弹性租约让纽约租客享受高端生活——《华尔街日报》

纽约私人会员俱乐部Fasano Fifth Avenue的所有者于2021年春季开业，在曼哈顿上东区设有12套全装修豪华租赁住宅，旨在满足30至60天的预订需求。

新业务并未按计划进行。一些客人入住一两个月，但最终住了一年甚至18个月以上。“需求令人惊喜，”高端巴西住宿和餐饮公司Fasano Group的创始人Gero Fasano说。

尽管五套三卧室复式公寓的月租金高达14万美元，但需求仍然很高。七间较小的俱乐部会所套房月租金为4万美元。同时，租赁流程已简化。预订只需信用卡担保。客人可以住到他们需要的时间，当他们准备离开时，只需宣布即可。

纽约的Fasano Fifth Avenue是一个私人会员俱乐部，拥有12套全装修租赁单元，包括五套复式公寓和七间俱乐部会所套房。照片：Rinze支付费用后，租户可以获得一个由法国建筑师Thierry W. Despont与Fasano先生合作挑选家具的精致住宅。他们还享有众多豪华设施，包括餐厅和酒吧、健身房以及24小时门卫、24小时客房服务、家政服务和礼宾服务。

Fasano Fifth Avenue是纽约新趋势的一部分：灵活的豪华租赁，即可以预订短期到不太短期的即住公寓，并可轻松延长。租户支付六位数的月租金，可以像富有的纽约人一样生活，而无需承担第二套房产的责任，或受租约束缚，或高端旅游的有限体验。

相比之下，豪华酒店房间通常不配备完整厨房，而豪华酒店式公寓往往需要全款购买，且业主与酒店品牌对转租多有预订限制。其他租客则不愿通过爱彼迎或Vrbo寄居他人住所，企业住房又缺乏居家氛围。这些选择都无法实现灵活月租与轻松续住的丝滑体验。

如今，多家企业正试水高端灵活租赁模式。房地产开发商JHSF旗下的法萨诺集团与法国住宅式酒店品牌The Collection合作运营小型定制住宅酒店，专攻月租以上长住市场。Blueground在纽约拥有800余处、全球共14,000处房源，将月租概念推向更大规模。与其他国际住宅开发商类似，Related集团推出新旗舰品牌The Set，将灵活租期作为核心配套服务。

“我们的核心理念是让豪华租赁与五星级酒店相遇，“Related集团开发高级副总裁海莉·萨拉吉表示。该集团资产遍布全球，在曼哈顿运营着20多栋建筑。

法萨诺第五大道住户可享用带花园露台的法萨诺咖啡厅。配套设施还包括健身房、24小时门卫服务、全天候客房服务、家政及礼宾服务。图片来源：Rinze41岁的杰西卡·丹是居住在哥本哈根的美国人，作为The Set公寓的住户，她2022年搬到纽约创办健康养生企业Essentialist Method时，曾寻求快速便捷的拎包入住方案。

“我当时没时间找经纪人看房、支付中介费还购置家具，尤其不确定会在纽约停留多久，“丹女士说道，并补充"41岁的人再睡沙发就不那么体面了”。她曾在2000至2013年间居住纽约，当时租的是空置公寓并与他人合租。

网络搜索将她引向2022年9月在纽约哈德逊城市广场开业的The Set公寓。该项目的270套单元（多为开间和一居室）提供带家具与不带家具两种选择。配备家具的房型包含多种设计风格以满足不同人群需求，月租金起价5,200美元。住户可享受综合体的餐饮服务、客房清洁、干洗熨烫、洗衣服务以及由所谓"体验总监"管理的礼宾服务。

“未来的每栋住宅楼都会自成体系的微型城市，就像加强版的《飞越情海》"，丹女士将她的新生活方式比作这部讲述洛杉矶公寓楼故事的90年代黄金时段肥皂剧。

萨拉格女士表示The Set带家具公寓的需求远超公司预期。她补充说多数住户选择签订12个月租约，公寓也提供6-8个月的短租服务。租赁流程需提交申请、背景调查和财务证明，无需通过房产经纪人。

