1月房价连续第七个月下跌——《华尔街日报》

1月份房价较前月下跌，抵押贷款利率上升持续导致房地产市场降温。

衡量全美房价的标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数经季节性调整后显示，1月份房价较12月下降0.2%，连续第七个月走低，创下2012年以来最长连跌纪录。

与去年同期相比，1月该指数上涨3.8%，低于前月5.6%的同比涨幅，为2019年12月以来最小年度涨幅。

过去一年抵押贷款利率攀升抑制了房屋销售并减缓房价增速。去年10月和11月利率突破7%，今年迄今持续波动。房地美数据显示，截至3月23日当周30年期固定抵押贷款平均利率为6.42%，高于一年前的4.42%。

Bright MLS首席经济学家丽莎·斯特蒂万特表示：“抵押贷款利率上升和负担能力挑战加剧导致房价增速放缓。”

西部市场房价跌幅最大，其中西雅图1月经季节性调整后房价环比下跌1.5%，拉斯维加斯下跌1.1%。

基于重复销售数据的Case-Shiller指数存在两个月滞后期，并反映三个月移动平均值。房屋通常在成交前一两个月签订合同，因此1月数据反映今年初或去年末的购房决策。

迈阿密一月份房价年增长率领跑全美。图片来源：乔·雷德尔/盖蒂图片社全美房地产经纪人协会数据显示，二手房中位价格二月同比下跌0.2%至36.3万美元。

凯斯-席勒10城房价指数在截至一月的年度内上涨2.5%，而十二月涨幅为4.4%。20城房价指数上升2.5%，此前十二月年涨幅为4.6%。

《华尔街日报》调查的经济学家此前预计20城指数将增长2.7%。

过去一年美国西部房市疲软态势最为显著，而东部多数市场仍保持同比价格上涨。

迈阿密以13.8%的房价年增速位居全美之首，坦帕以10.5%紧随其后。旧金山市场表现最弱，房价同比下跌7.6%。

联邦住房金融局周二另发布的房价指数显示，一月房价同比上涨5.3%。经季节调整后，FHFA指数较上月环比增长0.2%。

联系记者妮可·弗里德曼：[email protected]

本文发表于2023年3月29日印刷版，标题为《房价连续第七个月下跌》