波士顿推进租金管制措施 因成本攀升——《华尔街日报》

这项租金管制措施将影响波士顿约55%的出租单元。图片来源：Billie Weiss/Boston Red Sox/Getty Images波士顿市议会通过了一项租金管制措施，旨在更严格地控制这个全美生活成本最高地区之一的租金上涨。

该措施将租金涨幅上限设定为波士顿都会区消费者价格指数涨幅加6%，年租金涨幅不得超过10%。新建筑在15年内不受此限制，自住且不超过六单元的住宅也可豁免。总体而言，该政策将影响波士顿约55%的出租单元。方案还包含防止无正当理由（如拖欠租金或将房产用于非法用途）驱逐租客的条款。

该提案由民主党人吴弭市长提出，自2021年底就任新英格兰最大城市市长以来，她一直将租金管制作为住房政策重点。在周三以11票赞成、2票反对通过后，这项控租计划还需获得州议会支持，因为近30年前马萨诸塞州选民已通过公投禁止租金管制。与市议会一样，州议会目前由民主党控制。

在波士顿，增加住房供应以缓解对低收入群体冲击尤为严重的租金飙升问题长期面临挑战——该市在州禁令生效前曾实施过租金管制。根据Zillow集团数据，今年1月该市典型挂牌租金约为3,420美元，过去两年上涨约25%，远高于1,970美元的全国水平。

“我们听到每个社区的居民都在诉说情况有多么严峻，”吴女士在周三投票后表示。

租金管制支持者认为该措施力度不足，指出居民仍可能面临大幅涨租。马萨诸塞州法律改革研究所的住房律师马克·马丁内斯表示，该非营利组织更希望看到年租金涨幅上限设为5%，且新建筑仅豁免租金管制五年。

反对方中，一个房地产贸易和游说团体已发起六位数资金的宣传活动，试图影响波士顿市民，声称租金规定将阻碍该地区亟需的住房建设。大波士顿房地产委员会首席执行官格雷格·瓦西尔表示，他们正游说反对该提案，担忧这会引发更严格限制。

随着多地住房成本增速超过工人工资，民主党政策制定者和部分经济学家正重新考虑租金管制。近年来加州和俄勒冈州已通过全州性租金涨幅上限法案，明尼苏达州圣保罗市、缅因州波特兰市等城市也相继实施。但佛罗里达州圣彼得堡和康涅狄格州等地的提案未能通过。

全美超半数州的法律使地方政府难以制定租金管制政策，这对许多考虑新租赁限制的地方政府构成障碍。

州议员们现在将决定是否允许波士顿改变方向，而结果尚未确定。众议院议长罗纳德·马里亚诺此前表示，虽然住房可负担性仍是立法优先事项，但对租金控制的有效性存在严重质疑，其办公室称。

民主党州长莫拉·希利支持各社区采用本地解决方案应对住房挑战，并将审阅提交至其办公桌的任何相关法案，一位发言人表示。

威尔·帕克对本文亦有贡献。

联系乔恩·坎普请致信 [email protected]