《华尔街日报》：纽马克集团将出售签名银行数十亿美元债务

据知情人士透露，美国联邦存款保险公司(FDIC)已聘请纽马克集团公司出售约600亿美元的签名银行贷款，这一举措预计将加剧商业房地产价值下跌的压力。

签名银行本月早些时候倒闭，此前该行客户纷纷提取存款。根据FDIC的数据，截至2022年底，该行持有357亿美元房地产贷款，占当时其贷款总额的近一半。

根据房地产新闻和数据公司PincusCo的分析，这家总部位于曼哈顿的银行在纽约市尤其活跃，自2020年1月1日以来，该行发放的商业房地产抵押贷款数量最多。PincusCo表示，在此期间，签名银行以纽约市建筑为抵押发放了134亿美元贷款，贷款金额在500万美元或以上。

根据KBW Research的分析，办公楼贷款约占总贷款的5%。其余大部分贷款是用于出租公寓楼。

签名银行本月早些时候倒闭，此前该行客户提取了存款。图片来源：Scott Rossi for The Wall Street Journal在商业地产价值已经受到挤压的情况下，如此大规模的贷款出售预计将在整个商业地产市场引发连锁反应。

区域性银行一直是商业地产的主要贷款方。根据数据公司Trepp Inc.的数据，这些银行持有约2.3万亿美元的商业地产债务，约占所有银行持有的商业抵押贷款的80%。

大多数银行在降低贷款价值以反映商业地产市场近期压力方面行动迟缓。房地产高管和分析师预计，Signature银行债务的出售将有助于建立新的价格水平，将价值重置至低于许多银行资产负债表上列出的水平。

“这将为市场上所有试图评估价值的人提供一个数据点，”Trepp的董事总经理马修·安德森说。

最大的问题是：低多少？

安德森表示，任何Signature贷款的买家都可能以低价购买。“每个人都在寻找交易机会，”他说。

更高的利率压低了所有类型商业地产的价值。办公市场尤其受到远程工作流行和许多公司缓慢返回办公室的打击，导致空置率上升，并导致一些大型物业所有者违约。

多户住宅物业价值正在下降，尤其是纽约那些投资者购买以转换为市场价单位的租金管制建筑。州议会通过的新法律使得这一操作更加困难。

Signature银行的倒闭，在硅谷银行倒闭两天后发生，是美国历史上第三大银行倒闭事件。监管机构决定在这两家银行遭遇存款人提款请求激增而无法满足后关闭它们。

美国联邦存款保险公司(FDIC)上周宣布出售Signature Bank的384亿美元资产给纽约社区银行公司旗下一家子公司，这是另一家地区性银行。该交易包括129亿美元的商业和工业贷款，但不含商业房地产贷款，纽约社区银行在新闻稿中表示。

FDIC称，交易后仍有约600亿美元Signature贷款处于接管状态，这些贷款将由纽马克负责营销。知情人士透露，销售工作将主要由Douglas Harmon和Adam Spies领导的销售团队处理。纽马克最近从竞争对手高纬环球(Cushman & Wakefield)PLC挖来了该团队。

联系作者Peter Grant，邮箱：[email protected]；Konrad Putzier，邮箱：[email protected]