泰勒·斯威夫特房地产帝国估值超1.5亿美元——《华尔街日报》

泰勒·斯威夫特16岁时便以2006年发行的同名乡村专辑在音乐界崭露头角。这位12次格莱美奖得主此后转型为流行巨星，将个人品牌打造成全球现象——其即将举行的"时代巡回演唱会"单日售出超200万张门票，并宣布将执导剧情长片。在此过程中，她成长为精明的商业女性，屡屡运用影响力撼动音乐产业格局。最近她决定重新录制旧专辑以确保流媒体收益归己，促使所属唱片公司环球音乐集团紧急出台新规防止其他艺人效仿。

因此这位33岁的音乐巨头在建立房地产帝国方面同样成就斐然——尽管年纪尚轻，其名下豪宅组合估值已超1.5亿美元。钟情历史建筑的斯威夫特通过各类信托和有限责任公司，在田纳西州纳什维尔、比弗利山庄及罗德岛等地购置重要房产。这些物业多购于疫情引发房地产热潮前数年，随着这位从乡村歌手转型的流行天后持有期间价值暴涨。虽以长期持有为主，她亦售出部分房产并屡获丰厚收益。

泰勒·斯威夫特女士和乔·阿尔文2019年在伦敦。图片来源：Starmax/Newscom/Zuma Press多年来，斯威夫特女士一直与在伦敦北部长大的英国演员乔·阿尔文交往，两人曾在该地区被拍到合影。（在她的歌曲《伦敦男孩》中，她提到了参观卡姆登市场和海格特等伦敦地标。）

据国际Glentree房地产经纪人特雷弗·阿布拉姆森透露，斯威夫特女士曾在伦敦北部租房，包括一度租住海格特的一栋住宅。一位知情人士表示，她最近还考虑在汉普斯特德地区购置房产，但尚不清楚是否成交。

阿布拉姆森先生指出，由于印花税（即交易税）对国际买家可能高达17%，许多外籍人士更倾向于在英国租房而非购房。

以下详细盘点她在美国各地的住宅。

斯威夫特女士拥有纳什维尔豪华公寓Adelicia的一处房产。图片来源：EagleView### 田纳西州纳什维尔

2009年以237.7万美元购入Adelicia公寓

当前估值：400万至600万美元

2011年以250万美元购得诺森伯兰庄园

当前估值：800万美元

少女时期的泰勒·斯威夫特随家人从宾夕法尼亚州搬到纳什维尔地区追求乡村音乐事业。房产记录显示，2009年，19岁的她在专辑《Fearless》大获成功后，首次进行重大房地产投资——通过信托基金以199万美元购入了位于著名音乐街附近Adelicia公寓楼、面积约4000平方英尺（约372平方米）的三居室顶层公寓。同年晚些时候，她又通过信托以38.7万美元买下了楼下约1000平方英尺（约93平方米）的一居室单元。

斯威夫特色彩缤纷的住宅在2020年纪录片《美国甜心小姐》中亮相，其厨房防溅板呈巨型爱心形状。

房产经纪人莱西·纽曼表示：“Adelicia是纳什维尔首批真正高端豪华的公寓楼之一”，她正在挂牌该楼另一套标价299.5万美元的顶层公寓。她介绍称Adelicia的顶层公寓配有私人车库，为业主提供VIP式专属通道，“对于注重隐私和低调的买家极具吸引力”，并强调顶层公寓可俯瞰城市景观，且邻近餐厅、酒吧和录音棚，“因其毗邻音乐街，对音乐人和艺术家特别有吸引力”。

纽曼透露斯威夫特尚未就她挂牌的这套公寓接洽，“真希望她能联系我！”

当地房产经纪人估算，斯威夫特在Adelicia持有的房产现今市值约400万至600万美元。

斯威夫特女士于2011年以250万美元的价格在森林山区购置了一处庄园。图片来源：鹰景但这只是斯威夫特女士在纳什维尔房地产投资组合的一部分。根据公开记录，2011年她通过信托基金以250万美元购得北安伯兰庄园，这是一座约7700平方英尺的住宅，占地约6英亩。弗里德里克与克拉克房地产公司的史蒂夫·弗里德里克表示，这座希腊复兴风格的住宅建于1934年左右，原属一个大型马场的一部分，位于名为森林山的专属区域。弗里德里克先生称，该物业曾由曾任美国驻丹麦大使、马术爱好者及“纳什维尔老牌名流”小吉尔福德·达德利所有。他估计，如果现在出售，这处房产可能价值约800万美元。

