《华尔街日报》：对裁员的担忧正改变人们的购房方式

就业意外条款正吸引着被近期裁员潮冲击的科技和金融从业者。图片来源：Andrew Harrer/Bloomberg越来越多的购房者在合同中加入了一项特殊退出条款：若在交割前失业，他们可以无条件解约。

房产经纪和律师表示，这种被称为"就业意外条款"的约定特别受到科技和金融行业从业者的青睐，他们正经历着近期裁员浪潮的冲击。业内人士指出，随着对经济衰退的担忧以及硅谷银行倒闭引发的科技和银行业震荡，在今年购房旺季这类条款可能会更受追捧。但与其他意外条款一样，即便它能缓解焦虑，在某些竞争激烈的市场仍会削弱买家的议价能力。

纽约房地产律师迈克尔·罗默表示：“购房者感到焦虑，希望获得额外保障。“他指出这类条款在2008年金融危机后曾风靡一时，但过去十年逐渐减少。

罗默的一位科技行业客户在购买百万美元合作公寓时，就将就业意外条款写入要约。根据约定，若在签约后至交割前失业，买方只需支付象征性违约金即可解约，并全额取回10%定金。罗默解释，若无此条款，买家若违约将损失全部六位数定金。

出于多种原因，合同中可以添加应急条款。最常见的是融资应急条款，它赋予买方在无法获得抵押贷款时取消交易的权利。买方可以无罚金取回定金，卖方则可以重新挂牌出售房屋。

佛罗里达州米拉马尔市的房地产经纪人桑德拉·拉特表示，与一年前相比，如今买家更有信心要求应急条款。房地产经纪人指出，由于抵押贷款利率达到6.6%，美国许多地区的买家竞争减少，使他们比一年前拥有更多议价筹码。

根据连接房屋卖家和房地产经纪人的平台Homelight的数据，2023年第一季度，53%的经纪人报告应急条款增加，而2022年第二季度这一比例为30%。

房地产经纪人表示，在疫情期间的购房狂潮中，许多买家为与现金报价竞争，放弃了房屋检查和融资等标准应急条款。如今某些社区的卖家可能仅能按预期价格收到一份报价，他们比一年前更愿意接受带有应急条款的报价。

房地产律师指出，在仍然存在竞价战的地区，买家不太可能找到愿意接受应急条款的卖家。

在某些情况下，房屋卖家也会要求就业应急条款。

加利福尼亚州圣何塞的房地产经纪人Sharad Gupta正在处理一宗交易，卖家最近失去了科技行业的工作，持有H1B签证。这种临时工作签证决定了卖家能在美国保持居留身份的时长。

Gupta先生表示，双方同意的就业意外条款规定，如果卖家在30天内在美国找到工作，他有权无责取消房屋销售。若无此条款，卖家若需取消合同将需向买家支付约43,000美元。

Gupta先生及其客户利用卖家的时间压力争取到比初始要价低16%的折扣。该房产以145万美元的价格签约，即将完成交易。

Gupta称，由于担心硅谷银行倒闭可能吓退初创公司暂停招聘，卖家现在对在截止日期前找到另一份科技工作信心不足。有了这项意外条款，他相信如有需要，双方都能体面退出交易。

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本文发表于2023年3月18日印刷版，标题为《购房者要求被裁员时可退出交易》。