亚马逊等科技公司需求萎缩冲击写字楼市场——《华尔街日报》

亚马逊在弗吉尼亚州阿灵顿的第二总部施工现场，该公司已暂停了第二阶段的建设启动。图片来源：阿曼达·安德拉德-罗兹/华尔街日报亚马逊公司决定推迟建设其弗吉尼亚办公园区部分区域，这是科技公司需求减弱正成为商业房地产行业问题的又一迹象。

像亚马逊、Alphabet公司和微软这样的科技巨头多年来推动了办公空间的需求，帮助支撑了纽约、旧金山和华盛顿等城市的建筑价值。

如今，随着这些公司裁员并寻求削减成本，许多公司正在取消租约、转租空间，并缩减购买或建造办公室的计划。这给建筑业主带来了压力，而此时他们已经在应对来自其他行业的疲软需求和利率上升的问题。

“对于许多办公物业业主来说，科技需求曾是他们的主要依靠，”BMO资本市场房地产股票分析师兼董事总经理约翰·金表示。“我们没想到情况会恶化得这么快。”

根据世邦魏理仕集团的数据，去年科技公司仅占全国最大办公租赁的17%，低于前一年的36%，是所有行业中降幅最大的。据该经纪公司称，这是自2013年以来科技行业首次未引领美国办公租赁市场。

在疫情的头两年，科技公司随着员工增加持续租赁办公空间。但近几个月来，多家科技公司宣布裁员。与其他行业相比，科技企业也更为倾向于允许员工远程办公，这意味着企业人均所需空间减少。

去年秋天，Facebook母公司Meta Platforms Inc.表示将缩减部分办公场所，因大量员工持续居家办公。

根据世邦魏理仕集团数据，2019年底至2022年夏季期间，科技公司可供转租的闲置办公空间增长逾一倍，达到1.42亿平方英尺。

亚马逊长期以来因其对房地产的旺盛需求在科技行业中独树一帜。根据BMO资本市场基于CoStar集团数据所做的分析，截至2022年10月，这家电商巨头已租赁1970万平方英尺的美国办公空间。

这几乎是第二大科技租户苹果公司的三倍。据CoStar统计，该电商巨头还拥有超过8800万平方英尺的房地产，其中大部分是仓库和数据中心。

去年七月，亚马逊宣布推迟六栋新办公大楼的建设。

“他们正处于成本削减模式，“房地产分析公司Green Street的办公地产分析师Dylan Burzinski表示，并补充说暂停弗吉尼亚州北部建设的决定"并不太令人意外”。

分析师表示，亚马逊推迟建设的决定对北弗吉尼亚州房地产市场是一个打击。该地区近年来投资激增，但同时也面临着高企的办公空置率问题。开发商和投资者曾押注亚马逊员工会在新办公楼附近购物、用餐和租房，从而推高整个地区的租金和房产价值。

尽管亚马逊已在该地区新增了数千个工作岗位，但建设延期意味着短期影响可能不及预期。金先生指出，由于许多员工每周有部分时间居家办公，他们租住办公园区附近公寓的可能性有所降低。

“当初的宣传是这个项目可能像亚马逊在西雅图南湖联盟区的存在一样，对整个地区产生巨大影响，“他说，“但随着亚马逊的收缩以及远程办公现象的普及，这种宣传效果已大不如前。”

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