《华尔街日报》：春季购房旺季临近 楼市增长势头却陷入停滞

不断上涨的抵押贷款利率正在给美国房地产市场降温，削弱了近期买家在关键的春季销售季节来临之际的购房兴趣。

经济学家、房屋建筑商和房地产经纪人曾在2023年初看到市场解冻的迹象，当时利率从11月的7%以上降至2月初的6.09%。这足以吸引一些已经适应了更高借贷成本的买家重返市场。

房屋建筑商和卖家通过提供诸如临时利率补贴等优惠来吸引买家，使购房更加经济。在大多数市场中，房价也从春季的高点有所回落。

但最近几周强于预期的经济数据强化了市场预期，即美联储将继续坚持提高短期利率以抑制通胀，这可能导致借贷成本在更长时间内保持较高水平。

今年春季房地产销售的持续放缓可能会波及与房地产相关的行业，包括家具和家电的销售。图片来源：Angela Owens/华尔街日报根据房地美的数据，抵押贷款利率已连续四周上涨，截至3月2日达到6.65%，为去年11月初以来的最高水平。与此同时，抵押贷款银行家协会的数据显示，经季节性调整后，截至2月24日当周的购房抵押贷款申请量降至28年来的最低水平。

更高的借贷成本再次挤压了购房承受力。根据第一美国金融公司的分析，抵押贷款利率从6.4%升至7.4%对购房承受力的影响，相当于房价上涨10%。

“买家开始却步了，“房地产经纪公司Redfin首席执行官格伦·凯尔曼表示，“我经营这家公司17年来，从未见过购房者对利率如此敏感。”

根据全美房地产经纪人协会数据，春季通常是楼市最重要的季节，全年约40%的成屋销售集中在3月至6月。这些月份特别活跃的部分原因是有孩子的家庭希望在新学年开始前搬入新居。

如果抵押贷款利率再次回落至6%左右，可能足以吸引部分买家重返楼市，特别是在经济未陷入衰退的情况下。

但今年春季持续的销售放缓可能波及房地产相关行业。这可能会抑制家具、家电等商品的支出，同时减少房地产经纪公司、抵押贷款机构及其他相关企业的收入。

“楼市曾抱有虚假希望，认为利率会回落至6%，“房利美首席经济学家道格·邓肯表示，“此前的回暖幅度让我们有些意外，但现在我们认为这种增长将会回吐。”

2022年末，随着10月和11月抵押贷款利率飙升至二十年来的最高点，房屋销售活动陷入停滞。买家们因价格过高被拒之门外，或对在市场顶峰购房感到忐忑不安。而2020至2021年间锁定低利率的房主则不愿挂牌出售房产。从2022年1月到2023年1月，现房销售量暴跌36.9%。

新房源稀缺是去年楼市低迷的主因，如今许多潜在卖家仍在观望。由于房屋在市场上停留时间延长，待售房屋总量同比有所上升，但Redfin数据显示，截至2月26日的四周内，新增挂牌量同比下降20.3%。

房地产经纪人表示，低于正常水平的库存持续引发抢手房源的竞价战。但与2021和2022年春季市场狂热期不同，如今买家不愿再支付远高于挂牌价的大额溢价或作出其他让步。

“现在的购房者比去年谨慎得多，他们会更精打细算。“田纳西州纳什维尔房产经纪人布里安娜·莫兰特表示。

北卡罗来纳州夏洛特市的梅丽莎与布鲁诺·费尔南德斯夫妇计划今春出售现有住宅并购置新房。他们希望在4岁孩子入学前搬至夏洛特其他社区，费尔南德斯太太也想缩短通勤距离。

他们计划以约69万美元的价格挂牌出售房屋，这比2015年的购入价高出60%以上。去年他们开始看房，但因房源稀缺且市场竞争激烈而却步。他们期待今年春季能带来更多机会。

“现在感觉市场才刚刚开放，“费尔南德斯夫人说。

虽然高利率可能会吓退一些锁定低利率的潜在卖家，但房地产经纪人仍预计今年春季库存会增加。一些房主因生活状况变化（如工作调动或离婚）而不得不搬家。即使某些市场价格下跌，许多人仍能以远高于最初购买价的价格出售房屋，并将利润用于新购。

杰西卡·劳里和蔡斯·杨曼计划在六月完成亚特兰大郊区一套公寓的交易，即使抵押贷款利率上升。照片：米凯拉·海厄姆斯蔡斯·杨曼和杰西卡·劳里二月份对亚特兰大郊区一套两居室公寓的报价被接受。但由于该单元有租客居住，他们要到六月才能完成交易，且尚未锁定利率。

“利率继续上升的可能性似乎更大，“25岁的杨曼先生说。

他表示，即使利率上升，他们仍打算完成购买，因为如果选择租房，月供也差不多，而且他们想开始积累资产。这对夫妇计划使用可调利率抵押贷款，该贷款在前五年利率较低。

“我们明确计划尽快进行再融资，”杨曼先生表示。

联系妮可·弗里德曼，邮箱：[email protected]

刊登于2023年3月7日印刷版，标题为《利率冲击买家 住房市场降温》。