：“社区对外观可视部分要求严格，但内部设计自由度大得多。“他们选用深蓝灰色窗框，并在房屋正面加设阳台。夫妇二人表示不介意这些规定，事实上全白色系正是吸引他们选择该社区的特色。

帕特森太太表示，新房落成后他们往返于达拉斯和阿利斯海滩两地居住，女儿和女婿也尽可能常来度假。

社区的租赁市场同样活跃。柯蒂斯夫妇于2022年8月开始出租他们的房屋，根据季节不同，每晚租金在1000至2500美元之间。柯蒂斯先生表示，需求一直很旺盛，房屋在五月已租出半个月，六月更是全部订满。

杜安尼先生认为，近期阿利斯海滩房产需求上升可能有几个原因。他指出，一个社区需要数十年才能按规划成熟运营，而过去几年间，阿利斯海滩的许多规划已实现成果，餐厅和精品店填满了商业空间。此外，斯皮尔斯先生表示，疫情期间佛罗里达州成为外州购房者的热门目的地。

马特和考特妮·柯蒂斯的两层住宅。阿利斯海滩的房屋必须为白色，但门框窗框等元素可采用不同颜色。图片来源：戴夫·沃伦在阿利斯海滩，越靠近墨西哥湾的地段竞争越激烈。库里-沃格特女士表示，社区内有20处临湾地块，目前仅剩6块未开发且未售出。据代表律师斯皮尔斯透露，2021年，律师查斯蒂·沃尔登与父母兄弟以1200万美元购入一处临海地块，创下了30A公路沿线独栋住宅地块的最高成交纪录。

48岁的沃尔登女士常年居住在堪萨斯州，她透露该地块至少收到过另一份报价。其家族购得地块后，还收到过主动求购要约，但被他们拒绝。

沃尔登女士表示，她2013年在杂志上读到关于阿利斯海滩的文章后，首次与家人前往该地。相比该地区其他海滨社区，他们认为阿利斯拥有最具吸引力的配套设施，如海滩俱乐部、健康中心和自然保护区。

一条步道从阿利斯海滩的鹅卵石街道通向海滩。图片来源：STEVEN GRAY FOR THE WALL STREET Journal沃尔登女士考察该社区后，与家人在附近购置了房产，同时等待阿利斯海滩出现足够大的地块。如今，他们距离完成那里的住宅建设还有约两年时间。

刚在堪萨斯州完成为期三年建筑工程的沃尔登女士说，她曾发誓’再也不建房了’。但为了阿利斯海滩的海滨住宅，‘这一切都值得’。

联系方式 Libertina Brandt，邮箱：[email protected]

刊载于2023年5月5日印刷版，标题为《希腊岛屿？不，这里是佛罗里达》