全食超市等杂货店成热门资产——《华尔街日报》

随着疫情趋缓和实体购物回归，像海因斯在纽约白原市收购的这类杂货店综合体如今更具吸引力。图片来源：Ryan Bowlby for Hines全球房地产投资管理公司海因斯(Hines)以1.12亿美元收购了纽约郊区一家以全食超市(Whole Foods)为主力租户的购物中心，这是自去年9月以来美国最大规模的以杂货店为核心的零售地产交易。

这处位于纽约州白原市、面积26.2万平方英尺的物业成交表明尽管利率上升且其他类型地产交易活动放缓，市场对杂货店综合体的需求依然坚挺。随着疫情消退和消费者重返实体购物，此类零售地产正变得愈发抢手。

“我们对零售业有信心，对纽约市场有信心，“总部位于休斯顿的海因斯美洲区首席投资官阿方索·芒克(Alonso Munk)表示，该公司已于上周完成这笔交易。

数据公司MSCI统计显示，零售地产是2022年唯一实现销售额同比增长的房地产类别，全年交易总额达857亿美元。不过交易主要集中在年初，随着利率攀升，下半年成交量明显下滑。MSCI不动产团队首席经济学家吉姆·科斯特洛(Jim Costello)指出，购物中心销售额虽同样下降，但降幅小于单租户零售空间。

芒克先生表示，在经济逆风期间，以杂货店为核心的购物中心表现良好，将成为海因斯公司未来的重点发展领域，同时还包括住房和工业地产收购。“我们目前会避开商场和办公楼，“他说。

杂货店已证明对利率和通货膨胀都具有相对韧性。根据数据分析公司Creditntell房地产情报平台的数据，2023年1月中低端杂货店客流量已超过2019年水平。

“即使面临通胀，人们仍然需要购买牛奶、鸡蛋和黄油，“房地产公司高力国际美国零售服务与实践集团全国总监安吉·索兰基表示，“人们仍然会去杂货店购物。”

随着Fresh Direct等在线杂货配送服务的普及，部分实体店的业务受到影响。但芒克先生指出，大多数消费者仍倾向于亲自采购食品杂货。

他说：“有相当多的人喜欢去杂货店购物，喜欢挑选新鲜农产品。”

全食超市及其邻店迪克体育用品最近在纽约州白原市的"源泉"综合体续签了10年租约。图片来源：Ryan Bowlby for Hines芒克表示，杂货零售还具有高流量、低利润的特点，历史证明这种模式较不易受电子商务冲击。运输成本使配送公司难以盈利，而顾客也不愿支付高昂的配送费。

1月高端食品杂货店客流量下滑，因部分顾客在物价上涨之际转向平价消费。但高力国际数据显示，总体而言人们比过去几十年更频繁地光顾更多杂货店。索兰基女士表示，近期员工重返办公室的趋势并未削减杂货店客流，郊区表现尤为明显。

“即便人们回到办公室，也不意味着五点准时下班，“她说，“现在仍存在’四点下班顺路采购’的弹性安排。”

近期某个周四下午，白原市Whole Foods超市外停车场熙熙攘攘，顾客推着购物车进出，附近上班族匆匆赶来购买午餐。这个名为"The Source"的综合体内设有法国食品公司达能的美国总部及哈德逊门房地产经纪人协会办公室。

77岁的梅尔文·科恩提着冷冻蓝莓、春卷、午餐蔬菜沙拉和一瓶绿茶走出超市。这位退休的白原市居民表示他每隔一天就会按需来此采购。“我喜欢来这里购物，“他说，“我知道这里品质有保障，而且很方便。”

据海因斯公司透露，Whole Foods及其楼上租户迪克体育用品（疫情期间因人们囤积运动户外装备而大获成功的另一商家）近期续签了十年租约。芝士蛋糕工坊、家具零售商Raymour & Flanigan以及机动车管理局分支机构也在此设点。

据MSCI透露，海因斯公司以比前业主瑞银房地产投资公司2005年购入价低4100万美元的价格收购了该物业。瑞银发言人拒绝对此置评。

芒克先生表示，他认为投资者在争抢阳光地带物业时忽视了纽约都会区。白原市目前有数千套住房正在建设中。

“未来你会看到海因斯进行更多此类（交易），利用受青睐市场和冷门市场之间的套利机会，“芒克先生说。

联系记者凯特·金，邮箱：[email protected]

本文发表于2023年3月15日印刷版，标题为《杂货店购物中心吸引买家》。