零售地产商表示,Bed Bath & Beyond的倒闭创造了新机遇 - 《华尔街日报》
Kate King
未来几个月,美国数百家购物中心将失去主力租户,此前Bed Bath & Beyond公司申请破产并宣布最终关闭剩余门店的计划。
尽管物业所有者需要承担额外成本以吸引替代租户,且部分业主可能仍难以填补大型空置空间,但许多房东表示并不担忧。
多位房地产高管表示,尽管利率上升,露天购物中心对大卖场空间的需求依然强劲,许多其他零售商正等待填补Bed Bath & Beyond腾出的空间。这些业主称,新租户在大多数情况下还将支付更高的租金。
“这些地段普遍存在强烈兴趣,“Kite Realty Group Trust首席执行官约翰·凯特表示,该公司是Bed Bath & Beyond最大的房东之一,旗下拥有22处物业。“如果这件事注定发生,现在可能是个不错的时机。”
由于供应过剩和网购兴起,零售地产行业曾多年低迷。但随着疫情封锁解除、消费者重返实体店,以及企业优化线上线下渠道组合,过去两年该行业强劲反弹。全美零售空置率在第一季度降至4.8%,创下自房地产公司CBRE2005年开始追踪该市场以来的最低水平。
近几个月来,门店开业速度有所放缓,预计未来几年还将有数千家门店关闭。
但世邦魏理仕数据显示,过去两年半里零售业主新增的租赁面积仍高于退租面积,即便利率上升和远程办公将写字楼空置率推至历史新高。零售租金增长率在疫情前几年已显著放缓,上季度降至2%,但仍略高于十年平均水平。
Bed Bath & Beyond周日申请第11章破产保护,宣布计划关闭旗下全部360家同名门店及120家Buybuy Baby门店。该公司周一未回应置评请求。
Bed Bath & Beyond宣布计划关闭旗下全部360家同名门店及120家Buybuy Baby门店。图片来源:Mark Thiessen/Associated Press分析师和房地产高管表示,这家昔日零售巨头在黄金地段购物中心持有的租约,现正被扩张中的零售商争相竞逐。
Kite房地产集团预计,待新租户入驻后,原Bed Bath & Beyond门店的租金收入将提升高达20%。
Kite先生补充称,包括特色食品商、折扣连锁店、体育用品商店和家具零售商在内的企业已接洽咨询Bed Bath & Beyond门店的租赁事宜。
供应有限一直是一股推动力,因为自2008年金融危机后零售地产的新建量下降,至今仍处于历史低位。如今,希望扩张的零售商正在争夺有限的空间,这种动态对房东有利,因为他们正寻求填补Bed Bath & Beyond腾出的店铺。
Bed Bath & Beyond在位置优越的购物中心拥有租约。图片来源:Mark Thiessen/Associated Press“与之前的破产周期相比,我们现在的情况相当不错,”Federal Realty Investment Trust的总裁Jeff Berkes表示,该公司在其投资组合中有10家Bed Bath & Beyond店铺。
Berkes先生表示,对大空间的需求非常强劲——其Bed Bath & Beyond店铺的面积通常在25,000至35,000平方英尺之间——他预计大多数店铺将由单一租户承租,避免昂贵的分割。他还预计这些空间的新租户租金将上涨20%至30%。
Bed Bath & Beyond的关闭为房东带来了引入新租户的机会,这些新租户可以为购物中心带来更高的客流量,Brixmor Property Group Inc.的首席执行官Jim Taylor表示。该房东表示,已收到来自潜在租户的询问,包括健身中心和杂货店,这些租户每周会多次吸引顾客光顾购物中心。
“作为购物中心的所有者,这是一个重新获得空间的机会,我们可以找到更好的租户并以更高的租金出租,”Taylor先生说。
不过,派珀桑德勒公司高级分析师亚历山大·戈德法布表示,由于业主需为新租户改造空间并获取地方官员的许可,这些大型零售商铺的租户更替通常至少需要一年时间。
此外,业主还必须等待破产程序结束后才能重新掌控Bed Bath & Beyond的门店。科律律师事务所高级破产合伙人凯西·赫什科普夫指出,该公司可能会试图保留部分或大部分门店,因为零售商通常通过实体店清仓销售剩余库存比在线销售获利更多。
“过去两年从未踏入Bed Bath & Beyond的消费者,会在商品打七折、六折甚至五折时进店购物,“她补充说,在此期间该零售商将继续支付租金。
联系记者凯特·金,邮箱:[email protected]
本文发表于2023年4月26日印刷版,标题为《业主展望后Bed Bath时代》