被佛罗里达高价劝退，更多退休者尝试适应这个阳光地带州——《华尔街日报》

《华尔街日报》豪宅版块正在推出我们特别退休专题的故事。查看这些故事，比如这篇关于退休社区提升精致餐饮选择的报道，以及这篇讲述一对夫妇原计划在北卡罗来纳州退休，却阴差阳错落脚南卡罗来纳州的经历。

为了躲避退休后的寒冬，明尼苏达州的约翰·福克斯和路易丝·特库拉曾考虑在佛罗里达州杰克逊维尔和那不勒斯置业——那里有他们的朋友。但最终，他们在阿拉巴马州买下了一套四居室、3000平方英尺（约279平方米）的住宅。

2022年7月，这对夫妇以95.5万美元购得阿拉巴马州鲍德温县墨西哥湾沿岸的一处海滨住宅，该地紧邻佛罗里达狭长地带西侧。房屋位于奥诺岛上，这个封闭式管理的屏障小岛仅通过一座桥梁与大陆相连。这套单层住宅配有泳池和泳池房，门前的柏树让夫妇俩想起意大利之旅。通过法式落地窗，退休财务规划师福克斯先生与退休整形外科医生特库拉博士能听见墨西哥湾的阵阵涛声。

现年70岁、自称政治立场进步的福克斯先生回忆，去年秋天从明尼苏达州驱车前往鲍德温县时，他仍感到难以置信。“我居然要搬到阿拉巴马州了”，他记得当时这样想。但此前多次探访特库拉博士兄长居住的岛屿，缓解了他对保守派政治氛围浓厚的南方生活的顾虑。邻居们让这对夫妇倍感亲切，他们背景多元且兴趣广泛。

他们在奥诺岛Bellator房地产与开发公司的房产经纪人拉瓦娜·夏普莱斯补充了购房者选择鲍德温县而非佛罗里达州更知名退休目的地的另一个原因。“这里更实惠，“她说，“在这里你的钱能买到更多东西。”

根据美国人口普查局的数据，2010年至2020年间，鲍德温县是阿拉巴马州增长最快的县。根据人口普查局2022年人口估计，2022年其人口增长了3%，而劳德代尔堡所在的布劳沃德县仅增长1%。博卡拉顿佛罗里达大西洋大学的经济学家肯·H·约翰逊表示，鲍德温县的大部分增长来自被南佛罗里达高房价挤出的美国老年人，而年轻专业人士正在取代他们的位置。

根据印第安纳大学凯利商学院印第安纳商业研究中心的StatsAmerica数据，鲍德温县的平均工资为49,000美元。该研究显示，这一数字低于布劳沃德县（平均工资67,000美元）或迈尔斯堡地区的李县（57,000美元）。华盛顿特区智库布鲁金斯学会2018年的一项研究表明，一个地区的收入水平越高，生活成本就越高。约翰逊教授表示，鲍德温县较低的平均收入使那里的生活更加实惠。

阿拉巴马州奥兰治海滩的滨水购物娱乐区The Wharf照片：SHElley bressman 为《华尔街日报》拍摄“许多服务都是针对这一收入水平定价的，”他说。他还补充道，“鲍德温县就坐落在水边，海滩洁白如糖。这里简直是专为吸引这些退休人士量身打造的。”

根据Zillow的数据，3月份鲍德温县的平均房价为35.5万美元，而李县为37.8万美元，布劳沃德县为41.1万美元。与许多地区一样，鲍德温县的房地产市场正在放缓。根据鲍德温房地产经纪人多重挂牌服务系统的数据，3月份房源在市场上平均停留81天，高于2022年3月的52天。尽管如此，需求仍在推高价格，尤其是该县的度假区。根据鲍德温房地产经纪人的数据，3月份这些地区的平均销售价格比2022年3月上涨了10%，达到72.9万美元。根据该服务系统的数据，沿海地区独栋住宅的价格在截至3月的一年中上涨了16%。

费尔霍普Bellator公司的经纪人Dawn Hebert Beasley表示，一些鲍德温县的买家在完全退休前将房屋用作周末或度假屋。同时，她说许多人在不住的时候会将房产出租。

