联邦住房金融局就新抵押贷款费用规定作出回应——《华尔街日报》

4月18日，旧金山一处房产前悬挂着"待售"标牌。图片来源：Jeff Chiu/美联社关于贵报4月22日社论《颠倒的抵押贷款政策》中提及房利美和房地美实施风险调整抵押贷款费用一事：联邦住房金融局新政策在同等条件下，不会对高信用评分借款人收取比低信用评分借款人更高的费用。更广泛地说，房利美和房地美并非根据信用评分来补贴借款人。

事实上，在新框架下，许多最高信用评分层级的借款人以及支付更高首付的借款人，其费用将低于旧框架。这与您所称的"风险社会化"恰恰相反。多数面临费用上调的借款人只会经历小幅变动，平均抵押贷款利率将上升约0.04个百分点，即每月多付10美元。相比之下，2022年利率上涨了4个百分点。

贵报社论未能认识到，适度提高费用将增强房利美和房地美的安全稳健性，最终使纳税人受益。而基于收入（非信用评分）的定向费用取消政策，主要通过提高二套房、投资性房产及套现再融资贷款的费率来实现。

联邦住房金融局更新两房定价框架，旨在确保其承担的风险获得合理补偿，这正是安全稳健监管机构应尽的职责。

桑德拉·L·汤普森

联邦住房金融局局长

华盛顿

很难想象还有比学生贷款减免更具分裂性的政策了，但拜登政府的新房贷政策与之不相上下。它通过惩罚更勤奋、更负责任的人来实现"公平"。下一个会是谁？

理查德·R·霍顿

佛罗里达州，维拉吉斯

刊登于2023年4月27日印刷版，标题为《联邦住房金融局回应新联邦住房规则》。