著名电影中的住宅是否比周边房产更值钱？"这取决于具体房屋"——《华尔街日报》

加州蒙特西托El Fureidis庄园的外观曾出现在1983年电影《疤面煞星》中，演员阿尔·帕西诺在片中饰演毒枭托尼·蒙大拿。图片来源：David Bamundo/《华尔街日报》，Jim Bartsch；环球/Everett Collection任何热爱电影和房地产的人，都会对南希·迈耶斯导演电影中的厨房心生向往，或者被电影制作人约翰·休斯对典型美国郊区的诠释所吸引。但当一栋有着好莱坞背景的房屋上市时，电影迷的热情能在多大程度上转化为卖家的收益——或者，甚至可能是买家的收益？

“这取决于房子，”伊利诺伊州森林湖@properties的持牌管理经纪人阿黛尔·柯蒂斯说，“也取决于市场。”

柯蒂斯女士对此深有体会。2012年，当1990年喜剧《小鬼当家》中的房屋在伊利诺伊州温内特卡最后一次出售时，她与买家合作完成了交易。多年来，她还见证了芝加哥地区其他电影房屋的买卖，比如1980年罗伯特·雷德福导演的剧情片《普通人》和1984年莫莉·林沃德主演的成长电影《十六支蜡烛》中出现的房屋。

柯蒂斯女士认为，明星效应不会影响典型电影房屋的售价。但也有一些真正标志性的电影房屋，比如《小鬼当家》中年轻麦考利·卡尔金主演的那栋红砖房。她说，像这样的房子的名声——以及随之而来的一切（比如好奇的驾车者和前廊上的粉丝自拍）——实际上可能会吓跑买家，从而降低房屋的价格。

但柯蒂斯女士强调：“再次重申，这取决于市场。如今，《小鬼当家》的房子会迅速售罄。“她还指出买家群体也很关键：“总有人愿意为身份地位支付高价。”

在1990年电影《小鬼当家》中，演员麦考利·卡尔金饰演凯文·麦卡利斯特，他保卫自己的红砖房子免受包括乔·佩西饰演的哈利在内的窃贼侵扰。图片来源：二十世纪福克斯电影公司/Everett Collection加州蒙特西托Village Properties旗下的Riskin Partners地产集团，最近代理了El Fureidis的挂牌销售，这处10英亩地中海复兴风格庄园位于蒙特西托中心，曾出现在1983年阿尔·帕西诺主演的犯罪片《疤面煞星》中。

公司管理合伙人迪娜·兰迪表示：“房产价值与其在影片中的亮相关系不大，更多取决于其独特且令人向往的特质。“她列举了其黄金地段、平层生活空间、历史渊源、产权传承以及地块上不可替代的古树等属性。

近28年来，黛安和加里·卡内布一直拥有马萨诸塞州北岸曼彻斯特海滨的木瓦风格住宅，该房产曾出现在桑德拉·布洛克与瑞恩·雷诺兹主演的《假结婚》中。影片于2008年春季拍摄，2009年上映。卡内布女士说：“十四年过去了，这栋房子仍然是人们好奇的焦点。”

如果有一天她和丈夫要出售这处房产，她认为1901年住宅的历史、地理位置以及房屋保持现代化的特点会比它曾在一部浪漫喜剧中出镜的轶事更能吸引买家。“电影为房子增添了一抹色彩，但这并非全部故事，”她说。

这栋位于加州帕萨迪纳的住宅，其前院外景曾出现在1991年史蒂夫·马丁和黛安·基顿主演的《新岳父大人》中，现为莎拉和达雷尔·斯宾塞所有。“令人惊讶的是，至今仍有这么多人驻足拍照，其中许多人显然在电影上映时还未出生，”斯宾塞先生说，“这部电影和这栋房子似乎有种让人依然喜爱的魅力。”

“至于这是否提升了它的价值，我不得而知，”他补充道，“而且我们短期内也不打算验证！”

最终只有房地产市场知道好莱坞粉丝效应会如何抬高或拉低一栋电影取景房的价值——甚至影响周边房产价格。但有一点是确定的，洛杉矶Redfin顶级经纪人阿尔托·波拉迪安说，他曾出售过隔壁的房子，那里是1984年拉尔夫·马奇奥主演的功夫片《龙威小子》的取景地。“当出售知名住宅时，”波拉迪安说，“你会获得额外关注的优势，这能吸引欣赏电影关联的买家。”

好莱坞邮编溢价效应

出售南加州那栋乔治·班克斯在《新岳父大人》中为女儿举办婚宴的宅邸，或是芝加哥地区那栋小凯文·麦卡利斯特在《小鬼当家》中智斗窃贼的红砖房，哪个能让你赚得更多？

为了致敬周日晚上的奥斯卡颁奖典礼，我们邀请全国房地产经纪公司Redfin评估了美国10座标志性电影豪宅的当前价值，并将这些价格除以Redfin对每栋房屋所在邮编区域预估的中位挂牌价。

Redfin的估值基于一个定期调整的算法，该算法会分析市场、社区和房屋本身的数据点，目前对非在售房屋（这10座电影住宅即属此类）的误差率为7.09%。

通过我们所谓的"邮编倍数"对这些住宅进行排名，可以看出哪些电影可能对所在社区的住宅房地产产生最大影响——或者，也可能表明好莱坞选景团队工作异常出色的地点。

#10. 《小鬼当家》

伊利诺伊州温内特卡

**邮编倍数：**1.93倍

在这部1990年的喜剧中，8岁的凯文·麦卡利斯特（麦考利·卡尔金饰）在家人们（包括凯瑟琳·欧哈拉饰演的母亲）意外将他遗忘在前往巴黎的圣诞旅途中后，独自保卫芝加哥郊区的家免受窃贼侵扰。温内特卡真实的《小鬼当家》房屋目前估值222.1万美元。而温内特卡60093邮编区的中位挂牌价为115万美元，使得该电影房屋价值达到社区中位数的1.93倍。

