《华尔街日报》：去年美国大城市人口外流速度放缓

与全美其他大城市一样，旧金山在2021年中至2022年中期的人口下降速度有所放缓。图片来源：CARLOS BARRIA/REUTERS新的人口普查数据显示，由于更多移民迁入、死亡人数减少及新生儿增加，去年大城市居民流失现象有所缓解，表明疫情初期加剧的都市人口外流趋势正在降温。

根据《华尔街日报》对截至6月30日年度人口估算数据的分析，大城市郊区和中小型都会区仍占据全国人口增长的主要部分。农村地区及小城镇整体人口基本持平。

数据显示，大型都会区核心县净流失人口超80万，但较前一年120万的降幅有所改善。

在疫情高峰期移民数量急剧下降后，最新数据显示移民潮复苏助力大城市县人口稳定，去年净增约50万国际移民。出生率上升与死亡率下降也抵消了城市县人口外流，使其年度总人口基本维持不变。

疫情引发人口流动性激增（部分为暂时性，部分可能永久性），加速了美国人在居住地点与方式上原有趋势的演变。郊区成为最明显的受益者，其增长往往以周边核心城市的人口减少为代价。

正在发生的变化促使各城市考虑将办公楼改造成住宅，并重新规划已失去大量郊区与市中心通勤者的公共交通服务。随着部分写字楼业主违约及租金下降，银行监管机构与投资者正在重新评估商业地产投资。

全美人口最多的纽约都会区在最新年度数据中人口下降了0.8%。第二和第三大都会区洛杉矶与芝加哥也出现了类似比例的下降。

尽管郊区整体呈现增长，但洛杉矶、芝加哥和华盛顿特区等大都市的部分郊区县人口出现萎缩。

美国25个最大都会区中有10个在一年期内人口减少。除明尼阿波利斯-圣保罗地区（在前一年人口流失后略有回升）外，增长区域全部位于南部或西部。

整体而言，郊区县及中小型城市人口年内增长0.7%。对经济适用房的追求正吸引许多人迁往这些地区。

以小城镇和农村地区为主的县（这些地区往往老龄化更严重）净增约16万国内迁移人口，但由于死亡人数超过出生人数，这一增长几乎被完全抵消。

估算数据涵盖县级区域，同时也包含少数与县界重合的城市。

纽约市的人口流失量在2020年中至2021年中期减少了一半，但在最近一年仍减少了12.3万人。过去两年间其总人口已下降超过40万，降至834万，尽管曼哈顿从疫情首年流失9.9万人转为最近统计年度增长1.7万人。

旧金山减缓了近期人口下滑趋势，仅减少约3000居民，主要原因是向美国其他地区的净迁出人口减少。华盛顿特区在经历前一年小幅下降后转为微弱增长。费城人口流失量翻倍至2.2万人，巴尔的摩继前一年减少6000人后又流失7000人。

斯坦福大学研究远程办公模式的经济学教授尼古拉斯·布鲁姆表示，城市正呈现"甜甜圈效应"——市中心空心化与郊区环带增长并存。他自疫情初期就利用美国邮政数据追踪人口流动：“数据显示大规模人口从大城市中心迁出，主要流向同城的郊区。”

根据他对2020年3月疫情爆发至2021年12月期间的研究，其研究显示，从全美12个人口最多大都市区的中央商务区或高密度邮编区域迁出的家庭中，58%选择定居在同一区域的郊区或远郊。

“大城市的技术从业者、银行家和管理者发现，现在每周只需通勤三天，他们愿意多花20-30分钟通勤换取更大居住空间，“布鲁姆指出，“大都市郊区的房产价格已大幅上涨。”

加利福尼亚州欧文市John Burns房地产咨询公司的首席人口统计学家克里斯·波特表示，疫情过后，郊区可能会继续成为就业增长区域，而远郊外环地区可能会看到更多住房增长。“那里有可用的土地，你会看到很多建筑，“他说。

例如，在亚特兰大都会区，核心县富尔顿增长了1.1%，而四个边缘县——道森、贾斯珀、拉马尔和沃尔顿——的增长速度至少是其三倍。

在增长最快的前十个都会区中，有七个位于佛罗里达州。佛罗里达州中部一个庞大的退休社区The Villages以7.5%的速度增长最快，现在有近145,000人居住在那里。

写信给保罗·奥弗伯格，邮箱：[email protected]，以及约翰·麦考密克，邮箱：[email protected]

刊登于2023年3月30日的印刷版，标题为《美国大城市人口外流速度放缓》。