零售地产商表示，Bed Bath & Beyond的倒闭创造了新机遇 - 《华尔街日报》

未来几个月，美国数百家购物中心将失去主力租户，此前Bed Bath & Beyond公司申请破产并宣布最终关闭剩余门店的计划。

尽管物业所有者需要承担额外成本以吸引替代租户，且部分业主可能仍难以填补大型空置空间，但许多房东表示并不担忧。

多位房地产高管表示，尽管利率上升，露天购物中心对大卖场空间的需求依然强劲，许多其他零售商正等待填补Bed Bath & Beyond腾出的空间。这些业主称，新租户在大多数情况下还将支付更高的租金。

“这些地段普遍存在强烈兴趣，“Kite Realty Group Trust首席执行官约翰·凯特表示，该公司是Bed Bath & Beyond最大的房东之一，旗下拥有22处物业。“如果这件事注定发生，现在可能是个不错的时机。”

由于供应过剩和网购兴起，零售地产行业曾多年低迷。但随着疫情封锁解除、消费者重返实体店，以及企业优化线上线下渠道组合，过去两年该行业强劲反弹。全美零售空置率在第一季度降至4.8%，创下自房地产公司CBRE2005年开始追踪该市场以来的最低水平。

近几个月来，门店开业速度有所放缓，预计未来几年还将有数千家门店关闭。

但世邦魏理仕数据显示，过去两年半里零售业主新增的租赁面积仍高于退租面积，即便利率上升和远程办公将写字楼空置率推至历史新高。零售租金增长率在疫情前几年已显著放缓，上季度降至2%，但仍略高于十年平均水平。

Bed Bath & Beyond周日申请第11章破产保护，宣布计划关闭旗下全部360家同名门店及120家Buybuy Baby门店。该公司周一未回应置评请求。

Bed Bath & Beyond宣布计划关闭旗下全部360家同名门店及120家Buybuy Baby门店。图片来源：Mark Thiessen/Associated Press分析师和房地产高管表示，这家昔日零售巨头在黄金地段购物中心持有的租约，现正被扩张中的零售商争相竞逐。

Kite房地产集团预计，待新租户入驻后，原Bed Bath & Beyond门店的租金收入将提升高达20%。

Kite先生补充称，包括特色食品商、折扣连锁店、体育用品商店和家具零售商在内的企业已接洽咨询Bed Bath & Beyond门店的租赁事宜。

供应有限一直是一股推动力，因为自2008年金融危机后零售地产的新建量下降，至今仍处于历史低位。如今，希望扩张的零售商正在争夺有限的空间，这种动态对房东有利，因为他们正寻求填补Bed Bath & Beyond腾出的店铺。

Bed Bath & Beyond在位置优越的购物中心拥有租约。图片来源：Mark Thiessen/Associated Press“与之前的破产周期相比，我们现在的情况相当不错，”Federal Realty Investment Trust的总裁Jeff Berkes表示，该公司在其投资组合中有10家Bed Bath & Beyond店铺。

Berkes先生表示，对大空间的需求非常强劲——其Bed Bath & Beyond店铺的面积通常在25,000至35,000平方英尺之间——他预计大多数店铺将由单一租户承租，避免昂贵的分割。他还预计这些空间的新租户租金将上涨20%至30%。

Bed Bath & Beyond的关闭为房东带来了引入新租户的机会，这些新租户可以为购物中心带来更高的客流量，Brixmor Property Group Inc.的首席执行官Jim Taylor表示。该房东表示，已收到来自潜在租户的询问，包括健身中心和杂货店，这些租户每周会多次吸引顾客光顾购物中心。

“作为购物中心的所有者，这是一个重新获得空间的机会，我们可以找到更好的租户并以更高的租金出租，”Taylor先生说。

不过，派珀桑德勒公司高级分析师亚历山大·戈德法布表示，由于业主需为新租户改造空间并获取地方官员的许可，这些大型零售商铺的租户更替通常至少需要一年时间。

此外，业主还必须等待破产程序结束后才能重新掌控Bed Bath & Beyond的门店。科律律师事务所高级破产合伙人凯西·赫什科普夫指出，该公司可能会试图保留部分或大部分门店，因为零售商通常通过实体店清仓销售剩余库存比在线销售获利更多。

“过去两年从未踏入Bed Bath & Beyond的消费者，会在商品打七折、六折甚至五折时进店购物，“她补充说，在此期间该零售商将继续支付租金。

联系记者凯特·金，邮箱：[email protected]

本文发表于2023年4月26日印刷版，标题为《业主展望后Bed Bath时代》