美国购物中心赢得与西尔斯租约相关的最高法院诉讼——《华尔街日报》

由西尔斯前董事长埃迪·兰伯特支持的房地产公司于2019年以每年10美元的价格从破产重组程序中收购了部分业绩最好的西尔斯门店。图片来源：Tom Story/Zuma Press美国最高法院周三责令上诉法院重新审理美国购物中心与西尔斯控股公司前董事长关于每年10美元店铺租约的纠纷，此举可能为业主或供应商挑战破产企业资产出售打开大门。

大法官们一致裁定由西尔斯前董事长埃迪·兰伯特支持的房地产公司Transform Holdco LLC败诉。该公司2019年通过破产重组程序收购了部分经营状况最佳的西尔斯和凯马特门店。Transform曾主张，破产条款应保护资产购买方免受此类纠纷影响，以促成交易完成。

最高法院表示，纽约第二巡回上诉法院应重新审理美国购物中心对租约出售提出的异议，因为下级法院"错误地认为"其无权审理此类破产出售的上诉。

“[我们]撤销原判并将案件发回重审，要求依照本意见进行后续程序，“最高法院称。

明尼苏达州布卢明顿市这家购物娱乐综合体与Transform的纠纷，源于1991年为当时新开发的巨型购物中心三层零售空间签订的租约。该空间以每年10美元的象征性租金租给西尔斯，旨在吸引客流并将西尔斯作为美国购物中心的首批主力租户。

作为2019年收购案的一部分，空置店铺的租约被出售给Transform公司。商场业主认为Transform不符合承租人资格，对租约转让提出上诉。但第二巡回法院于2021年裁定对此类破产销售上诉无管辖权，商场遂向最高法院提起上诉。

商场在提交给最高法院的请愿书中指出，涵盖纽约和特拉华州的联邦上诉法院对于破产法条款是否禁止审理此类上诉存在分歧，导致此类纠纷的结果完全取决于破产案件提交的管辖地。

美国购物中心代理律师道格拉斯·霍尔沃德-德雷梅尔表示，该裁决"恢复了上诉程序的完整性”，为租户破产后的商场业主及其他房东提供了重要保护。

美国购物中心首席执行官托尼·格梅兹安称西尔斯百货"不当将租约转让"给从未从事零售业务的控股公司Transform。“我们对此裁决深表感激”，格梅兹安先生表示。

Transform公司的代理律师未立即回应置评请求。

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