 杰西卡·丹在Set公寓。摄影：扎克·德宗为《华尔街日报》拍摄当丹女士最初考虑Set公寓时，其价格超出了她的预算——她原本的目标是每月3500美元——但她还是去看了房。“我立刻就决定搬进来，“她说。她特别提到海草纹墙纸、Matouk品牌的床品、Williams Sonoma的厨房用具，甚至还有Diptyque的洗洁精。她带大床的国王套房月租5300美元。她表示感觉自己像是加入了一家私人俱乐部。

就职于道格拉斯·艾丽曼公司的艾琳·布瓦松·阿里斯，担任Fasano集团及其纽约项目Maison Hudson的营销销售代理，该项目将于今年秋季在纽约西村开业。她表示，如今的纽约客户追求的是轻松便捷。

“他们不想经历繁琐的申请流程，也不愿聘请设计师来布置房屋，“她指出，灵活的租赁协议对那些仅将纽约作为第二或第三居所城市、而非主要居住地的人尤其具有吸引力。

她提到，疫情前纽约对中期带家具租赁的需求主要来自企业搬迁、临时工作派遣、医疗康复或房屋装修期间的过渡需求。如今，租客们也在尝试新的生活方式。

 哈德逊公馆的效果图，计划于今年秋季在纽约西村开业。它将提供10套全装修单元及一系列配套设施和服务。图片来源：Silvershadow Studio（效果图）哈德逊公馆是一处私人房产，计划提供10套全装修豪华住宅——包括一居室、两居室和三居室——可按月租赁，最短租期一个月。月租金从4万到15万美元不等。住客入住后可灵活延长居住时间。

哈德逊公馆计划开设餐厅、葡萄酒吧、咖啡馆、庭院以及水疗健康设施，非住客可通过私人会籍使用。服务包括礼宾、家政和维护。室内装修高端，配备Giorgetti家具、Rivolta Carmignani床品以及Mühldorfer枕头和羽绒被。

“细节决定成败，”哈德逊公馆母公司The Collection的首席运营官雅克·乌迪诺说。The Collection在法国和伦敦拥有豪华租赁房产。

“很多酒店品牌都有住宅，”他补充道。“我们的住宅不同。它们不依附于酒店。我们打造的是专注于居住体验的小型房产。”

Blueground运营着一个全球性的即住公寓网络，提供按月租赁服务。Blueground由42岁的亚历克斯·查齐埃莱夫塞里欧创立，他大学毕业后担任商业顾问，六年多时间里在15个城市住酒店住到厌倦。“我想创建一家公司，让人们能超级轻松地预订灵活住所，并且知道设计永远出色，”查齐埃莱夫塞里欧先生说。

他于2013年在雅典创立了Blueground，并逐步向地区扩展，于2017年进驻纽约。纽约是Blueground在美国11个拥有房产的大城市中最大且增长最快的市场。在纽约，Blueground的一居室公寓平均月租金为7000美元，尽管价格会随季节波动，平均租期为四个月。纽约的三居室单位月租金最高可达17000美元。

“我们在疫情后看到的主要变化是，越来越多的人希望过一种灵活的生活方式，”他说。“有人可能想在纽约住七八个月，然后在奥斯汀住三四个月。”他补充说，他的一些租客甚至没有固定住址。

Chatzieleftheriou先生表示，如今，20%的Blueground客人在一年内会住在多个地点，而且这个数字还在持续增长。在纽约市，带家具的租赁房源占所有租赁房源的2%到3%，他预测在未来10年内，这一比例将达到15%到20%。

Blueground在纽约有800套带家具的租赁房源。照片：Blueground在纽约，Blueground带家具公寓的平均租期为四个月。照片：Blueground45岁的Sannyu Harris在北卡罗来纳州拥有一套房子，但她和女儿现在租住在曼哈顿中城的Blueground公寓，因为女儿在纽约找到了一份工作。“我们需要一个没有附加条件的住处，这样当我们准备好时，可以收拾行李离开，”Harris女士说，她不确定她们会住多久。她喜欢Blueground为她们提供了延长租期的机会，而不是固定的租期。

哈里斯女士希望找一个比大型连锁酒店更放松的住处，但她对通过爱彼迎或Vrbo住在别人家里也不感兴趣。她将自己的一居室Blueground公寓描述为"家外之家”，服务亲切且响应及时。“你本身就在家里，但又能舒适地提出所需物品的要求，“她说。

刊登于2023年3月31日印刷版，标题为《六位数租金的公寓》