伦敦已成为百万英镑房产之地——《华尔街日报》

曾几何时，在伦敦拥有一套价值超过100万英镑（约合118.6万美元）的房产意味着非同寻常。但今时不同往日。

英国政府数据显示，伦敦二手房（不含新建住宅）平均售价为537,510英镑（约合637,200美元）。但在首都拥有百万英镑房产正变得越来越普遍。房地产中介汉普顿研究显示，截至2022年11月，伦敦283个邮编区中有41%的住宅平均售价达到或超过100万英镑。

2021至2022年间，六个社区邮编区的房价突破百万英镑大关。这些区域既有维多利亚时代的旧贫民窟，也有因高端社区买家外溢而兴起的新兴社区。

伦敦阿克顿社区住宅目前平均售价达104万英镑（约合123.3万美元）。### 西伦敦阿克顿区

亚历山大·伯克生于华盛顿特区，1995年赴伦敦求学后定居欧洲，现与妻子米娅·伯克及三个孩子（12岁的安迪娜和10岁的双胞胎卢波、蒂亚戈）共同生活。

2016年，这家人决定定居西伦敦，这里既靠近希思罗机场，又毗邻孩子们就读的学校。

伯克先生经营着专注德国房地产的开发投资基金Cresco Real Estate，他同时希望找到具有升值潜力的社区。“我想寻找处于上升期的地段，而非已经处于市场顶峰的成熟社区。“他说道。

他们选择的潜力社区是阿克顿，那里规划的交通改善措施引发了一系列新咖啡馆、餐馆和商店的开业。

2016年底，40多岁的伯克夫妇购买了一栋约3400平方英尺的维多利亚式待修房屋。包括购房税在内，该房产花费了约250万英镑，约合296.4万美元。随后，这家人开始了全面翻修，包括增加一个新的地下室层，将其扩建至约5000平方英尺。“我们彻底改变了整栋房子，“伯克先生说，“只有外立面保持不变。”

六年后，伊丽莎白线开通，使阿克顿能够快速通过伦敦地铁连接到西区和伦敦的金融区。

“你真的能感觉到整个地方在变化，我喜欢这种活力，“伯克先生说，“人们真的对这个地区投入了很多。”

伦敦贝斯纳尔格林社区罗马路上的商店和咖啡馆### 伦敦东部的贝斯纳尔格林

自二战破坏以来，这个东部伦敦社区的命运发生了巨大逆转。根据《米德尔塞克斯郡历史》记载，该社区在战争期间遭到德国人的大规模轰炸，并在20世纪60年代和70年代主要重建为低标准的社会住房。根据当地塔村议会的统计，如今，近25%的当地家庭属于低收入群体。

但随着伦敦人口的增长和房地产价格的上涨，新一代年轻专业人士选择了贝斯纳尔格林。Winkworth房地产中介的销售经理肖恩·沃德表示，这些买家喜欢其中心位置，从这里可以轻松到达伦敦的金融区。他说，过去二十年来，整个东伦敦变得越来越时尚，到处都是酒吧、咖啡馆、艺术画廊和夜总会。他说，房地产价格也相应上涨。

位于贝斯纳尔格林的伦敦佛教中心，坐落在一座旧消防站内。本·艾伦大约十年前搬到贝斯纳尔格林。46岁的艾伦是Studio Ben Allen建筑事务所的创始人和总监，他38岁的妻子弗朗西丝·斯托克斯·艾伦是律师，他们蹒跚学步的儿子奥布里与他们同住。2016年，他们以62万英镑（约合734,760美元）的价格买下这套两居室的错层公寓。

他对社区变化的看法是，尽管社会住宅区的街道看起来与他刚来时差不多，但贝斯纳尔格林的主要购物街正在迅速改善。“以前这里有很多批发包袋店，似乎没什么人进出，现在这些地方突然焕发生机，新咖啡馆、餐馆和商店让这里变得更加宜居，“艾伦先生说。

购买公寓时，艾伦夫妇花费了约35,000英镑（约合41,475美元）进行翻新。虽然疫情期间伦敦市中心公寓需求疲软，但他认为如今他的房子价值会比当初的花费"略高一些”。

得益于近期的交通投资，伦敦西伊灵区越来越受欢迎。### 伦敦西部，西伊灵

根据《米德尔塞克斯郡史》记载，西伊灵作为住宅区的现代历史真正始于1871年，当时建成了一个火车站，周围开始兴建新住宅、商店和餐馆。

时间快进到21世纪。西伊林区房价突破百万英镑大关，主要得益于另一项交通革新：伊丽莎白线的开通。与邻近的阿克顿一样，自2009年工程建设启动起，西伊林对购房者的吸引力便急速攀升。

西伊林区的城堡山商业街汇集了商店、咖啡馆和一间酒馆。房产中介Winkworth伊林与阿克顿分部的销售租赁总监菲奥娜·李表示，此前许多买家甚至不愿实地看房。“人们觉得那里太偏远、缺乏配套，都更向往住在火车沿线站点——伊林中心区，靠近商铺餐馆的地方。“她解释道。

