中国房价显现企稳迹象——《华尔街日报》

去年末北京已着手放宽对资金紧张房企的融资限制。图片来源：Cfoto/Zuma Press香港——中国新房价格持续一年多的下跌趋势似乎正在缓解，随着北京方面努力提振信心并遏制房地产行业长期低迷，更多复苏迹象开始显现。

根据《华尔街日报》基于中国国家统计局周四发布数据进行的测算，2月份中国70个大中城市新房价格环比上涨0.29%。

这一涨幅是自2021年8月以来首次环比上涨，表明北京为支持陷入困境的房地产行业所做的努力正在开始见效。这些数据为中国整体经济增添了积极信号，去年由于"清零"防疫政策对全球第二大经济体造成冲击，中国经济增长放缓至3%。据一些估计，房地产业约占中国经济增长的四分之一。

上海易居研究院研究总监严跃进表示，随着中央和地方政府推出一系列激励措施和其他利好政策，购房者信心正逐步恢复，支撑了全国房价。该机构是一家房地产研究公司。

从去年末开始，北京逐步放宽对资金短缺房地产开发商的融资限制，许多城市松绑了购房限制，监管机构也下调了房贷利率。

但高盛经济学家指出，尽管市场可能已触底（至少目前如此），但回归更强劲健康状态的道路将漫长且充满不确定性。他们在周四给客户的报告中表示：“房地产行业的复苏应是渐进且波动的”，并补充称预计未来几个月将出台更多利好政策。

仲量联行大中华区首席经济学家庞溟持更谨慎态度，认为环比价格上涨可能仅反映开发商在春节假期后选择推出更多高端楼盘，同时减少折扣力度。

“当前关键是观察三月传统旺季能否延续这丝曙光，以及能否形成预期提升的良性循环，“庞溟表示，“否则年初的良好开局将徒劳无功。”

新房价格回升与2月新房销售额增长趋势一致。这一上涨出现在中国取消长期严格"清零"防疫政策后，该政策曾限制潜在购房者看房能力。春节后一个月历来是购房高峰，获得奖金的员工往往会购置大额资产。

周三公布的官方数据显示，1-2月全国商品房销售额同比微增3.5%，而2022年全年同比降幅达28.3%。

与此同时，2023年前两个月的房地产投资额同比下降5.7%，而2022年全年同比降幅为10%。1-2月中国房地产开发企业新开工面积同比下降9.4%，相较前一年39.4%的降幅显著收窄。

周四公布的官方数据显示，2月份70个大中城市中仅有13个城市新房价格环比下跌，较1月份的33个城市大幅减少。

与去年同期相比，2月70城新建商品住宅平均价格同比下降1.86%，降幅较1月的2.26%有所收窄。数据显示，从同比看，2月70城中有54个城市新房价格下跌，与1月的55个基本持平。

本文由肖霄参与撰稿。

请致信曹莉：[email protected]