是的，你仍然可以卖掉你的房子——甚至可能再买一套 - 《华尔街日报》

春季房屋销售旺季正在进行中，而美国房地产市场仍处于混乱状态——尽管相比去年年底的混乱局面已有所改善。

上周全美房地产经纪人协会报告显示，经季节性调整后，3月份成屋（二手房）年化销售量为444万套，较2月的455万套有所下降，更远低于2022年3月569万套的水平。但截至1月的三个月期间，月均销售量仅为405万套。同样在上周，全美住宅建筑商协会公布的住房市场指数（反映建筑商对市场前景的评估）本月从3月的44点升至45点。虽然仍处于低位，但相比去年12月的31点已有明显回升。

“春季销售季开局令人鼓舞”，D.R.霍顿公司首席执行官大卫·奥尔德在周四的财报电话会议上表示。这家住宅建筑商不仅轻松超出分析师对截至3月31日第二财季的预期，还表示对本月销售速度感到满意，其订单取消率较上一季度大幅下降，并预计本财年最终成交量将远超分析师预期。霍顿股价在周四大幅上涨。

部分原因在于住房变得稍微更负担得起了——或者更准确地说，没那么难以负担了。根据房地美的数据，上周30年期抵押贷款平均利率为6.39%。按照过去十年的标准，这个水平高得惊人，但11月初时利率为7.08%。价格也有所缓和。全美房地产经纪人协会表示，3月份现房单户住宅的中位价比去年同期下降了1.4%。对于新房，许多建筑商提供激励措施来降低买家的抵押贷款支付。在最近的一项调查中，Evercore ISI调查的近90%的建筑商表示，促销活动比正常情况“更大”或“大得多”。

库存不足仍然是个问题，但市场上的房屋数量似乎也有所改善。Realtor.com报告称，在截至4月15日的一周内，挂牌出售的房屋数量比去年同期高出49%。商务部的数据显示，还有大量多户住宅正在建设中，随着它们的完工和上市，应该会增加住房供应。

这并不是说春季销售季可能会像去年那样强劲，更不用说2021年的火爆行情了。但住房不太可能像最近几个季度那样拖累整体经济。商务部报告称，第四季度住宅投资（包括新房支出、经纪人佣金和房屋装修）使国内生产总值的年化环比变化减少了1.2个百分点。经济学家预计周四公布的第一季度GDP报告将显示拖累效应小得多。

从本季度开始，住房甚至可能开始为经济提供适度的顺风，以微小的方式帮助至少暂时阻止许多人预期的经济衰退。

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刊登于2023年4月25日印刷版，标题为’受创的房屋销售市场显现生机迹象’。