费尔霍普药房是费尔霍普的一个地标，这里以其小型精品店、艺术画廊和海鲜餐厅而闻名照片：Steven Gray 为《华尔街日报》拍摄来自乔治亚州罗斯威尔的Sherryl和Bob Oliver想要一个在他们不使用时能产生一些收入的房子。2022年10月，Olivers夫妇以92.9万美元的价格在奥兰治海滩的度假社区Caribe购买了一套三居室、1800平方英尺的豪华公寓。这套位于七楼的公寓拥有柔和的墙壁、落地窗和明亮的沿海风格家具，可以俯瞰内陆水道、佩尔迪多湾和奥诺岛。71岁的Oliver先生仍是一家包装公司的总裁，但计划在几年后退休。

“在阿拉巴马州，你的钱能买到更多价值，”他说。“相比佛罗里达州狭长地带，这里知名度较低，但仍有增长潜力。”

根据税务信息门户网站Tax-Rates.org的数据，鲍德温县拥有全美最低的房产税中位数税率之一，这进一步增加了该地区的吸引力。65岁以上的房主无需缴纳州级房产税。据鲍德温县税务委员会称，在城市以外地区，州税部分约为23%，但在费尔霍普等城市该比例更低，约为14%。

奥诺岛居民福克斯先生和图尔库拉博士每年缴纳2,400美元房产税，尽管飓风保险费用更高，达每年8,100美元。他们与11岁的查理王猎犬贝尔一起学习适应炎热天气，日常生活以泳池为中心。

67岁的图尔库拉博士说：“清晨端着咖啡在户外开始一天，傍晚则伴着红酒结束。”他们唯一要改造的是在泳池后方沙地铺上草皮，为来访的孙辈提供更多玩耍空间。

凯西和艾希莉·戈登在2018年移居佛罗里达州退休前，曾断续在鲍德温县居住15年。但三年后他们又回到了这里。2021年11月，费尔霍普Exit Realty Lyon房产经纪人海梅·库珀协助他们购入一栋54.3万美元、三居室、1700平方英尺的高尔夫社区田园风格住宅，周围环绕着葱郁植被和古老橡树。他们以87.5万美元出售了佛罗里达的房产。

退休运动理疗按摩师戈登女士表示，与美国海岸警卫队退役军官的丈夫相比，他们已厌倦佛罗里达的交通拥堵、人口流动频繁和高昂生活成本。

“光是出去吃顿饭或买杂货，费用就是这里的三倍，”57岁的戈登女士说。她还表示，“佛罗里达人口流动性很大，你会怀念这里的社区归属感。”

在奥兰治海滩，退休的美国烟酒枪炮及爆炸物管理局特别行动组主管吉姆·卡瓦诺于二月以78.8万美元购置了一套三居室、2000平方英尺（约186平方米）的住宅。70岁的卡瓦诺称，与邻近的佛罗里达狭长地带海滨城镇相比，奥兰治海滩物价更亲民、环境更宁静，同时仍保持着度假胜地的活力氛围。他选择的是独栋住宅，而非奥兰治海滩及格尔夫海岸沿线那些高层公寓中的单元房。

“我可不想坐电梯去海滩，”他说，“那感觉像住在酒店里。”

戈登家的房子位于名为"The Colony at the Grand"的社区，坐落于一个被古树和葱郁绿植环绕的街角地块。图片来源：《华尔街日报》Steven Gray如今，他把沙滩椅、冷藏箱和遮阳伞装进新电动自行车的拖车，骑行四分钟即可抵达白色沙滩。他的新房按照"强化黄金标准"建造，能有效抵御飓风破坏，相比未达此标准的房屋，保费最多降低55%。卡瓦诺先生的房屋年保费为2200美元。

其经纪人比斯利女士指出，若在佛罗里达州境内海滨购置同等面积的房产，价格会是这里的三倍。“这是同一片海岸，”卡瓦诺先生说，“同样的阳光，同样的日落，连海鸥可能都是来回飞的那几只。”

出现在2023年4月28日的印刷版中，标题为《阿拉巴马地区迎来高光时刻》。