供应紧张推高新建成住宅需求——《华尔街日报》

抵押贷款利率已从去年秋季触及的20年高点回落。图片来源：Angela Owens/华尔街日报今年春季，建筑商正迎来比预期更强劲的业务增长，这得益于近期抵押贷款利率下降和现房供应短缺。

去年抵押贷款利率的快速上涨使大多数购房者的购房成本大幅上升，导致房屋销售放缓并给住宅建筑行业带来压力。建筑商减少了土地收购和新房建设。

如今，随着现房市场供应紧张，新建独栋住宅的销售正在回升。根据Realtor.com的数据，3月份的活跃挂牌量约为四年前的一半，部分原因是较高的抵押贷款利率使许多房主不愿出售并放弃当前的低利率。（新闻集团，《华尔街日报》的母公司，运营Realtor.com。）

这种低库存使建筑商处于有利地位。根据美国商务部和全国房地产经纪人协会的数据，3月份新建住宅约占待售独栋住宅的三分之一。12月份新建住宅的比例接近35%，这是自1982年中期以来的最高纪录，远高于10%至20%的历史平均水平。

今年以来，住宅建筑商股票大幅上涨。截至周二收盘，标普住宅建筑商精选行业股票指数年内涨幅达16.5%，跑赢标普500指数7.3%的涨幅。根据《建筑商杂志》数据，按销量计算的美国三大建筑商D.R.霍顿、莱纳建筑和普尔特集团的股价年内分别上涨22%、25%和44%。

D.R.霍顿上月表示，截至3月的季度净销售订单同比下降5%，超出分析师预期。这些订单环比增长73%。

“建筑商并非市场唯一玩家，但相比过去很长时期，他们现在更接近垄断地位，“BTIG住宅建筑分析师卡尔·雷卡特表示。

高管们表示，随着抵押贷款利率从去年秋季触及的20年高位（当时平均利率突破7%）回落，购房者现在心态更为放松。房地美数据显示，4月27日当周30年期固定抵押贷款平均利率为6.43%。

“消费者已经完全适应了新利率环境，“亚利桑那州斯科茨代尔的建筑商泰勒莫里森住宅首席执行官谢丽尔·帕尔默在上周财报电话会上表示，“他们不再认为利率会回到3%或4%。”

建筑商在疫情驱动的房地产热潮中加速开发，但由于劳动力短缺和供应链问题难以满足需求。随着施工周期延长，建筑商积累了大量在建未完工房屋库存。

建筑商们积极降价并提供优惠措施，尤其是抵押贷款利率买断方案，通过降低购房成本来吸引买家。

根据美国商务部数据，在季节性调整基础上，今年改善的市场环境使3月新建独栋住宅销量环比增长9.6%。东北部、西部和中西部地区销量环比上升，而作为新房销售最大区域的南部则出现下滑。

“由于库存极其紧张且持续短缺，购房者很容易从担心高位接盘转变为害怕错失良机，“Evercore ISI住宅建筑分析师斯蒂芬·金表示。

衡量住宅建设活动的独栋住宅开工量经季节调整后，3月环比增长2.7%。中西部、南部和东北部开工量环比上升，西部地区则有所下降。

分析师指出，若经济陷入衰退或抵押贷款利率进一步攀升，建筑商的增长势头可能放缓。信贷条件收紧也可能使建筑商更难获得贷款，这对于更依赖地区性银行的小型建筑商尤为严峻——目前许多地区银行正面临压力。本周第一共和银行被监管机构接管后，其大部分业务被出售给摩根大通，成为美国历史上第二大银行倒闭案。

当前，建筑商正从那些厌倦等待库存回升的购房者身上获利。26岁的马特森·拉辛因租金过高，于去年12月开始物色房产。她想购买带车库的三居室住宅，但发现预算31.5万美元以内的现房难以满足需求。

她最终在二月份以299,900美元的价格在乔治亚州奥克伍德购买了一栋新建的联排别墅。“我认为这绝对值得，”她说。“我再也不会租房了。”

联系妮可·弗里德曼，邮箱：[email protected]

刊登于2023年5月3日印刷版，标题为’新房市场回暖’。