美国人逃离高消费城市 推高迁入地住房成本与通胀——《华尔街日报》

佛罗里达州坦帕市居民正面临全美最严重的通胀问题，但若剔除飙升的住房成本，其物价涨幅几乎与明尼阿波利斯持平。

这一差异表明地区通胀受房价和租金成本影响巨大。根据劳工部数据，坦帕地区三月通胀率高达7.7%，位居全美前列。但若从指数中剔除居住成本，该佛罗里达大都会区的通胀率仅为3.8%——与明尼阿波利斯地区（剔除住房因素后通胀率为3.6%）基本持平。

佐治亚州立大学经济预测中心主任拉吉夫·达万表示，坦帕、凤凰城和亚特兰大等气候温暖的快速发展大都会区出现的住房成本上涨和高通胀现象，反映了人们正从东北部和中西部向阳光地带迁移。

“人们追随工作机会，人们追求发展机遇，人们向往宜人气候。“他说道。

气温攀升 房价高涨

涵盖克利尔沃特、圣彼得堡等城市的坦帕大都会区，其整体通胀率远超全美5%的水平，成为劳工部监测的三月份通胀最高地区。在劳工部定期调查的区域中，其通胀率仅次于凤凰城。这个亚利桑那州最大都会区二月份物价同比涨幅高达8.9%。

相比之下，双城地区3月份整体通胀率较为温和，为3.4%。

劳工部每隔一个月会为20个大都会区编制消费者价格指数，而纽约、洛杉矶和芝加哥这三大城市则是每月统计。该部门表示，迈阿密地区数据目前暂缺。

为寻找工作机会、阳光和更便宜住房的南向迁移并非新现象，但在疫情期间加速了。这给住房市场带来了更大压力，推高了租金和房价。不过若剔除住房因素，这些地区的通胀率接近全国平均水平。

坦帕地区通胀率位居全美前列。图片来源：Octavio Jones/华尔街日报在凤凰城，根据美国银行研究所对财务数据的分析，2月份以六个月移动平均值计算的租金中位数同比上涨26%，坦帕则飙升23%。芝加哥、波士顿和纽约等北方城市的等效租金涨幅不足10%。

但剔除房价能更清晰地反映通胀状况，尤其是考虑到住房成本往往存在显著滞后性才会体现在通胀数据中。若不计住房成本，3月全美通胀率为3.4%。这更能反映消费者日常面临的价格压力，尤其对那些通过固定利率房贷或长期租赁合同锁定住房成本的人群而言。在某些城市，趋冷的房价可能掩盖了其他领域的高通胀。

中等偏高消费

不过与生活成本最高的地区相比，近期通胀率高于平均水平的区域仍相对可负担。事实上，人口迁移的主要动因正是寻求住房可承受性——尤其当该地区经济同步增长时。

这些人口外流现象使得部分生活成本最高城市的通胀率维持在或低于平均水平。纽约地区3月通胀率为4.6%，若剔除住房因素后降至3.8%，表明近期物价压力并非仅由住房推动。

根据劳工部纽约-新泽西地区办公室数据，食品价格涨幅领跑所有品类，而能源价格下跌则产生降温效应。

“纽约、洛杉矶和华盛顿等高消费城市的租金仍在上涨，“美国银行研究所高级经济学家大卫·廷斯利表示，“但相比南部地区两位数的涨幅已温和许多。”

旧金山在高压力的高消费都市圈中表现特殊，其房价压力较弱。2月整体通胀率为5.3%，低于当月全美6%的水平。但剔除住房因素后，旧金山地区通胀率反而升至6%，显示住房成本实际缓解了部分通胀压力。

加州梦想

剔除住房因素后通胀率最低的三大都市区均位于南加州：洛杉矶、圣地亚哥和河滨市。这些地区虽属全美生活成本最高之列，但人口外流缓解了住宅房地产市场压力。

若不计住房成本，他们的通胀率仅为2.5%及以下，略高于美联储2%的目标。

南加州的迁移模式在疫情释放的移民和经济力量推动下愈演愈烈，这种现象已存在数十年之久。

经济预测专家达万博士23年前因不堪房价压力离开洛杉矶。

“我自豪地说，我是洛杉矶的房地产难民，“达万博士表示。

他随后迁往亚特兰大。

丹尼·多尔蒂对本文亦有贡献。

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本文刊登于2023年4月24日印刷版，标题为《地区通胀关键在住房》。