年收入超15万美元的美国租房家庭达300万户——华尔街日报

36岁的会计师李·罗宾斯五年前离开印第安纳州前往佛罗里达州中部，寻找阳光和六位数年薪的工作。他在佛罗里达州桑福德找到了这两样东西，但有一件事没有改变。罗宾斯先生仍然是一个租房者。

疫情期间该市的房价中位数上涨了超过10万美元，罗宾斯先生表示，尽管他现在年薪六位数，但仍需要再等几年才能攒够首付。“这不是我预想的生活，和儿子挤在两居室公寓里，”罗宾斯先生说。

30岁的杰西卡·布朗纳是弗吉尼亚州里士满附近一家地板企业的合伙人，她有经济能力购买房屋。但她认为目前购房并非明智投资，因此选择继续租房。“我认为市场仍然存在很大泡沫，现在买房不合逻辑，”她说。

像布朗纳女士和罗宾斯先生这样的高收入美国人，如今选择租房的比例比过去更高。根据美国人口普查局的五年数据，年收入15万美元以上的租房家庭数量在2016至2021年间增长了87%，突破300万户。

普查数据显示，2021年全美约有4400万户租房家庭，所有家庭的中位收入接近7.1万美元。

公寓租赁平台RentCafé研究人员对普查数据的分析显示，得克萨斯州奥斯汀市高收入租房者的增幅居全美之首——过去五年间年收入超15万美元的租房家庭激增154%。随着疫情期间众多高薪人群向该地区迁移，从田纳西州纳什维尔到亚特兰大、菲尼克斯等南部和西南部城市，这类租房者数量均出现大幅增长。

近年来，收入超过15万美元的美国人数持续增长。然而，更高的抵押贷款利率和不断攀升的房价使得许多这类相对高收入者仍无力购房。其他富裕的租房者则找不到完全符合预期的房子，或希望在决定购买前先在新城市租房体验。部分人希望保持流动性，更青睐租房的灵活性而非购房的长期承诺。

房地产公司顺应了富裕租户的增长趋势，并进一步推动了这一趋势。大型投资公司正以数千套规模收购郊区住宅，出租给收入高于平均水平的人群。主要公寓开发商专注于建造设施齐全的楼宇以吸引高薪专业人士。与此同时，住宅建筑商正在建造更多专用于出租而非出售的独栋住宅。

哈佛大学住房联合研究中心研究员惠特尼·艾尔古德-奥布里基指出，相对富裕群体转向租赁的趋势正使租房市场成为竞争更激烈的领域。

“本已对中低收入租户艰难的市场，随着高收入者的涌入正变得更具挑战性，“她表示。

建造独栋租赁住宅的AHV Communities公司高管表示，高租金现象将持续存在。照片：AHV社区尽管近期租金有所下降，但高昂的购房成本与异常低迷的待售房源量，可能会迫使更多人选择租房。这将成为租赁市场的托底力量，防止今年租金进一步大幅下跌。部分面向高收入群体的房东表示，他们不打算大幅降低租金。

“高租金将成为常态，“AHV社区首席执行官马克·沃尔夫表示。该公司在美国南部和西海岸开发独户出租住宅。沃尔夫称，其西雅图附近某开发项目的租户家庭平均收入超过20万美元。

对于新城市的迁入者而言，先租住一两年再购房是明智之选。但部分近期搬迁的高收入者表示将长期租房。

35岁的科技创业者阿尔·休斯去年卖掉马萨诸塞州楠塔基特的房产，与妻子迁居圣安东尼奥。休斯表示他们曾考虑购房，但发现租赁性价比更高。他们现租住的1400平方英尺（约130平方米）新宅配有后院和双车位车库，月租约2400美元（含园艺费）。

“我们想要后院，但不愿长期打理，“休斯说，“对购房实在提不起兴趣。”

另一些高收入租客因债务、信用不良或储蓄不足无法购房，这类被开发商称为"结构性租户"的群体，预计将在未来租赁市场中占据重要比例。

即便储蓄微薄，高收入租房者的消费能力仍远超低收入租客。开发商为争夺这类客群，竞相在房产中配备时尚设施，例如宽敞的健身中心、带泳池和篝火区的户外空间。

“他们确实会要求心仪的配置，毕竟有支付能力，“房地产投资公司Capital Square联席首席执行官惠特森·赫夫曼表示。

即便如此，许多年入六位数的租客仍因无法通过置业积累财富而感到沮丧。

在佛罗里达州桑福德租房的会计师罗宾斯先生表示，学生贷款债务使他更难获得抵押贷款。当他准备购房时，已做好支付仍处高位的房价预期。

“我不想永远把钱白白交给房东，“罗宾斯说。

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本文发表于2023年3月14日印刷版，标题为《更多六位数收入者选择租房而非购房》