祖辈纽带吸引美国人前往爱尔兰宏伟乡间庄园让他们流连忘返——《华尔街日报》

迈克尔·拉姆斯登选择了一个绝佳时机爱上爱尔兰。这位79岁的退休银行家兼古董商来自英格兰东南部的汉普郡，他于1960年代首次抵达都柏林圣三一学院求学。

早在爱尔兰经济于1990年代腾飞之前，他就开始投资房地产。“我在1970年代购入的房产如今价值是当初的100倍，“他在蒂珀雷里郡的乔治亚风格乡间别墅索普韦尔庄园说道，这里距都柏林约两小时车程。1985年，当时居住在都柏林历史联排别墅中的拉姆斯登夫妇以15万爱尔兰镑（略低于16万美元）购得索普韦尔庄园。

如今他们将这座自1990年代中期起的主要居所以896万美元挂牌出售。这座经过豪华翻修的10卧室宅邸最初占地60英亩，现扩展至约300英亩，配套设施包括自建网球场、一座充满意境的仿城堡式建筑以及100英亩林地。

拉姆斯登先生表示已花费数百万美元升级房产并扩大地块面积。这座建于1745年、由地主特伦奇家族建造的14,225平方英尺宅邸，爱尔兰建筑历史学家罗伯特·奥伯恩指出其拥有诸多非凡特色，包括宏伟的门厅和带有穹顶天窗的奢华二楼平台。

位于爱尔兰西南角的青翠崎岖的西科克郡是名流聚集地。出售索普韦尔庄园后，拉姆斯登夫妇计划迁居至西科克海岸的较小住宅。“我们不属于爱尔兰上流社交圈，“拉姆斯登先生说，“但莎拉热爱大海。”

圣帕特里克节预示着春天的到来，也是爱尔兰乡村房产销售的年度开端，潜在买家将发现一个处于变动中的房地产市场。爱尔兰乡村住宅——这一类别涵盖从乡村豪宅到更朴素的海滨住宅——近二十年来价格起伏不定。爱尔兰所谓的“凯尔特之虎”时期，即从20世纪90年代中期到2008-09年金融危机期间，经历了快速增长和房地产泡沫的出现，价格在2006年达到顶峰。在2012年触底后，价格因英国脱欧和新冠疫情的担忧而涨跌互现，其中豪华乡村房产成为明显的赢家，价格达到了八位数。根据爱尔兰最大的房地产中介公司Sherry FitzGerald的数据，2019年爱尔兰全国住宅价格上涨了0.2%，随后在2021年实现了9.6%的年增长率，但在2022年降至5.7%。Sherry FitzGerald的董事兼乡村住宅部门负责人Roseanne De Vere Hunt表示，目前乡村住宅价格在一个相对较小的市场中趋于平稳，特点是优质房源短缺。

79岁的退休银行家和古董商Michael Ramsden在英格兰长大，但在20世纪60年代移居爱尔兰。出售房产后，他和妻子计划搬到爱尔兰西南部的一处海滨住宅。照片：《华尔街日报》的Jessica Klewicki Glynn中介表示，市场的一个显著变化是美国买家的涌入，尤其是与爱尔兰有联系的买家。大多数人想要乡村住宅。Sherry FitzGerald在美国的网站流量在2022年激增了40%以上。De Vere Hunt女士表示，目前她公司约四分之三的美国买家是爱尔兰后裔。

“除了一个询价者外，其他都是美国人，”63岁的澳大利亚裔商人保罗·瓦莱利补充道。他与60岁的爱尔兰裔景观设计师妻子洛娜·瓦莱利，正通过Sherry FitzGerald以195万美元的价格出售他们位于蒂珀雷里郡、占地12.6英亩的莫伊利夫庄园。瓦莱利夫妇于2019年以90.1万美元购得这处包含19世纪初庄园宅邸的房产，随后花费约73.8万美元修缮场地，8.4万美元将原仆人厢房改造为爱彼迎出租屋。许多爱尔兰乡村住宅业主采取类似商业策略。庄园宅邸多集中于该国中部和东部，这些地区曾为业主提供更肥沃的土地和更佳狩猎条件，如今则便于前往都柏林国际机场。但部分重视临海位置的买家会寻觅爱尔兰西部偏远而壮丽的景观。

美国夫妇肖恩·费根和盖尔·费根正从俄勒冈州迁居爱尔兰，他们以略高于58万美元的价格成功竞得这栋2009年建成的传统风格四居室基尔肯尼郡乡村住宅。图片来源：爱尔兰Powerhouse Media在爱尔兰东南部的基尔肯尼郡，54岁的软件工程师肖恩·费根与43岁的科技公司高管妻子盖尔·费根刚以略高于58万欧元要价（该房产曾获多方竞价）购得一套2009年建成的传统风格四居室四卫乡村住宅。具有爱尔兰远祖血统的费根先生与妻子决定从俄勒冈州波特兰市迁居至此，他们仍保留美国住所，但计划将基尔肯尼郡作为主要居所。

