《华尔街日报》：Redfin称自疫情开始以来租金首次年度下降

疫情期间飙升多年的租金价格正在趋于平缓。

根据Redfin公司周五发布的报告，3月份租金中位数同比下降0.4%至1,937美元。这家房地产公司表示，这是自2020年3月疫情开始以来首次年度下降。此次下跌使租金降至13个月来的最低水平。

Redfin称，当前租金仍比三年前疫情初期高出19.9%。

疫情期间大部分时间租金持续上涨，因为房价攀升使部分人群无法购房，从而推高了租赁需求。近几个月来，租金持续下跌。分析师指出，这是由于新建公寓数量增加叠加消费者信心减弱，可能导致人们不愿签订高价租约。

德克萨斯州奥斯汀在建公寓楼群。图片来源：Brandon Bell/Getty ImagesRedfin表示，2022年随着工资上涨和千禧一代组建家庭，对大面积住房的需求推动租金达到峰值。Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟指出，持续高企的通胀使人们在食品杂货等多项开支上支出增加，促使部分租客通过合租等方式节省住房成本。

“目前愿意在租房上挥霍的人减少了，“费尔韦瑟女士说，“如果某个房东要价过高，租客可以转向其他选择。“她补充道。

其他调查也显示近期租金有所下降。根据房源网站Apartment List的估算，1月份签订新租约的租户支付的中位数租金比去年8月低3.5%。同一数据显示，这是五年来首次出现租金连续六个月逐月下降的情况。

Redfin报告指出，美国大都市区中租金跌幅最大的是得克萨斯州奥斯汀，3月份租金同比下降11%至2,104美元。芝加哥租金跌幅超过9%，降至2,206美元。

Redfin在报告中通过租房平台Rent.com分析租金数据。价格反映各时间段新签租约的成本，而非所有租户实际支付的租金。全国租金数据基于人口最多的50个美国城市统计，其余分析则针对50个最大都会区。

租金降幅在3%及以下的都会区包括亚特兰大、休斯顿、拉斯维加斯、新奥尔良和菲尼克斯。

部分区域租金仍呈涨势。北卡罗来纳州罗利涨幅最高，达近17%，中位数租金升至2,080美元。克利夫兰涨幅超15%，达1,530美元。

Redfin表示，纽约仍是租金最昂贵的都会区，中位数租金4,022美元，同比上涨2.9%。波士顿、迈阿密、洛杉矶、圣迭戈、旧金山和加州圣何塞的租金均突破3,000美元。

肯塔基州路易维尔是最便宜的都会区，中位数要价仅为1,378美元。

联系作者约瑟夫·皮萨尼请致信[email protected]，联系塔拉勒·安萨里请致信[email protected]

更正与补充Redfin根据美国50个人口最多的城市分析了全国租金价格的变化。本文早期版本及随附图表错误地称该分析基于50个人口最多的大都市区的租金数据。文章还错误地将特定大都市区称为城市。（已于4月18日更正）

刊登于2023年4月15日印刷版，标题为《租金价格自2020年以来首次出现年度下降》。