酒店品牌住宅在房市低迷期逆势繁荣——《华尔街日报》

巴哈马蒙太奇岛上一处品牌住宅的效果图。图片来源：蒙太奇岛住宅更高的抵押贷款利率和对经济衰退的担忧颠覆了高端住宅市场，但买家仍在为与豪华酒店品牌相关的住宅支付高价。即使没有附属酒店的情况下也是如此。

过去十多年间，全球品牌住宅的建设蓬勃发展。房地产公司第一太平戴维斯的数据显示，截至去年年底，美国有超过200个开发项目中的38,900套品牌住宅，比2010年增加了40%。

第一太平戴维斯全球住宅开发咨询团队的董事Rico Picenoni表示，买家购买酒店品牌住宅平均需支付30%的溢价。作为交换，他们可以在家中享受豪华酒店服务，如客房用餐、管家服务、家政和保姆服务。

Picenoni先生表示，约80%的品牌住宅与酒店有关联，通常与酒店位于同一地点。但时尚和其他类型的公司也涉足了品牌住宅领域。意大利时尚品牌Diesel正在迈阿密温伍德社区建造一栋拥有159个单元的品牌住宅楼，根据宣传册，其内部设计旨在唤起“高级定制与磨损牛仔布的相遇”。

豪华汽车品牌宾利宣布计划在佛罗里达州建造一栋60多层的豪华公寓楼；每套住宅都配有三到四个车位的"空中车库"，由高速汽车升降机提供服务。

品牌住宅的历史可以追溯到1927年，当时豪华的雪莉-荷兰酒店和公寓大楼在纽约市第五大道开业。近年来，开发商开始建造没有附属酒店的品牌住宅。

开发商乔恩·克罗宁表示，在波士顿海港区海滨，独立的海港社区圣瑞吉斯住宅已售出其114套单元中的一半多，其中一套上个月以每平方英尺4000多美元的价格售出。根据米勒·塞缪尔撰写的道格拉斯·埃利曼市场报告，去年波士顿海港区的豪华公寓平均售价为每平方英尺1654美元。

克罗宁先生说，五年前他决定建造他的第一个品牌住宅，以防范房地产市场可能出现的低迷。“我们一直认为，如果出现经济衰退，人们会追求高品质，“他说。

文华东方酒店去年在加利福尼亚州比佛利山庄开设了一家独立住宅。照片：DBOX他说，该项目为居民提供与五星级圣瑞吉斯酒店相同的所有设施，但没有酒店客人的来来往往。

豪华酒店集团文华东方去年在加利福尼亚州比佛利山庄和巴塞罗那开设了两家独立住宅。文华东方住宅营销全球主管阿德琳娜·黄·埃特尔森表示，在巴塞罗那，该项目的34套单元中约有一半已售出，包括顶层公寓。第三家独立住宅位于曼哈顿第五大道，将是文华东方首次提供全装修服务，计划于今年晚些时候开业。

黄爱特尔森女士表示，公司在无法或难以开发酒店的市场中会考虑独立物业，无论是由于高昂成本还是分区限制所致。

奢华酒店品牌四季酒店已启动德克萨斯州奥斯汀市中心附近一处湖畔私人住宅度假村的销售，该项目包含179套住宅和9栋别墅，是其第六个不附带酒店的住宅项目。与海因斯共同开发该项目的奥斯汀资本合伙公司乔纳森·库恩表示，项目包含53个私人泳池、一个拥有30多个船泊位的湖畔会所及10万平方英尺室内配套设施，计划于2026年竣工。

尽管整体房市低迷，提供酒店联名住宅的运营商近期仍取得成功。蒙太奇国际公司表示，去年其与蒙太奇或彭德里奢华酒店绑定的住宅销售额达11亿美元，创下历史新高。这些项目分布于美国、加勒比地区和墨西哥。

该数字较2021年的8亿多美元和2018年的1亿美元显著增长，表明金融市场动荡与经济不确定性并未阻止超级富豪投资配套设施丰富的房地产。

“我们仍看到市场中有一部分高端客户完全不受周遭波动影响，“蒙太奇住宅业务执行副总裁蒂娜·内克拉森表示。

联系记者凯特·金请致信[email protected]

本文发表于2023年3月8日印刷版，标题为《酒店品牌住宅在低迷市场中逆势繁荣》。