2月房价自6月以来首次上涨 - 《华尔街日报》

2月份美国房价环比上涨，结束了连续七个月的下跌趋势，原因是购房者争相抢购市场上有限的待售房源。

衡量全美房价的标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数经季节性因素调整后显示，2月份房价环比上涨0.2%。

与去年同期相比，2月份该指数上涨2%，低于前一个月3.7%的同比涨幅。这是自2012年7月以来的最小同比涨幅。

去年秋季升至20年高点后，抵押贷款利率在12月和今年年初有所下降，这使一些购房者重返市场。待售房屋库存也保持在异常低的水平，使得美国部分地区的房地产市场保持竞争态势。全美地产经纪商协会的数据显示，2月份成屋销售在经历了一年的下滑后出现激增。

房地美的数据显示，在截至4月20日的一周，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.39%，高于一年前的5.11%。

西部市场的房价下跌最快，比如西雅图，2月份经季节性因素调整后的房价环比下跌1.5%，拉斯维加斯下跌0.9%。

标普道琼斯指数的董事总经理克雷格·拉扎拉表示：“2月份的数据最有趣，因为地区差异非常明显。”

抵押贷款利率在12月和今年年初下降，使一些购房者重返房地产市场。照片：贾斯汀·沙利文/盖蒂图片社衡量重复销售数据的Case-Shiller指数以两个月延迟报告，并采用三个月移动平均值。房屋通常会在成交前一两个月签订合同，因此2月份数据基于今年初或去年底的购房决策。

全美房地产经纪人协会数据显示，3月成屋中位价格同比下降0.9%至37.57万美元。

截至2月的Case-Shiller十大城市指数同比上涨0.4%，而1月涨幅为2.5%。二十大城市指数上涨0.4%，1月同比涨幅为2.6%。

《华尔街日报》调查的经济学家此前预计二十大城市指数将上涨0.4%。

过去一年美国西部地区的房地产市场表现最为疲软，而东部多数市场仍保持同比价格上涨。

迈阿密以10.8%的涨幅领跑全美房价增长，坦帕以7.7%紧随其后。旧金山表现最弱，房价同比下跌10%。

美国联邦住房金融局同日发布的另一项房价指标显示，2月房价同比上涨4%。经季节调整后，FHFA指数环比上涨0.5%。

联系作者妮可·弗里德曼：[email protected]

本文发表于2023年4月26日印刷版，标题为《房价终结七连跌》。