高盛旗下酒店或成您希腊度假新选择——《华尔街日报》

高盛 集团为寻求稳定收入，将目光投向了一个出人意料的地方：十年前撼动欧洲的金融危机的震中。

据知情人士透露，这家华尔街巨头正投资约1.5亿至2亿欧元（约合1.63亿至2.18亿美元）在希腊北部地区开发三处海滨度假村。知情人士称，计划将目前关闭的酒店进行翻新，并在未来几年内重新开放。高盛于去年10月收购了这些酒店，并已安排资金进行改造。据熟悉其计划的人士透露，该行正在希腊及其他地区物色更多地产项目，并计划打造一个统一管理这些资产的品牌。

此项投资由高盛资产管理部运作，资金来自高盛自有资金及该部门客户资金。尽管交易规模相对较小，但反映了该行正不断扩大对稳定收入的追求，以平抑其利润丰厚但波动剧烈的华尔街业务带来的起伏。

高盛资产管理部近期收购了希腊北部哈尔基迪基的三家酒店。图片来源：Ververidis Vasilis/Shutterstock高盛的核心投行和交易业务在市场条件成熟时利润丰厚。2021年股市繁荣和交易激增帮助该行创下利润纪录。而去年市场暴跌使交易撮合者重回观望状态，利润也随之回落。

资产与财富管理与市场波动关联较小。投资者支付高盛费用来管理资产（此处指酒店），而该行在后续出售这些资产时也能获利。

2022年高盛录得880亿美元资产与财富管理费，创下该行纪录，并计划在2024年底实现年收入1000亿美元的目标。对于酒店类私募投资，自2019年底以来该行已从外部投资者处募集约1790亿美元，目标是在2024年达到2250亿美元。

当然，资产管理业务也难逃市场压力。去年投资组合价值下跌导致该部门收益受损。

高盛长期在经济上行地区收购被低估的房地产资产。

尽管希腊加入欧盟数十年，但2009年因政府财政崩溃陷入严重萧条后，常被归入新兴市场经济体。其企业估值普遍低于西欧国家。

然而近年来投资者对希腊重燃热情，部分归功于右倾政府拥抱资本市场和外资。旅游业去年创下新纪录，主要城市及度假区房价持续上涨。今年1月惠誉将希腊评级调升至比投资级低一档；标普全球去年也采取了相同行动。

高盛在希腊有着复杂历史。此前有高级主管设计交易掩盖希腊真实债务水平被曝光后，该行在希腊声誉受损。据《华尔街日报》早前报道，这笔交易为高盛带来高达3亿美元费用。

然而，该银行从未真正撤离希腊。自2021年起，其银行家已为希腊多家大型银行筹集了数十亿欧元资金，并协助促成希腊食品公司以约20亿美元价格出售给亿滋国际。高盛团队还为希腊国民银行提供咨询，助其以约5亿欧元将旗下保险公司大部分股权出售给卢森堡的CVC资本合伙公司。

总部位于纽约的高盛集团，在希腊有着复杂的历史渊源。图片来源：Michael M. Santiago/Getty Images今年六月，高盛投行部门在雅典设立了首个办事处。

高盛此前已涉足希腊房地产投资。该银行曾通过橡树资本管理领投的约4亿欧元项目，收购某豪华海滨度假村集团25%股份（相关股权已于去年出售）。约2018年时，高盛曾尝试收购雅典卫城景观酒店未果。

对于去年收购的三家酒店，高盛仍在制定具体盈利方案。（希腊媒体此前报道过该交易）。据知情人士透露，银行正在招募机械工程师、建筑师，并组建专属管理团队来监督项目。

这些酒店可以欣赏爱琴海的美景，但它们远离米克诺斯和圣托里尼等价格高昂的岛屿以及拥挤的游客群。

它们彼此相邻，位于一个名为哈尔基迪基的北部半岛上，距离希腊第二大城市塞萨洛尼基以南仅一个多小时车程，该市拥有一个国际机场。这个地区是一个受欢迎的旅游目的地，尤其是那些更喜欢开车而不是乘飞机前往希腊的欧洲人。

写信给安娜玛丽亚·安德里奥蒂斯，邮箱：[email protected]

刊登于2023年4月3日的印刷版，标题为《高盛寻求投资希腊度假村》。