尽管一些人认为爱尔兰常常阴冷多雨的天气是一种阻碍，但对费根先生来说却是一个卖点。“我更喜欢凉爽的气候，“他说，“而俄勒冈州正变得过于温暖且易发火灾。“这对夫妇还提到美国的政治环境是他们搬迁的一个因素。与最近一些移居爱尔兰的美国人一样，他们通过买方经纪人布雷夫尼·奥凯利（爱尔兰罕见的中介服务）找到了房子，奥凯利表示她现在的客户中有一半是美国人。

肖恩和盖尔·费根计划花费约21万美元对他们在爱尔兰找到的房子进行升级和装修。照片：肖恩·费根和盖尔·佩多维茨·费根费根夫妇于2022年底抵达爱尔兰，计划用2023年安顿下来，预算约21万美元用于提高房屋的能源效率、扩建一些房间（按美国标准来说很小）以及购买家具。在等待交房期间，他们暂住在附近的出租屋里，但已经规划好了购物清单。“我们是体型较大的美国人，“费根先生说，爱尔兰的床和房间一样偏小。他在商店里的开场白是：“给我们看看你们最大的床。”

距离费根新家不远处的阿比雷克斯庄园是近年来最引人注目的乡村住宅交易。2021年，32岁的爱尔兰亿万富翁约翰·科里森（爱尔兰-美国金融服务公司Stripe Inc.的联合创始人）买下了这座位于莱伊什郡、占地1120英亩的18世纪豪宅，内有9间卧室，面积达27,000平方英尺。

2021年，爱尔兰亿万富翁、Stripe公司联合创始人约翰·科里森以约2110万美元的价格在莱伊什郡购入了这座占地1120英亩、面积达2.7万平方英尺的豪宅。图片来源：詹姆斯·芬伦这座乔治亚风格住宅客厅的灰泥装饰仍保留原始风貌。图片来源：詹姆斯·芬伦据与莱斯尼苏富比国际地产联合挂牌该房产的机构高力国际透露，成交价约为2110万美元。这是当年爱尔兰最高成交价的房产——比都柏林第二昂贵的房产高出约740万美元。

在西海岸的克莱尔郡，一栋占地60英亩、面积1.25万平方英尺的四卧室现代风格豪宅正以1028万美元的要价挂牌出售。这栋由一位旅居欧洲的爱尔兰人委托建造的度假别墅于2019年完工，其香槟厅内镶嵌着圣帕特里克彩绘窗，该空间被建筑师大卫·莱希称为香槟室。

科克郡另有一处乡村庄园挂牌。现年59岁的威廉·奥卡拉汉表示，1938年其祖父——农民兼政治家威廉·奥卡拉汉因土地品质及家族与该地区的渊源，买下了这座403英亩的朗格维尔庄园。

数十年来，该庄园既是家族经营农场，也作为酒店和活动场地使用，同时始终是奥卡拉汉家族几代人的居所。小奥卡拉汉在主屋长大，这座乔治亚风格建筑主体两侧配有维多利亚时期扩建部分。他与60岁的妻子艾斯琳·奥卡拉汉在翻修过的4000平方英尺庭院住宅居住数十年后，现已搬入顶层他们称为"空中别墅"的空间。其84岁的母亲简·奥卡拉汉则住在迷人的前猎场看守人小屋中。

艾斯琳和威廉·奥卡拉汉与他们的狗康妮。奥卡拉汉先生身着绿色和橙色服装以纪念圣帕特里克节。摄影：杰西卡·克莱维基·格林为《华尔街日报》拍摄这栋主屋作为季节性游客的高端旅馆，吸引人们前来享受当地鳟鱼和鲑鱼垂钓，平时则用于接待来访亲友及举办奥卡拉汉家族的大型庆典。“我们会在餐厅举办长桌晚宴招待家人，“奥卡拉汉夫人谈及餐厅时说，“不过也有人把它当舞厅使用。”

通过正式餐厅可通往这座维多利亚时代的玻璃温室——由都柏林的理查德·特纳于1860年代建造，这位设计师也曾为伦敦邱园设计温室。

如今，奥卡拉汉先生与妻子及母亲正以475万美元的价格出售这座24,000平方英尺的主宅及周边180英亩土地。

此文刊登于2023年3月17日印刷版，标题为《爱尔兰情缘吸引美国买家》