李女士指出，伊丽莎白线规划公布后，购房者对西伊林维多利亚及爱德华时期住宅的接受度显著提高。2022年线路开通前，车站周边陆续出现了精品食品店、花店和咖啡馆。尽管英国房价预计今年将下跌，但李女士认为伊丽莎白线的成功运营足以维持西伊林区的购房需求和房价稳定。

位于伦敦西北部诺斯伍德社区的格林巷酒馆，该地距伦敦市中心17英里### 伦敦西北部诺斯伍德

尽管距离伦敦市中心不到17英里，但当坎迪斯·奎因第一次到访诺斯伍德走下火车时，感觉这里宛如另一个世界。“我的第一反应是，‘天哪，居然能听见鸟鸣’，“她说，“在伦敦时，你根本意识不到噪音污染有多严重。”

40岁的奎因夫人来自加拿大温哥华，2012年为与现任丈夫——46岁的爱尔兰人巴里·奎因团聚而移居伦敦。他们最初租住在热闹的西汉普斯特德区。但当这对夫妇开始考虑组建家庭时，决定搬离市中心寻找更宽敞的住所。

诺斯伍德最初吸引他们的是便捷的伦敦市中心通勤条件——奎因先生在一家软件公司担任首席营收官。“我当时完全不了解这里，“奎因夫人坦言，“可能连地名都没听说过。”

2018年，育有8岁儿子和6岁女儿的奎因夫妇以84.5万英镑（约100万美元）购置了这栋四居室住宅，附带大后院及奎因夫人用作办公的阁楼空间——她经营的Manisafe公司专售美甲时防紫外线手套。2023年初，该房产估值已升至117.5万英镑（约139万美元）。

她认为北美移民会喜欢诺斯伍德：“这里空间感更强，街道比伦敦其他区域宽敞，房屋面积也更大。“过去四年间，奎因夫人见证了社区的积极变化：“商业街明显改善，以前只有连锁餐厅、发廊和慈善商店，现在有了很棒的独立咖啡馆和餐馆。而且去伦敦市中心特别方便。”

瓦平的烟草码头建于1812年，当时该地区是伦敦码头的核心地带。如今这里被用作办公场所和活动场地。### 伦敦东区瓦平

瓦平位于泰晤士河北岸，是伦敦最古老的工业区之一。几个世纪以来，这里曾是造船、码头装卸以及后来的报纸印刷厂的所在地。

从隐士码头滨河纪念花园眺望泰晤士河景色，该花园为纪念二战中遇难的平民而建房地产经纪公司Cluttons住宅部主管詹姆斯·海曼表示，直到20世纪80年代，人们才开始考虑在此居住。受纽约肉类加工区成功的启发，开发商开始收购并改造旧仓库，成功吸引了买家。“他们喜爱这些仓库，钟意该地区的历史底蕴，也享受临水而居的体验，“海曼说。

海曼指出，近年来瓦平陆续出现了时尚酒吧和餐厅，进一步提升了该地区的购房吸引力。新迁入的居民包括年轻专业人士、希望定居市中心的小型化家庭，以及寻求工作地附近临时居所的买家。他表示，100万英镑预算可购置一套优质的两居两卫、约1000平方英尺（93平方米）的仓库改造公寓；而向西3英里更知名的南岸社区，同类房产价格约为125万英镑（148万美元）。“这绝对物超所值，“他评价道。

克里克伍德大道曾是古罗马时期从伦敦市中心向北延伸的道路一部分。### 伦敦北部的克里克伍德

房产中介Kinleigh Folkard & Hayward的销售总监大卫·莫尔顿表示，尽管这个历史悠久的社区拥有维多利亚和爱德华时代优质红砖房屋的街道，但长期以来受困于交通拥堵和缺乏地铁站的劣势。

1976年开业的布伦特十字购物中心作为大型室内商场，其邻近性也分流了该镇商业街的客源。莫尔顿先生说：“这里曾一度沦为鬼城，遍地是廉价商店和快餐店。”

随着购房者从周边高房价区域外溢，去年克里克伍德平均售价达102万英镑（约合121万美元）。莫尔顿指出，尽管存在这些缺陷，过去十年间克里克伍德仍吸引了大量被西汉普斯特德等时尚社区高房价挤出的年轻家庭。

他介绍，在克里克伍德，百万英镑预算可购置四居室维多利亚式住宅，而同类房产在西汉普斯特德需160万英镑（约合190万美元）。

“疫情显著改变了需求，购房者更青睐独栋住宅而非公寓，尤其是需要居家办公的人群。“他补充道。

更正与补充 本文早期版本错误地将伦敦塔桥标识为伦敦桥。（已于3月9日更正）

刊登于2023年3月10日印刷版，标题为《伦敦的新晋房产百万富翁》。