佛罗里达两小镇争当世界马术中心 - 《华尔街日报》

佛罗里达州正上演一场小镇间的马术竞赛——为争夺马术赛事举办权、富裕业主及运动员资源，威灵顿与奥卡拉的竞争日趋白热化。

位于棕榈滩县西部的威灵顿村超过15年来一直是佛罗里达州的马术运动中心，其举办的冬季马术节在13周赛期内吸引数万观众。据房地产经纪人透露，比尔·盖茨、史蒂夫·乔布斯与迈克尔·布隆伯格的女儿们曾在此参赛，他们的家族均在该地区拥有房产。

如今，已故运输业大亨小拉尔夫·L·“拉里”·罗伯茨的家族正试图在佛罗里达中部宁静的农业小镇奥卡拉（人口约6.5万）分一杯羹。他们斥资约10亿美元建造了"世界马术中心"赛事综合体，其马术场馆数量、规模均超越威灵顿国际马术中心，并提供更丰富的住宿、零售与餐饮选择。

威灵顿的马术推广者及当地众多企业与开发商担忧，若不扩建场馆与配套设施，奥卡拉可能取代其主导地位。“若坐视不理，威灵顿必将衰落，“开发商马克·贝利西莫表示。他曾主导建设威灵顿马术产业，现正推动一项重大扩建计划。

这两大马术中心的较量是佛罗里达州高端竞争的一个缩影——该州低税率、温暖气候及亲商政策正吸引大量纽约、加州等地居民迁入。尽管迈阿密、坦帕等大城市在疫情期间经历了显著增长，威灵顿、奥卡拉等小城镇的房价与人口也呈现激增态势。

上个月，佛罗里达州惠灵顿的一场马术比赛吸引了众多观众。Starwood Capital Group首席执行官的女儿Adrienne Sternlicht今年在惠灵顿参赛。该CEO表示，她在惠灵顿的活动帮助说服他将总部迁至南佛罗里达。根据美国人口普查数据，2021年至2022年间，佛罗里达州的人口增长了1.9%，是去年全美人口增长百分比最高的州。为Douglas Elliman汇编数据的Jonathan Miller表示，惠灵顿和奥卡拉的第四季度房价中位数同比分别上涨了11%和15%。

惠灵顿和奥卡拉的新居民包括马术界的名人和商界的大腕，他们的孩子对骑马产生了热情。例如，Starwood Capital Group的首席执行官Barry Sternlicht表示，他女儿在惠灵顿的活动帮助说服他将总部迁至南佛罗里达。

“我来这里是因为我妈妈住在这里，我女儿在惠灵顿骑马，个人生活发生了变化，”Sternlicht先生在去年接受《华尔街日报》采访时被问及为何搬到迈阿密时说道。他表示，他搬到迈阿密的另一个因素是他拥有一个在南滩的子公司，有300名员工。

美国奥运金牌得主威尔·辛普森大约两年前从洛杉矶搬到奥卡拉，他购买了一处被他称为“谷仓宅”的房产——这是一栋房屋与谷仓的组合建筑，坐落在23英亩的土地上，距离世界马术中心仅10分钟车程。“这里是个令人惊叹的马术社区，”他说道。

世界马术中心是位于佛罗里达州奥卡拉的价值10亿美元的综合活动场馆。与竞争对手惠灵顿国际马术中心相比，世界马术中心提供了更多样化的住宿、零售和餐饮选择。图片来源：黛博拉·阿科斯塔/《华尔街日报》（2）专注于惠灵顿和奥卡拉两地房产的经纪人兼业主克里斯·德西诺表示，他最近以410万美元的价格售出了奥卡拉一处29英亩的农场，较2020年售价上涨了43%。Douglas Elliman房地产经纪人玛莎·乔利科尔指出，在惠灵顿，未开发土地价格要高得多，每英亩约200万美元起，具体取决于其与马术表演场地的距离。

这两个地区也有价格较为适中的住宅在交易。惠灵顿附近正在建设两个大型住宅项目，联排别墅起价约42万美元。

与此同时，罗伯茨家族通过其旗下一家房地产公司，正在奥卡拉马术中心附近其拥有的封闭式高尔夫和马术社区内出售200多块地皮。

尽管如此，佛罗里州富裕小型社区的发展也正遭遇与该州大城市相同的困扰：交通拥堵、噪音、污染以及居民反对提高建筑密度。

这些成长的阵痛可能对奥卡拉能否从惠灵顿手中夺走马术之冠产生重大影响。

骑手们穿过佛罗里达州惠灵顿的一条道路，这个村庄15年多来一直是佛罗里达州的马术运动中心。格兰奇家族正在出售这间毗邻惠灵顿国际表演场的马厩，准备迁往奥卡拉。目前，惠灵顿对这个新兴竞争对手仍保持着巨大优势。其马术赛事获得更多国际关注，地理位置距棕榈滩仅30分钟车程，从迈阿密出发也可一日往返。

但惠灵顿较高的人口密度也使得开发商更难进行扩张。贝利西莫先生在2014年推动扩建住宅设施、生活配套和竞技场空间以将该地区转型为度假胜地时，曾遭遇部分社区阻力。

贝利西莫先生表示将很快提交新规划方案以缓解社区对人口密度的担忧，并希望来自奥卡拉的竞争能提升对扩建计划的支持度。

“我认为我们最不该做的就是安于现状而傲慢自满，“他在九月的规划分区会议上说道。

事实上，许多马匹育种者、训练师和销售商正从惠灵顿迁往奥卡拉。马术界传奇人物苏珊·格兰奇的女儿爱丽儿·格兰奇透露，其家族正在出售惠灵顿的房产，并将约20匹马匹转移到奥卡拉地区的农场。

格兰奇女士表示：“与惠灵顿快节奏的世界相比，奥卡拉更具乡村气息，给人一种更轻松的感觉。”

联系德博拉·阿科斯塔，邮箱：[email protected]

更正与补充马克·贝利西莫是推动惠灵顿马术产业发展的主要开发商。本文早期版本错误称其主导了奥卡拉马术产业建设。（已于3月28日更正）

刊载于2023年3月29日印刷版，标题为《佛罗里达小镇争夺马术之都地位》。