在发布到她YouTube频道的一段视频中，斯威夫特女士确认北安伯兰庄园是她母亲安德莉亚·斯威夫特的住所。

斯威夫特女士曾以480万美元的价格在科德角的海尼斯港购买了一处海滨住宅，但几个月后将其出售。图片来源：鹰景### 马萨诸塞州科德角海尼斯港

2012年以480万美元购入七卧室住宅

2013年以567.5万美元售出

在海滨住宅的选择上，斯威夫特女士避开了汉普顿和马利布等典型的名人热点地区，反而倾向于新英格兰海岸线上那些古雅的地点。

2012年夏天，这位歌手签约购买了科德角海恩尼斯港海滨村庄一栋约建于1920年代的海滨住宅，挂牌经纪人伯克希尔哈撒韦家庭服务公司罗伯特·保罗地产的罗伯特·B·金林透露。“房子维护得很好，非常迷人，“金林先生说。根据Zillow数据，在斯威夫特女士购入前，该房产已挂牌出售多时，一度标价1350万美元。据《肯尼迪家族继承人》一书作者J·兰迪·塔拉博雷利所述，当时她正与罗伯特·F·肯尼迪的孙子康纳·肯尼迪约会，后者常在其家族著名的附近肯尼迪庄园避暑。房产记录显示，斯威夫特女士通过有限责任公司以480万美元购入这栋七居室住宅后，数月后即以567.5万美元转售，获利颇丰。肯尼迪先生未回应置评请求。

罗德岛州韦斯特利

2013年以1775万美元购入殖民风格豪宅

当前估值：3000万美元

随后斯威夫特将目光投向另一处海滨胜地——罗德岛韦斯特利富裕而宁静的沃奇希尔社区。据挂牌经纪人Seaboard Properties的吉姆·米查洛夫及房产记录显示，她通过有限责任公司以1775万美元购得镇上制高点一栋约建于1930年代的住宅。

这座约11,700平方英尺的殖民风格豪宅原名"假日别墅”，拥有七间卧室和八个壁炉。历史挂牌信息显示，房产占地约5.23英亩，包含约700英尺的沙滩海岸线及一座游泳池。

米查洛夫先生表示，由于地理位置和海拔优势，这栋住宅可饱览大西洋和小纳拉甘西特湾的全景风光。“这是镇上能获得的最佳观景位置，“他说。

据当时业主弗兰克·夏姆透露，在购入瞭望山房产前，斯威夫特女士曾考察过康涅狄格州海岸线芬威克区凯瑟琳·赫本故居。这处名为"假日别墅”（亦称"高望”）的庄园2010年挂牌价2400万美元，但斯威夫特购入时并未正式上市。

为杜绝闲杂人等，斯威夫特在宅邸竖立告示牌，戏仿其经典歌词写道：“初见便知你是祸端。禁止擅入。”

斯威夫特曾在此举办奢华独立日派对，瑞安·雷诺兹、吉吉·哈迪德等明星云集，并通过Instagram记录狂欢盛况。宅邸历史更激发她创作了关于前业主丽贝卡·哈克尼斯的歌曲《最后的美国王朝》。

“二十岁出头买下这里，是想给家人提供团聚的场所，“斯威夫特2020年告诉《娱乐周刊》，并称自己迅速迷上了哈克尼斯女士与宅邸的传奇故事。“来过的人都知道我会带大家’参观’，逐间讲述不同轶事——我对这栋房子和这位女士做了充分研究。”

但近期斯威夫特鲜少在瞭望山公开露面，引发出售传闻。米查洛夫透露数年前曾代客户询价，但遭婉拒。

Lila Delman Compass的经纪人Lori Joyal表示，如果现在出售Holiday House，其价值可能约为3000万美元。“这是Watch Hill最漂亮的房子，“她说。

斯威夫特女士支付了1800万美元购买了翠贝卡Sugar Loaf大楼隔壁的联排别墅，她在那里拥有顶层公寓。照片：Marcy Ayres/华尔街日报### 纽约市翠贝卡

2014年以1995万美元购买Sugar Loaf大楼的两套顶层公寓

2017年以1800万美元购买一栋联排别墅

2017年以975万美元购买一套公寓

翠贝卡房产当前估值：4500万美元

到2014年，斯威夫特女士跨界成为流行巨星的地位已经稳固。那一年——大约在她专辑《1989》中的歌曲《Welcome to New York》发布时——她开始购买曼哈顿的房地产。房产记录显示，她通过一家有限责任公司以1995万美元从导演彼得·杰克逊手中购买了翠贝卡Sugar Loaf大楼的两套顶层公寓，并将它们合并成一个约8000平方英尺的复式公寓。当地经纪人表示，这座建于19世纪80年代的仓库建筑多年来吸引了奥兰多·布鲁姆和史蒂文·索德伯格等其他名人。

