3《华尔街日报》：3月房价创11年来最大年度跌幅

美国3月房屋销售普遍下滑，由于抵押贷款利率上升抑制了上月的增长势头，这个关键的春季销售旺季开局疲软。

全美房地产经纪人协会周四表示，经季节性因素调整后，3月美国成屋销售折合成年率环比下降2.4%，至444万套。3月销量同比下降22%。

3月标志着过去14个月中第13次出现销售放缓。2月份房地产市场出人意料地表现强劲，经修正后的销售数据环比增长13.75%。但在抵押贷款利率小幅上升后，3月份销售恢复了长期下降的趋势。

房地产市场的放缓现在开始对价格造成压力，11年来首次出现连续两个月同比下降。全美房地产经纪人协会称，3月份美国成屋销售价格中值同比下降0.9%，至37.57万美元，为2012年1月以来的最大同比降幅。

未经季节性调整的中位数价格较6月份41.38万美元的纪录高点下降了9.2%。美国西半部的房价经历了多年来最大涨幅，但现在下跌最快。

过去一年，美国房地产市场大幅放缓，抵押贷款利率上升、房价高企和库存持续低迷令买家感到沮丧。

3月份房屋销售下滑对春季销售旺季来说不是个好兆头。春季通常是房屋销售最活跃的时期，因为有孩子的家庭往往希望在学年之间搬家。

占房地产市场大头的美国成屋销售3月份环比下降2.4%。图片来源：tannen maury/Shutterstock经济降温、通胀居高不下以及未来12个月可能出现的衰退前景，让一些买家持观望态度。美联储周三报告称，继上个月硅谷银行和Signature Bank倒闭后，消费者借贷也有所减少。

自去年秋季触及7%以上的20年高点以来，近几个月抵押贷款利率一直波动不定。房地美数据显示，本周30年期固定抵押贷款平均利率为6.39%，高于一年前的5.11%，这是连续五周下降后的首次上升。

全美地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun表示：“消费者似乎对每周抵押贷款利率的变化非常敏感，几乎就像人们只是在等待合适的水平，然后再决定或完成交易。”

其他住房数据也显示市场活动放缓。美国商务部本周表示，衡量美国住宅建设的指标——新屋开工数3月份环比下降0.8%。作为未来住宅建设风向标的住宅许可量下降了8.8%。

房地产市场放缓显示出美联储激进加息对经济产生连锁反应的主要方式之一。住房是对利率最敏感的经济领域之一，高昂的住房成本一直是通胀的一大推手。

今年春季的房市活动在未来几个月仍可能升温，尤其是如果抵押贷款利率下降且更多卖家愿意挂牌出售。但与2020年中至2022年初的房地产繁荣期相比，这种活跃度可能较为温和——当时疫情期间的低利率和对更大空间的追求引发了房屋销售激增。

房地产经纪公司Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟表示，近年购房的大多数人尚无需再次搬迁，且许多房主不愿放弃其低抵押贷款利率。

“那波需求已经释放完毕，现在剩下的只是零星需求或错过时机的人，“她说。

西部地区房价跌幅最大。但全美其他地区房价仍同比上涨，因为当前时节的待售房屋库存异常偏低。

“就业增长且住房相对可负担的地区，房价仍在持续上涨，“云先生表示，“而全美房价较高地区正在向下调整。”

全美房地产经纪人协会数据显示，3月底全美待售或在售房屋达98万套，环比增长1%，同比上升5.4%。按当前销售速度计算，3月底市场房屋供应量为2.6个月。

待售房屋数量同比上升是因为房产成交周期延长。但Realtor.com数据显示，3月新增挂牌量同比下降20%。

春季通常是库存增加的时期，因为卖家希望利用最繁忙的购房季。

“问题在于，谁会胜出？买家会消化掉所有现有库存，然后我们仍坐等更多房源上市吗？”新泽西州韦恩市的房地产经纪人比尔·博斯韦尔说，“还是会有足够多的房源来满足需求？”

本·韦斯特法尔和查理·拉斯马森三月份在伊利诺伊州韦斯特切斯特买了一套三居室房子。图片来源：摩根·米克查理·拉斯马森和本·韦斯特法尔在2022年初看了芝加哥郊区的房子，但决定继续租房，因为他们预算范围内可选的房子需要大量装修。当他们2023年初再次尝试找房时，有更多库存可供选择，但抵押贷款利率上升，增加了他们的预期月供。

他们三月份以36.9万美元的价格在伊利诺伊州韦斯特切斯特买了一套三居室房子，比挂牌价低了约1万美元。“尽管利率如此，但这是正确的决定，”拉斯马森先生说，“一切进展顺利。”

房屋通常在合同结束前一两个月签订合同，因此三月份的销售数据主要反映了二月和一月的购买决策。

“我认为在价格方面我们已经触底，”丹佛地区的房地产经纪人劳琳·登普西说，“肯定没有去年这个时候那么激烈，但我们仍然面临库存极低的问题。”

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Sarah Chaney Cambon对本文有贡献。

联系Nicole Friedman，邮箱：[email protected]

更正与补充三月份房价创下11年来最大年度跌幅。本文之前的标题错误地说是12年。（2023年4月20日更正）

刊登于2023年4月21日印刷版，标题为《三月份房屋销售下降2.4%》。