参议院计划旨在重振受创社区 - 《华尔街日报》

华盛顿——一个由美国两党议员组成的小组正在重新推动一项计划，旨在刺激破败社区的单户住宅翻新，这是为解决长期全国住房短缺问题的最新努力。

参议院提出的立法草案旨在设立一项新的税收抵免政策，当破旧建筑的翻修成本超过房屋潜在售价时，可覆盖开发商的成本，从而使项目具备可行性。

该法案部分借鉴了底特律一个规模小得多的慈善项目，旨在缓解全国预计短缺的数百万套新房，尤其是针对需求最集中的入门级住宅。抵押贷款金融公司房地美指出这一缺口尤为突出。

该法案由马里兰州民主党参议员本·卡丁和印第安纳州共和党参议员托德·杨于周一晚间联合提出，计划通过未来十年每年提供约20亿美元的税收抵免，推动在破败社区或农村地区新建50万套住房。

“我们必须继续加大对最需要投资社区的吸引力，“卡丁在书面声明中表示。杨参议员称该法案将通过引导私人资本进入低收入社区来帮助社区重建，“弥合翻新成本与社区房产价值之间的鸿沟”。

该法案获得了参议院财政委员会主席、俄勒冈州民主党参议员罗恩·怀登的支持。该委员会计划于周二举行听证会，讨论如何通过税收政策促进保障性住房建设。

疫情期间，全国大部分地区的高房价为锈带城市中一些缺乏投资的廉价社区带来了提振。但在许多地区，较低的潜在转售价值仍然是房屋翻新的障碍。

“经济适用房尤其短缺，“全国经济适用住房贷款机构协会主席巴兹·罗伯茨表示，“这些社区和农村地区现在比以往任何时候都更需要帮助。”

该法案的早期版本在国会两院都获得了跨党派支持。虽然拜登政府支持该法案，当时由民主党控制的众议院也将其纳入2021年社会支出和气候法案，但去年成为法律的缩减版法案并未包含该条款或其他住房相关条款。

该法案在新一届国会中的前景尚不明朗，但支持者表示希望它能被纳入更广泛的税收立法。他们表示，任何为该措施提供资金的条款都将留待后续与更广泛法案一起讨论。

支持者指出，这项房屋修复计划将成为全国范围内唯一专门针对增加单户住宅供应的联邦计划。过去十年间，由于建筑商从金融危机中恢复需要多年时间，且面临土地和技术工人短缺问题，新房建设一直未能满足需求。木材成本也大幅上涨。

开发商在贫困率高、家庭收入中位数低以及房屋价值低的社区出售翻新或新建房屋后，将有资格获得税收抵免。

为确保房产价格保持可负担性，房屋售价将被限制在该地区年收入中位数的四倍以内，以及其他限制措施。

一项新税收抵免提案旨在当破旧建筑的翻修成本超过房屋潜在售价时，覆盖开发商的成本。图片来源：布伦丹·斯米亚洛夫斯基/法新社/盖蒂图片社联系安德鲁·阿克曼，邮箱：[email protected]