她的第五张专辑《1989》的成功，包括《Shake it Off》和《Blank Space》等热门歌曲，将斯威夫特女士推向了新的名声高度，据曼哈顿房地产经纪人Andrew Azoulay称，2016年她开始在纽约寻找私人车库。Azoulay先生当时有两套带私人车库的翠贝卡住宅挂牌出售，他说斯威夫特女士考虑购买其中一套，但决定不买，因为"她喜欢她的公寓，不想离开。“然后，Azoulay先生建议她购买与Sugar Loaf大楼相邻的联排别墅，该别墅之前被用作车库，以及公寓楼的二楼单元。这样，她可以将联排别墅用作私人车库，然后通过二楼连接到公寓楼。“她希望能够从车库到她的公寓而不需要离开大楼，“他说。

斯威夫特女士随后将这栋联排别墅与公寓楼的二层连通，将其改造成私人车库。图片来源：Marcy Ayres/华尔街日报记录显示，这位歌手通过有限责任公司于2017年以1800万美元购入这栋三层、宽27英尺的联排别墅，并以975万美元通过场外交易购得糖面包山建筑约3540平方英尺的二楼空间。阿祖莱先生估算，加上施工成本，实现该计划的总投入可能超过3000万美元。

“这可能是史上最昂贵的车库了，“他估计她目前在翠贝卡的房产价值约4500万美元。

“这不是房地产投资，而是为了安全、保障和便利性，“他补充道。

加利福尼亚州比佛利山庄

2011年以355万美元购入四居室住宅

2018年以400万美元售出

2012年以177.5万美元购入四居室住宅

2018年以265万美元售出

2015年以2500万美元购入高德温庄园

当前估值：7000万美元

房产记录显示，斯威夫特女士2011年通过有限责任公司以355万美元购入占地约1.5英亩的四居室住宅，由此在比佛利山庄立足。当地经纪人表示，这栋约3000平方英尺、建于1941年左右的封闭式住宅具有东海岸风格美学，在该地区较为罕见。其私密性极佳，长车道和树篱将房屋与街道隔开。据知情人士和记录显示，一年后她又通过信托以177.5万美元购入半英里外一栋中世纪现代风格四居室，用于接待客人但从未自住。

根据公开记录，她于2015年通过有限责任公司以2500万美元的价格增持了在加州的房产，购入了一处约建于1934年、面积约1.1万平方英尺、占地约2英亩的住宅。据比佛利山文化遗产委员会报告，该庄园由好莱坞传奇制片人塞缪尔·高德温建造，其创立的公司后来成为米高梅电影制片厂的一部分。产权记录显示，斯威夫特女士是从高德温家族手中购得此房产。

这座乔治亚复兴风格的庄园包含原始泳池房和网球场，曾标价3900万美元。“她捡了大便宜，“房地产经纪人乔什·弗拉格指出，她的房产毗邻最近以6310万美元售出的威廉·伦道夫·赫斯特庄园。

他补充说，这条街上仅有三栋住宅，私密性极佳。

参与该项目的建筑师莫妮克·申克表示，斯威夫特女士对房屋进行了修缮，保留了放映室等原始特色。“它保存得相当完好，“她说。斯威夫特的有限责任公司曾申请将该住宅列为历史地标，并于2017年获批准。

斯威夫特女士修复的塞缪尔·高德温庄园。图片来源：EagleView"能看到这样的建筑没有被拆除真是太好了，“申克女士说。

弗拉格估计，该庄园若在今日出售，价值可能达到约7000万美元。

据《泰勒·斯威夫特：最耀眼的星》传记作者迈克尔·弗朗西斯·泰勒透露，斯威夫特女士用当代艺术品和复古家具装饰了这所住宅。“泰勒是传统美式室内设计的超级粉丝，“他说。2020年，在新冠限制期间，她在这栋房子里录制了获得格莱美奖的专辑《民间传说》。

2018年，斯威夫特女士出售了她另外两套比佛利山庄的住宅，每套都获得了可观的利润：房产记录显示，较大的房产以400万美元的价格私下交易给了已故设计师比詹·帕克扎德的儿子尼古拉斯·比詹，而较小的那套则以265万美元的价格售出。

致信 坎迪斯·泰勒，邮箱：[email protected]

刊登于2023年3月17日印刷版，标题为《她最狂野梦想中的家》。