房租飙升60%、75%甚至100%的大都市——《华尔街日报》

不断飙升的住宅租金正拖累新加坡超越香港成为亚洲首要金融中心的努力。图片来源：how hwee young/Shutterstock新加坡——今年2月，距离莎莉·肖尔特（Sally Shoult）在新加坡的公寓租约到期还有五个月，她请房产中介委婉试探房东续租意向。随后她做好了迎接冲击的准备。莎莉·肖尔特 “我听过不少可怕的故事，“39岁的英国自由撰稿人肖尔特夫人说，“我甚至犹豫该不该开口询问。”

像肖尔特夫人这样的租户有理由害怕轮到他们玩租金轮盘赌：18个月前涨幅还停留在10%至20%，如今可能达到惊人的100%。咨询公司莱坊(Knight Frank)数据显示，去年这座亚洲大都市优质住宅租金涨幅超过纽约和伦敦，居全球之首。

市中心高档私人公寓的租金涨幅最为陡峭，主要由富裕的外籍人士承担。新加坡欧洲商会在3月的调查中发现，97%的企业反映员工因成本上升出现"明显焦虑和心理压力”。近40%的企业表示每月为员工提供至少1120美元的住房补贴。

租金暴涨正阻碍这个城市国家取代香港成为亚洲金融中心的计划。面对议员质询，新加坡国家发展部去年11月回应称，凭借贸易网络、高标准的医疗教育水平和生活质量等优势，新加坡对全球人才仍具吸引力。该部门表示，租赁住房成本只是企业选址的考量因素之一。

但随着成本飙升，新加坡的吸引力正面临极限考验。

当肖尔特夫人的房产经纪在几周焦虑等待后回电时，带来的既是好消息也是坏消息。房东表示肖尔特一家是优质租客，愿给予25%折扣——但这是在租金大幅上涨基础上的折扣，房东提议将租金翻倍。最终他们每月需支付近1万美元。

“真是好消息，“肖尔特夫人在TikTok平台一则广受关注的视频中调侃道，“他可真大方！”

她决定搬离现居所。

租金狂飙背后有多重原因：去年起外籍人士结束海外避疫陆续返新；同时来自香港和中国内地的新移民潮涌现，在中美贸易与安全博弈中将这座城市视为资金避风港。

雪上加霜的是，当外国租客涌向这个面积仅罗德岛四分之一、人口560万的岛国时，本地居民也产生了前所未有的租房需求。疫情期间新房建设停滞，许多新加坡人在等待新房竣工期间不惜重金求租短期住所。

房产经纪人透露，这种空前需求引发了激烈竞价战。

“我都不敢开车，电话响个不停，“新加坡ERA房地产网的经纪人Amy Zeng回忆去年市场最疯狂时说。她接到的咨询量是平常的5到10倍，交易以惊人速度达成。有人甚至未看房就砸下巨额定金。

最终，弗朗西斯卡·坦米齐与丈夫和女儿放弃了两年来居住的家。图片来源：LAURYN ISHAK FOR THE WALL STREET JOURNAL随着今年新公寓上市及租客的抵制情绪，新加坡租房市场开始降温——但幅度很小，租金仍远高于2021年水平。当地房地产公司99集团数据显示，中心区一套750平方英尺（约70平方米）的两居室公寓月租金平均约为3205美元。

34岁的印度尼西亚全职妈妈弗朗西斯卡·坦米齐在今年初续约谈判时已做好最坏打算。她与丈夫和孩子在这套2.5居室公寓住了两年，非常喜欢这里，原本打算尽可能续租。当房东提出涨价60%时，这对夫妇勉强同意。但他们的妥协似乎助长了房东的气焰，对方试图进一步抬价。双方以每次约1000新加坡元（约合750美元）的幅度反复拉锯，直到坦米齐夫妇决定放弃。

“每次我们还价，他就不断加码，“她说。

对部分人而言，新加坡的生活压力已超出承受范围。“我看到有文章说新加坡租金正在赶超纽约等地，“33岁的新加坡人、某美国科技公司客户经理张妮可表示。

“这太疯狂了，“她指出，虽然新加坡被视为安全稳定，但也略显乏味，“我觉得新加坡在透支自己的优势。”

张女士与她的英国丈夫及幼子居住在城市中，面对56%的租金涨幅选择了放弃续租。他们正考虑搬往英国。

实际上，新加坡的租金通常仍低于纽约等城市，不过去年新加坡部分区域的每平方英尺价格首次以微弱优势超过了香港。

“这里的房地产市场简直像打了兴奋剂，“38岁的美国籍脊椎按摩师李珍妮说道。她在房东将租金提高近60%后决定搬家，但寻找新住处却成了另一场噩梦。符合她预算的公寓要么老旧狭小，要么远离公共交通。其中一套看起来像是房东的储物间。

就在几乎要放弃希望时，李女士在东北部郊区找到了一处勉强符合要求的住所。但看似和善的新加坡老夫妇房东却开始强硬谈判。

ERA房地产网络营销总监诺姆·内森表示，随着业主不断抬高要价——即便是条件不佳的房源，租客的抵触情绪正在发酵。有位业主显然认为租客会饥不择食，竟要求他以荒谬的价格为破旧公寓寻找租户。

内森先生拒绝了这单委托。“我又不是魔术师，“他说。

今年早些时候新加坡的一处住宅建筑工地。图片来源：罗斯兰·拉赫曼/法新社/盖蒂图片社写信给费利兹·所罗门，邮箱：[email protected]

更正声明弗朗西斯卡·坦米兹在其公寓居住了两年。本文早期版本错误地称她居住了四年。（已于4月28日更正）。莎莉·舒尔特的房东为其提供了租金上涨部分25%的折扣。早期版本错误地描述为房东要价的25%折扣。（已于5月3日更正）

刊载于2023年4月29日印刷版，标题为《新加坡房租涨幅轻松突破60%甚至更高》。