迈阿密向公寓业主提供无息贷款 - 《华尔街日报》

露佩·德尔皮诺申请了无息贷款，用于支付她最近在迈阿密购买的公寓楼结构改造的专项评估费用。图片来源：德博拉·阿科斯塔/华尔街日报露佩·德尔皮诺最近以25.8万美元的价格在北迈阿密海滩购买了一套带阳台的两居室公寓。这个价格在她的预算范围内，但她还需要支付额外费用。

她所在的公寓楼正在按照佛罗里达州新规进行老旧建筑结构加固工程。公寓委员会借款750万美元用于修复建筑混凝土结构及其他改进。德尔皮诺女士需分摊超过2.3万美元的费用。

幸运的是，她符合迈阿密-戴德县一项新计划的无息贷款条件。待工程完成后，德尔皮诺女士将借款23,303.84美元，分40年偿还，每月支付48.55美元。

“我本来准备后半辈子只能吃泡面度日了，“德尔皮诺女士说，“要支付这笔钱确实非常困难。”

2021年瑟夫赛德市尚普兰大厦南楼倒塌造成98人遇难后，佛罗里达州去年颁布新法规，要求公寓必须通过阶段性结构检测并足额储备维修资金。

这些专项评估影响了全州数千栋住宅楼，每户分摊金额可能超过10万美元，远超出许多公寓业主的支付能力或意愿。部分楼宇居民已同意将单元出售给开发商，由开发商拆除旧楼重建更昂贵的新楼。

为帮助那些希望留下但难以支付评估费用的居民，该县去年开始向收入低于地区中位数140%的居民提供最高5万美元的无息40年期贷款，这意味着年收入不超过95,620美元的个人均符合资格。

尚普兰大厦南楼废墟在瑟夫赛德坍塌一周年纪念活动上的景象。图片来源：乔·雷德尔/盖蒂图片社项目启动四个月后，为该计划预留的900万美元资金已耗尽。约32名居民获得了贷款，另有12笔贷款已承诺待交割。此外，还有90人已获批或正在审批中。迈阿密-戴德县县长表示，她正着手扩大该计划，其资金来源于佛罗里达州法律规定的迈阿密-戴德县商业地产销售费用。

“这确实是为那些因业主协会规划不足而陷入困境的人们提供的极佳援助，“迈阿密-戴德县县长丹妮拉·莱文·卡瓦在接受采访时表示，“随着标准提高和执法加强，他们能够进行这些修缮而不失去家园至关重要。”

迈阿密-戴德县公共住房与社区发展部前主任迈克尔·刘表示，该计划似乎具有独特性。他指出，瑟夫赛德坍塌事件引发的关注程度可能是其他社区未曾感受的。他补充说，该县的贷款计划也可能为其他需要升级老旧建筑的沿海地区提供范本。

这项贷款计划是迈阿密戴德县多项新举措之一，总计预留了5亿美元资金，旨在为当地居民构建安全网，他们正面临租金和房价的急剧上涨，其涨幅超过美国任何其他主要城市。

州长罗恩·德桑蒂斯上周还签署了一项法案，将激励开发商在全州范围内建设劳动力和经济适用房，以解决住房危机。这项被称为“本地生活法案”的7.11亿美元计划还禁止地方政府实施租金管制，并在某些情况下优先于地方的分区、密度和建筑高度规定。

“我认为这是首次有州以全面方式制定计划来激励劳动力住房建设，”曾在美住房与城市发展部担任助理部长的刘先生表示，“这是开创性的立法。”

联系作者黛博拉·阿科斯塔，邮箱：[email protected]

本文发表于2023年4月5日印刷版，标题为《迈阿密戴德县向公寓业主提供无息贷款》。