#9. 《窈窕奶爸》

加利福尼亚州旧金山

**邮编倍数：**2.77倍

在这部1993年的喜剧剧情片中，旧金山的一位父亲（罗宾·威廉姆斯饰）假扮成女管家道菲尔太太，以便与住在分居妻子维多利亚式塔楼家中的孩子们相处。该房屋目前估值444.9万美元，位于该市太平洋高地社区，其94115邮编区的中位挂牌价为160.5万美元，使得该电影房屋价值达到社区中位数的2.77倍。

#8. 恋恋笔记本

南卡罗来纳州瓦德马劳岛

**邮编区域溢价倍数：**3.05倍

在这部2004年的浪漫电影中，穷小子诺亚·卡尔霍恩（瑞恩·高斯林饰）为梦中情人富家女艾莉·汉密尔顿（瑞秋·麦克亚当斯饰）翻新的蓝窗白屋位于南卡罗来纳州虚构地点。现实中这栋"恋恋笔记本"取景屋坐落于查尔斯顿西南的瓦德马劳岛，目前估值237.3万美元。该岛29487邮编区的房屋挂牌中位价为77.7万美元，电影取景地房价达到该区域中位价的3.05倍。

#7. 新岳父大人

加利福尼亚州帕萨迪纳

**邮编区域溢价倍数：**3.72倍

这部1991年由黛安·基顿、史蒂夫·马丁和金伯利·威廉姆斯-佩斯利主演的浪漫喜剧以加州圣马力诺为背景，讲述父亲乔治·班克斯应对女儿即将出嫁的故事。真实的"新岳父大人"取景屋位于帕萨迪纳，现估值333.2万美元。当地91106邮编区房屋挂牌中位价为89.5万美元，电影取景地价值达到该区域中位价的3.72倍。

#6. 恋爱假期

加利福尼亚州圣马力诺

**邮编区域溢价倍数：**4.1倍

在这部2006年圣诞换房浪漫喜剧（杰克·布莱克参演）中，情场失意的英国女子艾瑞斯·辛普金斯（凯特·温丝莱特饰）入住的洛杉矶豪宅现估值1143.6万美元。该物业实际位于圣马力诺，91108邮编区房屋挂牌中位价为279.3万美元，电影取景地价值达到区域中位价的4.1倍。房主未回应置评请求。

#5. 暮光之城

俄勒冈州波特兰市

**邮编区域溢价倍数：**6.26倍

这部2008年青少年奇幻故事设定在华盛顿州福克斯小镇，讲述了少女贝拉·斯旺（克里斯汀·斯图尔特饰）与吸血鬼爱德华·卡伦（罗伯特·帕丁森饰）相恋的故事。卡伦家族的宅邸实际位于俄勒冈州波特兰，现估值约300.3万美元。波特兰97210邮编区的房屋挂牌中位价为48万美元，使得该电影取景地房产价值达到周边中位价的6.26倍。房主未回应置评请求。

#4. 疤面煞星

加利福尼亚州蒙特西托

**邮编区域溢价倍数：**6.31倍

在这部1983年犯罪片中，毒枭托尼·蒙大拿（阿尔·帕西诺饰）走向毁灭的奢华庄园位于加州蒙特西托，现估值3152.6万美元。蒙特西托93108邮编区的房屋挂牌中位价为500万美元，该庄园价值达到周边中位价的6.31倍。

#3. 假结婚

马萨诸塞州曼彻斯特海滨镇

**邮编区域溢价倍数：**7.16倍

在这部2009年浪漫喜剧中，当强势老板玛格丽特·塔特（桑德拉·布洛克饰）试图强迫年轻助理安德鲁·帕克斯顿（瑞恩·雷诺兹饰）结婚时，两人前往阿拉斯加锡特卡的帕克斯顿家族住宅宣布订婚。真实的《假结婚》取景房屋位于马萨诸塞州北岸的曼彻斯特海滨镇，现估值约828.7万美元。该镇01994邮编区的房屋挂牌中位价为115.8万美元，电影取景地房产价值达到周边中位价的7.16倍。

#2. 爱是妥协

纽约州南安普顿

**邮编区域溢价倍数：**21.59倍

在这部2003年的浪漫喜剧中，富有的花花公子哈里·桑伯恩因突发心脏病，被迫与年轻女友的母亲——成功剧作家埃丽卡·巴里（黛安·基顿饰）一同暂居在她位于汉普顿的海滨别墅。电影《爱是妥协》的实际取景别墅坐落于南安普顿，目前估值2800.7万美元。该地11968邮编区的房产挂牌中位价为129.7万美元，这意味着该别墅价值达到周边中位价的21.59倍。

#1. 婚礼傲客

马里兰州伊斯顿

**邮编区域溢价倍数：**40.74倍

在这部2005年浪漫喜剧中，由文斯·沃恩（上图）和欧文·威尔逊饰演的两位华盛顿特区离婚调解师，在混入一位政要女儿的婚礼后，来到这座恢宏庄园度过周末。《婚礼傲客》的取景别墅实际位于华盛顿特区以东的伊斯顿市，现估值1507.4万美元。伊斯顿21601邮编区的房产挂牌中位价为37万美元，使得该豪宅价值达到周边中位价的40.74倍。

联系记者杰西卡·弗林特：[email protected]

本文发表于2023年3月10日印刷版，标题为《明星房产特辑》。