查看《华尔街日报》/Realtor.com春季新兴住房市场指数完整排名 - 《华尔街日报》
Inti Pacheco
1月，印第安纳州拉斐特市一栋待售房屋。图片来源：Kaiti Sullivan/《华尔街日报》随着抵押贷款利率上升导致多数购房成本增加，可负担城市继续主导房地产市场，迫使许多买家退出。房屋在市场上停留的时间仍然较长，更多卖家正在降价。
为帮助购房者决定最佳房产投资地，《华尔街日报》与Realtor.com合作，对有望提供高投资回报且宜居的住房市场进行排名。
《华尔街日报》/Realtor.com新兴住房市场指数考察了房地产和非住房指标。这第八次发布包含与之前版本相同的指标集。该指数每季度更新一次。
方法论
为确定顶级新兴住房市场，《华尔街日报》和Realtor.com根据美国人口普查局数据，审查了300个人口最多的核心统计区域。（注：《华尔街日报》和Realtor.com均隶属于新闻集团。）
整体方法论涵盖两大领域：房地产市场（50%）和经济健康度（50%）。这两大领域包含以下关键指标：
房地产供应量（16.6%）
根据房地产挂牌房源在市场上的中位数待售天数，衡量某市场相对于其他市场的房地产供应相对稀缺程度。供应得分高的市场相比其他区域待售天数较少，这种相对有限的供应量可能推动房价上涨。反之，供应得分低的市场待售天数较长，表明相对充足的供应量有助于缓解房价压力。（数据来源：Realtor.com）
房地产需求量（16.6%）
基于每套挂牌房源的平均独立访客数，衡量某市场相对于其他市场的房地产需求相对旺盛程度。需求得分高的市场每套房源拥有较多独立访客，这种旺盛的买方需求可能推动房价上涨。反之，需求得分低的市场每套挂牌房源独立访客较少，表明买方需求受限将有助于抑制房价上涨压力。（数据来源：Realtor.com）
挂牌房价中位数趋势（16.6%）
根据Realtor.com上活跃房源的典型要价，衡量近期房价表现相对于其他市场的对比情况。
失业率（6.25%）
衡量当地就业市场的相对健康程度。数据包含16岁及以上非机构平民人口在统计周期内的未就业比例估计值，本指数采用经季节调整后的数据序列。（数据来源：美国劳工统计局）
工资水平（6.25%）
通过总工资衡量该地区就业的相对质量。数据包含全职工薪阶层在税前及其他扣除前的通常周薪中位数，包括加班费、佣金或小费。不包括自雇工作者。（数据来源：美国劳工统计局）
区域价格差异指数（6.25%）
衡量在大都市区生活和工作的成本高低。该指数反映特定年份各都会区价格水平与全国整体价格水平的百分比差异，涵盖所有消费品和服务（包括房屋租金）。（数据来源：美国经济分析局）
便利设施（6.25%）
通过"日常轻奢"消费标志性连锁店铺数量衡量地区宜居性，反映居民可支配收入水平。数据包含该地区人均拥有的星巴克、全食超市和Trader Joe’s门店数量。（数据来源：《华尔街日报》对公开店铺位置的分析）
通勤时间（6.25%）
通过居民每日往返工作场所耗时衡量生活质量。数据为16岁及以上非居家办公劳动者的平均单程通勤时间。（数据来源：美国人口普查局）
外籍居民比例（6.25%）
通过非美国出生人口占比衡量地区经济活力与多样性。研究表明，区域经济活力与外籍居民数量存在强相关性。（数据来源：美国人口普查局）
小型企业（6.25%）
衡量一个地区以小型企业活动为代表的经济健康与多样性。数据包括人均获得SBA 7(a)贷款的数量。（来源：美国小企业管理局）
房产税（6.25%）
基于房屋中位数价格衡量房地产税。实际房地产税较高的地区排名较低，而实际房地产税较低的地区排名较高。（来源：美国人口普查局）
最终得分
每个指标经过指数化处理以标准化数据，并通过将各地区的这些数值相加产生综合得分。对总和进行排序以生成最终排名。若两个或更多美国大都市区的最终得分相同，则使用房地产需求指标来打破平局。
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